賣期房將會被取消？他們說預售制是助推市場泡沫化的主要原因？

已有3個回答

• 136****8584

  葉檀：也公開表示，保留預售制度，房地產(chǎn)價格不會繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)價格主要取決于水浸銀根的程度與未來的通脹預期。
  但取消預售制度，房地產(chǎn)市場倒有可能崩盤。“為什么與普通期貨不同，房地產(chǎn)預售制度會讓購房者成為弱勢群體，是因為制度設(shè)計不合理。購房者一旦購買期房后，主動權(quán)就在開發(fā)商手中，什么時候交房、房屋品質(zhì)如何，基本上由開發(fā)商說了算。中國的房地產(chǎn)預售制度，沒有日常交易，沒有做空手段，檢驗常常形同虛設(shè)，政府往往與開發(fā)商互為表里，才造成了目前的困境。
  要檢討的不是預售制度，而是為什么沒有真正的監(jiān)管機構(gòu)，站在期房購買者的立場上，維護交易者的利益。”

  查看全文↓ 2013-02-25 10:56:49
• 142****1939

  預售制助推市場泡沫化　　預售制也就是俗稱的“買期房”。有業(yè)內(nèi)人士認為，商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應求，加快建設(shè)、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但同時，其帶來的房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿助推了市場的泡沫化?！　〈饲埃袊缈圃簣蟾嬖兔鞔_提出，建議在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

  查看全文↓ 2013-02-25 10:56:03
• 135****6911

  “真正的房價調(diào)控應該是這樣的，大幅提高銀行存款利率，官員財產(chǎn)必須公示，取消房地產(chǎn)預售制，徹底拋棄熱錢流入論。
  ”“僧多粥少，粥就那么點，為什么不從另一個角度來思考一下，是不是可以減少點僧的數(shù)量，比如取消房地產(chǎn)預售制，提高行業(yè)進入門檻，是企業(yè)都搞房地產(chǎn)本身就非常不正常。
  ”網(wǎng)絡(luò)上，網(wǎng)友們紛紛建言，聲援取消商品房預售制。

  查看全文↓ 2013-02-25 10:55:06

相關(guān)問題

• 問 預售制該不該取消
  答

  現(xiàn)在大家對于房屋預售制度該不該取消的討論還是比較多的，有一部分的專家認為應該要取消房屋預售制，這種制度對于老百姓來說不夠公平，但是在現(xiàn)階段，想要取消預售制，還是比較困難的，截止目前國內(nèi)商品房預售的比例已經(jīng)超過80%，啟動預售制之后，僅用幾十年的時間就完成了發(fā)達國家?guī)装倌甑某擎?zhèn)化進程，但也就留下了爛尾的問題，從長遠來看這項制度會取消，但并不是現(xiàn)在。所購買的房屋爛尾之后，很多人不知道該要不要繼續(xù)交房貸，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，遇到爛尾的情況之后，應該在第一時間收集好證據(jù)，并且到人民法院提起訴訟，除了要解決爛尾的問題之外，也可以解決貸款的問題，但是在法院判決生效之前，貸款人應當繼續(xù)歸還貸款，避免自己的征信出現(xiàn)誤點。

• 問 房子怎樣的設(shè)計是存在“垃圾面積”主要原因？
  答

  1、走廊套內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道，可能會達5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。2、進深的增加往往會使戶型面積相應擴大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。3、陽臺現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽臺等等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。4、據(jù)經(jīng)驗看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計不當，這里也會有幾平方米的垃圾面積。

• 問 房子隱私性不好的主要原因是什么？
  答

  主要有兩方面：1、樓層低。一般存在于一樓和二樓，離地面的距離在人視線范圍內(nèi)，就如陳先生的煩惱。2、幢距小。兩幢房子之間的距離太近不僅會造成采光不好，還會有站在自家陽臺，可以分辨對面人家鍋里炒的什么菜的尷尬。

• 問 到處都在吵：取消商品房預售制，商品房預售制能取消成功嗎？
  答

  估計取消商品房預售制還有很長的一段路要走啊

  全部2個回答>
• 問 產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因是什么？
  答

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因有：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商遺留問題未解決。房地產(chǎn)開發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問題，是造成業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生矛盾的重要因素，業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費的抗辯理由之一即為房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，而物業(yè)服務(wù)公司多以前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商未留有房屋專項維修資金而拒絕修繕，從而導致雙方糾紛的產(chǎn)生。另在樓盤銷售的過程中，有些開發(fā)商為迎合消費者的需求，往往對小區(qū)的設(shè)施及服務(wù)做出不切實際的承諾。而現(xiàn)實操作中前期物業(yè)公司往往又由開發(fā)商單獨確定，物業(yè)費標準也由開發(fā)商和物業(yè)公司確定。當業(yè)主進駐后發(fā)現(xiàn)實際情況與承諾相去甚遠時，便把矛頭轉(zhuǎn)向了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且以拖欠物業(yè)費的方式相對抗。（二）業(yè)委會和業(yè)主溝通不當，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主自主選擇。大多業(yè)主在庭審中會提出，物業(yè)公司并非自主選擇，業(yè)主不知曉物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及其內(nèi)容。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同[④]。而一旦業(yè)主組成了代表和維護自己利益的業(yè)主大會，形成了業(yè)主委員會，選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止?，F(xiàn)實中，由于業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利，導致業(yè)委會成員多為物業(yè)公司指定的業(yè)主，業(yè)委會流于形式，業(yè)委會與業(yè)主之間溝通銜接不當，導致業(yè)主大會召開困難，業(yè)主不能行使自己的權(quán)利，難以監(jiān)督或解聘物業(yè)服務(wù)公司。（三）物業(yè)公司服務(wù)不到位、收支不透明。訴訟中，大多數(shù)業(yè)主反映對物業(yè)公司服務(wù)不滿意是拖欠物業(yè)費的主要原因。隨著生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境的要求也越來越高，從我院受理案件情況看，很多業(yè)主認為物業(yè)公司履行管理義務(wù)不到位，如公用設(shè)施未及時修復、綠化工作不到位、垃圾未及時清理、小區(qū)內(nèi)寵物狗未經(jīng)約束，使業(yè)主不能得到舒適的服務(wù)，不能感受到小區(qū)的優(yōu)雅格調(diào)。另外，物業(yè)公司對費用的收支情況未公開，侵犯業(yè)主的知情權(quán)，也成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由。（四）物業(yè)管理費收費過高。一些老小區(qū)的業(yè)主則認為物業(yè)收費過高，相應的物業(yè)服務(wù)卻沒上去，住宅被偷事件時有發(fā)生。還有部分物業(yè)管理公司從原來的免費服務(wù)逐步向有償服務(wù)過渡，一些業(yè)主心理上無法適應，出現(xiàn)拒交物業(yè)費的情況。