什么是自然舒適居住小區(qū)？

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• 151****2553

  建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計(jì)分公司設(shè)計(jì)師檀馨認(rèn)為：什么是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！ 理想家園“金鼎獎”評委訪談
  （二）：日前，由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會和本報聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎”拉開帷幕，報名與推薦活動已全面展開。我們將對本次活動的評委進(jìn)行系列訪談，請他們從戶型、環(huán)境、銷售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房子。 重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的良好趨勢，開發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了賣點(diǎn)，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬別的。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:45:55

相關(guān)問題

• 問 ??居住小區(qū)規(guī)劃原則是什么??？
  答

  1．社區(qū)發(fā)展原則1954年，馬斯洛提出需求等級學(xué)說。該學(xué)說認(rèn)為人的需要的產(chǎn)生是一個從低級的生理需要到高級的自我實(shí)現(xiàn)需要的發(fā)展過程，只有當(dāng)?shù)蛯哟蔚男枰玫綕M足后才可能產(chǎn)生對高層次需要的需求。由此推出，在整個人類社會中，各層次需求的人的數(shù)量呈金字塔型。在住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)從滿足人的需求出發(fā)，充分考慮住宅區(qū)的適居性、識別性與歸屬性以及營造具有文化與活力的人文環(huán)境。其中，衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。衛(wèi)生包括環(huán)境衛(wèi)生與生理健康衛(wèi)生；安全包括人身安全與治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒適則既含有與物質(zhì)因素有關(guān)的生理性方面的內(nèi)容，也包括與物質(zhì)因素和非物質(zhì)的社會因素相關(guān)的心理性方面的內(nèi)容。識別與歸屬反映著人對居住環(huán)境的社會心理需要。其中，場所與特征是居住環(huán)境具備識別性與歸屬感的兩個主要要素。場所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分，與心理歸屬感關(guān)系密切；特征與居住環(huán)境的形象識別性、社會歸屬感有著直接聯(lián)系，一般可通過建筑的風(fēng)格、空間的尺度、綠化的配置、街道的線型、空間的格局、環(huán)境的氛圍等塑造。而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。2．生態(tài)優(yōu)化原則生態(tài)優(yōu)化原則提出的依據(jù)是全球化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機(jī)械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)等小區(qū)物質(zhì)系統(tǒng)的建立與完善，以節(jié)約能源、減少污染、營造出生態(tài)優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境。3．社區(qū)共享原則住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮全體居民對住宅區(qū)財(cái)富的公平共享，包括設(shè)施共享、景象共享、服務(wù)共享與公眾參與。社區(qū)共享原則要求住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該在設(shè)施選擇上注意類型、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)費(fèi)用的大眾化，在設(shè)施布局上注意均衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機(jī)制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對象。公眾參與是住宅區(qū)全體居民參與社區(qū)事務(wù)的保證機(jī)制和重要過程。公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)建設(shè)、社區(qū)發(fā)展決策以及社區(qū)信息交流等內(nèi)容。

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• 問 居住小區(qū)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
  答

