產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因是什么？

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• 133****7626

  產(chǎn)生物業(yè)合同糾紛的主要原因有：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題未解決。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是造成業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生矛盾的重要因素，業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的抗辯理由之一即為房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而物業(yè)服務(wù)公司多以前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商未留有房屋專項(xiàng)維修資金而拒絕修繕，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。另在樓盤(pán)銷售的過(guò)程中，有些開(kāi)發(fā)商為迎合消費(fèi)者的需求，往往對(duì)小區(qū)的設(shè)施及服務(wù)做出不切實(shí)際的承諾。而現(xiàn)實(shí)操作中前期物業(yè)公司往往又由開(kāi)發(fā)商單獨(dú)確定，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定。當(dāng)業(yè)主進(jìn)駐后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與承諾相去甚遠(yuǎn)時(shí)，便把矛頭轉(zhuǎn)向了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且以拖欠物業(yè)費(fèi)的方式相對(duì)抗。（二）業(yè)委會(huì)和業(yè)主溝通不當(dāng)，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主自主選擇。大多業(yè)主在庭審中會(huì)提出，物業(yè)公司并非自主選擇，業(yè)主不知曉物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及其內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同[④]。而一旦業(yè)主組成了代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主大會(huì)，形成了業(yè)主委員會(huì)，選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止?，F(xiàn)實(shí)中，由于業(yè)主怠于行使自己的權(quán)利，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)成員多為物業(yè)公司指定的業(yè)主，業(yè)委會(huì)流于形式，業(yè)委會(huì)與業(yè)主之間溝通銜接不當(dāng)，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)召開(kāi)困難，業(yè)主不能行使自己的權(quán)利，難以監(jiān)督或解聘物業(yè)服務(wù)公司。（三）物業(yè)公司服務(wù)不到位、收支不透明。訴訟中，大多數(shù)業(yè)主反映對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意是拖欠物業(yè)費(fèi)的主要原因。隨著生活水平的提高，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，從我院受理案件情況看，很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司履行管理義務(wù)不到位，如公用設(shè)施未及時(shí)修復(fù)、綠化工作不到位、垃圾未及時(shí)清理、小區(qū)內(nèi)寵物狗未經(jīng)約束，使業(yè)主不能得到舒適的服務(wù)，不能感受到小區(qū)的優(yōu)雅格調(diào)。另外，物業(yè)公司對(duì)費(fèi)用的收支情況未公開(kāi)，侵犯業(yè)主的知情權(quán)，也成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。（四）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)過(guò)高。一些老小區(qū)的業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)過(guò)高，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)卻沒(méi)上去，住宅被偷事件時(shí)有發(fā)生。還有部分物業(yè)管理公司從原來(lái)的免費(fèi)服務(wù)逐步向有償服務(wù)過(guò)渡，一些業(yè)主心理上無(wú)法適應(yīng)，出現(xiàn)拒交物業(yè)費(fèi)的情況。

  查看全文↓ 2013-05-30 17:01:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)生物業(yè)管理糾紛的原因主要由哪些？
  答

  1：物業(yè)管理公司單方面制定物業(yè)管理公約，并強(qiáng)行要求業(yè)主在公約上簽字； 2：物業(yè)管理公司不尊重業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)，對(duì)業(yè)主管理委員會(huì)的決議執(zhí)行不力； 3：物業(yè)管理公司不按有關(guān)規(guī)定操作，單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4：業(yè)管理公司管理服務(wù)水平低，服務(wù)不到位； 5：物業(yè)管理公司巧立名目，隨意增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目； 6：部分業(yè)主和住戶缺乏有償服務(wù)的意識(shí)，舊有的福利住房的觀念沒(méi)有更新，隨意拖欠物業(yè)管理費(fèi)； 7：部分業(yè)主和住戶舊的生活方式和生活觀念沒(méi)有改變，不適應(yīng)新的居住環(huán)境要求； 8：商品住主和住戶對(duì)物業(yè)管理缺少配合、支持的精神； 9：開(kāi)發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 房子隱私性不好的主要原因是什么？
  答

  主要有兩方面：1、樓層低。一般存在于一樓和二樓，離地面的距離在人視線范圍內(nèi)，就如陳先生的煩惱。2、幢距小。兩幢房子之間的距離太近不僅會(huì)造成采光不好，還會(huì)有站在自家陽(yáng)臺(tái)，可以分辨對(duì)面人家鍋里炒的什么菜的尷尬。

• 問(wèn) 房貸暫停什么意思?銀行暫停房貸的主要原因是什么?
  答

  您好，這個(gè)主要看銀行，大部分銀行沒(méi)那么死板，可以申請(qǐng)一些階段性還貸調(diào)整，也可能有一些相應(yīng)的業(yè)務(wù)，打客服電話咨詢下。以下信息供您參考：農(nóng)行在揚(yáng)州推出了一種可暫停還貸的房貸還款方式——假日還款計(jì)劃，客戶可以在提前償還部分貸款后申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)間（**長(zhǎng)12個(gè)月）內(nèi)暫停還貸。農(nóng)行揚(yáng)州分行個(gè)人貸中心總經(jīng)理黃曉輝告訴記者，假日還款計(jì)劃分為兩種，一種是輕松假日計(jì)劃，指在農(nóng)行獲得個(gè)人住房貸款的借款人，可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)間內(nèi)暫時(shí)不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息；第二種是完全假日計(jì)劃，貸款人在提前歸還部分房貸后，可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)期內(nèi)暫時(shí)停止歸還貸款本息。客戶在房貸假日還款計(jì)劃結(jié)束后，將恢復(fù)原來(lái)的還款計(jì)劃，每月的還款額也會(huì)發(fā)生變化，農(nóng)行將按客戶的剩余貸款本金和期限重新計(jì)算每月還款額。此項(xiàng)房貸產(chǎn)品可以幫助貸款人緩解還款期內(nèi)由于裝修、買(mǎi)車、出差、出國(guó)等原因造成的臨時(shí)資金壓力。

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• 問(wèn) 酒店式公寓為什么便宜呢？主要原因是什么呢？
  答

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買(mǎi)50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每度。等等

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• 問(wèn) 申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房，貸款不成功的主要原因是什么?
  答

  沒(méi)有購(gòu)房資格就不可能申請(qǐng)貸款；個(gè)人信用不良，銀行一般不會(huì)同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿6個(gè)月的公積金。