??我購買新商品房已到房管局備案，想撤銷共有人，該如何辦理？需要多長時(shí)間可以辦好？費(fèi)用多少？

已有5個(gè)回答

• 145****7410

  不可以的，除非對(duì)方同意，跟你拿著身份證去房產(chǎn)局改，否則不可以私自去掉，哪怕賣房都得經(jīng)過共同所有人同意才可以！
  否則不予受理，當(dāng)你房子剛交付時(shí)候，直接你倆名字就聯(lián)網(wǎng)傳到房產(chǎn)局備案了，等房產(chǎn)和同拿到房產(chǎn)局準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證時(shí)候，房產(chǎn)局會(huì)跟一開始房產(chǎn)中心提供的名字信息進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，如果有出入的話，你連房產(chǎn)證都辦不了

  查看全文↓ 2018-08-28 20:52:08
• 157****1816

  必須進(jìn)行房屋過戶的，過戶到其中一方。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請(qǐng)書；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:52:03
• 144****6140

  你自己都說已經(jīng)備案，說明不能去通過變更住房合同來去除一人姓名了。
  只有還清住房貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理下房產(chǎn)證之后。再雙方一起到房管，辦理去掉一方姓名手續(xù)，重新辦理一人姓名房產(chǎn)證。
  如果兩人是夫妻關(guān)系，憑結(jié)婚證，去辦理去名字，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)。
  如果不是夫妻。需要一方把自己名下房產(chǎn)供禒垛溉艸防訛獅番餞份額以買賣或是贈(zèng)與方式過戶給另一方，需要繳納稅費(fèi)，才可以。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:51:55
• 135****8813

  不用走過戶程序。兩個(gè)自己協(xié)商好（關(guān)于**錢和貸款的問題是要一定弄清爽的）簽訂協(xié)議（**好公正一下），讓后到開發(fā)商處重新簽訂購房合同（原合同申請(qǐng)撤銷）。
  要抓緊時(shí)間，購房合同備案要公示大概1個(gè)月，**好盡快解決。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:51:49
• 154****3117

  你自己去房管所是沒用的，還沒有交房，你必須和開發(fā)商申請(qǐng)讓開發(fā)商幫你撤銷合同重簽

  查看全文↓ 2018-08-28 20:51:42

相關(guān)問題

• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  1.5個(gè)工作日里，房管局會(huì)啟動(dòng)內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請(qǐng)撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請(qǐng)撤銷。3.房屋是否出租，這個(gè)要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個(gè)情況，目前如果出租房源沒有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）：1、提出申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請(qǐng)。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請(qǐng)。委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。2、網(wǎng)站公示所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請(qǐng)表；購房人有效身份證明原件及復(fù)印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；以及其他證明材料。

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• 問 ??請(qǐng)問：購房合同網(wǎng)簽后多長時(shí)間房管局備案了？謝謝
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 買賣雙方在房管局簽協(xié)議后，多長時(shí)間過戶？
  答

  簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。**好是越早遞件越好，因?yàn)槟愫贤玫绞掷?年沒有到房產(chǎn)進(jìn)行登記，假如開發(fā)商查到你的房子沒有登記，他可以二次買賣，**終法院判決適宜誰先登記房子歸誰，都沒有登記按照房屋合同簽訂日期來。所以找點(diǎn)登記對(duì)自己有保障。

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• 問 我想購買一套二手房，請(qǐng)問如果全部自己辦理手續(xù)的話，在房管局那里需要多長時(shí)間？
  答

  二手房買賣雙方自行交易，在談妥相關(guān)事宜并簽定好買賣契約后，雙方持相關(guān)證件到房屋管理局辦理過戶手續(xù)，一般情況下，具體辦理時(shí)間長短不一，但一般較短時(shí)間內(nèi)就可以辦完過戶手續(xù)。正常情況下，辦完過戶手續(xù)買方就可以拿到黃票，20個(gè)工作日后，買方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。