  (1)保持植物正常生長。在-般住宅小區(qū)管理中，要求加強(qiáng)對植物病蟲害水肥的管理，保證病蟲害不泛濫成災(zāi)，植物能正常生長，無明顯的生長不良現(xiàn)象。(2)加強(qiáng)枯枝黃葉的清理及綠化保潔工作。住宅區(qū)作為-類人員集中的居住場所，環(huán)境整潔優(yōu)美及安全是**基本的要求。為了保證小區(qū)環(huán)境整潔及安全，應(yīng)及時清除園林楂物的枯枝敗葉，并每年對大喬木進(jìn)行清理修剪，清除枯枝。在大風(fēng)來臨前還應(yīng)派人巡視轄區(qū)內(nèi)的園林樹木，檢查是否有潛在危害的枯枝。(3)減少對業(yè)戶的危害。及時對阻礙業(yè)戶生活活動的綠化景點(diǎn)進(jìn)行改造，減少人為踐踏對綠化造成的危害。對于一些交通道路邊上的行道樹進(jìn)行適當(dāng)修剪，保證其主干上的第一分枝達(dá)到車輛通行所需的高度。而因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理原因造成對業(yè)戶正常生活有明顯影響的園路分布進(jìn)行合理化改造方面方便業(yè)戶，另-方面也減輕物業(yè)管理公司綠化補(bǔ)種的壓力。(4)提高業(yè)戶文化素質(zhì)。創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強(qiáng)綠化保護(hù)官傳，使業(yè)戶形成愛護(hù)綠化的良好習(xí)院。為了創(chuàng)建良好的社區(qū)環(huán)境文化，物業(yè)管理處可采取以下措施:①完善綠化保護(hù)標(biāo)志系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增加綠化保護(hù)宣傳標(biāo)志牌。②加強(qiáng)綠化知識宣傳，可在每期墻報欄內(nèi)開辟出-部分來專門宣傳綠化知識，也可將王要綠化苗木掛上講解牌，注明樹名、學(xué)名、科屬、習(xí)性等。③請綠化專業(yè)人員對業(yè)戶進(jìn)行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護(hù)、花卉栽培等方面的綠化知識培訓(xùn)。④舉行小區(qū)內(nèi)植物認(rèn)養(yǎng)活動，將小區(qū)內(nèi)的主要植物由業(yè)戶認(rèn)養(yǎng)，加強(qiáng)業(yè)戶對綠植物的認(rèn)同感。⑤由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識競賽或諸如美化陽臺等比賽活動。⑥制定并要求業(yè)戶簽訂小區(qū)環(huán)保公約。

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• 問 居住小區(qū)物業(yè)管理有哪些責(zé)任和義務(wù)?
  答

  小區(qū)物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治，保障業(yè)主合法權(quán)益，有序合法建立小區(qū)秩序。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。3、綜合服務(wù)。 物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。

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• 問 居住小區(qū)道路設(shè)計(jì)方法是什么?。?/a>
  答

  在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時，我們不但從消費(fèi)者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量**大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗(yàn)，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，必須要做好市場定位.為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內(nèi)引伸到室外，擴(kuò)大居住空間，方便居民的活動，創(chuàng)造一個整體的住宅組團(tuán)是適合人們?nèi)找嬖鲩L的生活需要的，如英國著名建筑師和城市規(guī)劃家F.吉全德所說：“過去采用單純的單元式住宅與聯(lián)排式住宅的混合方式，但在被幾乎有無限可能的，多樣變化的住宅類型混合修建的形式所取代。這樣的設(shè)計(jì)方法，不但使建筑物適合于每個住戶的特殊的居住形式，而且將它們設(shè)計(jì)成有機(jī)整體，也就是把建筑物組合成一系列相互補(bǔ)充的形態(tài)，由單純的平面變成連續(xù)的建筑復(fù)合體的組合形式”。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團(tuán)是對空間的化整為零，那么整體住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局就是對空間的化零為整之典范。在50—60年代國外許多發(fā)達(dá)國家在這一方法上下了很深功夫，創(chuàng)造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環(huán)境，壁如：荷蘭某居住小區(qū)，用地6公傾，人口23000，整個小區(qū)由7個大小不等，層數(shù)不同，類型多樣的住宅組團(tuán)組成，以此形成獨(dú)特的多樣化的居住環(huán)境。又如德國某地居住小區(qū)，用地148公頃，人口24000，7200戶。居住區(qū)由20個環(huán)形住宅團(tuán)組成，每個組團(tuán)用地90×150米，由7棟層數(shù)和類型都不同的住宅組成一個半形敞的院落，每個院落的布局都各不相同，各具特色，院內(nèi)有大片綠地和設(shè)有兒童游戲和老人休憩場地。近年來，隨著我國改革開放的不斷深入，國民經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，這為我國住宅建筑的發(fā)展提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)?，F(xiàn)我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點(diǎn)是對空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復(fù)利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團(tuán)內(nèi)外用綠化來聯(lián)系，既又小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規(guī)劃布局形式與我國古園林的設(shè)計(jì)手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。

  ??居住小區(qū)物業(yè)管理有哪些責(zé)任和義務(wù)?

  答

  小區(qū)物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治，保障業(yè)主合法權(quán)益，有序合法建立小區(qū)秩序。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。3、綜合服務(wù)。 物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。

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