商品房房產共有人是如何規(guī)定的?

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  根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

  查看全文↓ 2013-02-28 18:16:01

相關問題

• 問 目前對房產共有人是怎樣規(guī)定的?
  答

  《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務?！　　　∮弥卑椎脑拋碚f,就是數(shù)人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利?！　」灿嘘P系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

• 問 ?? 房產局如何證明是商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在辦理下來房產證才算自己的房子。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 目前商品房，樓間距是如何規(guī)定的？
  答

  按國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

• 問 房屋買賣中，房產共有人是怎樣規(guī)定的?
  答

  用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。 　　共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

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• 問 ??我購買新商品房已到房管局備案，想撤銷共有人，該如何辦理？需要多長時間可以辦好？費用多少？
  答

  不可以的，除非對方同意，跟你拿著身份證去房產局改，否則不可以私自去掉，哪怕賣房都得經過共同所有人同意才可以！否則不予受理，當你房子剛交付時候，直接你倆名字就聯(lián)網(wǎng)傳到房產局備案了，等房產和同拿到房產局準備辦房產證時候，房產局會跟一開始房產中心提供的名字信息進行核對確認，如果有出入的話，你連房產證都辦不了

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