經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理流程是什么？

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• 143****5695

  這濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房辦理房產(chǎn)證的流程是一樣的，只是辦好的房產(chǎn)證上會注明是“經(jīng)濟(jì)適用房”。

  查看全文↓ 2013-03-04 18:38:36

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證?辦理流程？
  答

  　　購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購?！　∞k理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初審。首先由工作人員對申請人提出的申請和提交的資料進(jìn)行初步的審核，如果符合條件，則給予受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。2、如果是由企業(yè)帶上相關(guān)需要提交的證件來申請的，則可以向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。3、審批。有關(guān)部門依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。4、查丈。工作人員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，并且確定記錄好房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，同時繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。5、交費。申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證。房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完，然后由申請人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)過戶條件有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么?
  答

  根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。根據(jù)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。

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• 問 ??怎樣能辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證?
  答

  一、房產(chǎn)證的辦理流程房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也是可以由業(yè)主自己個人去辦理的，其主要是看您跟開發(fā)商對于相關(guān)的事宜簽有了合同約定。如果是簽訂了合同即按約定執(zhí)行，如果沒有的話需跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)議。若是由業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證的話，也需要得到開發(fā)商的。一般辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證的流程如下：１．提交：企業(yè)持著應(yīng)提交的證件，然后向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。２．初審：辦證員將對申請跟提交的資料進(jìn)行初審，只要符合了條件的那么馬上受理并且開具收件的回執(zhí)，約定到現(xiàn)場審查的時間。３．查丈：辦證員要在約好的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場實地去查丈，然后確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)及面積，然后繪制平面的簡圖并注明其尺寸跟四鄰墻界。４．審批：依據(jù)所申請的資料與查丈結(jié)果，對于符合了政策規(guī)定的，應(yīng)給予審批，然后確定房屋產(chǎn)權(quán)。５．交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人需按照規(guī)定交納辦證費。６．發(fā)證：房管部門要在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，房屋的產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)回房屋權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證時所需要提交的材料：１．房屋的買賣合同；２．蓋章的申請表；３．測繪圖、房屋登記表及分戶平面圖；４．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算的確認(rèn)書；５．契稅完稅或是減憑證；６．專項的維修資金收據(jù)；７．身份證明；８．銀行提前還貸的證明；９．共有的提交共有協(xié)議。經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的費用１．測繪費為１．３６元每平方米，需要買方繳納；２．評估費為０．５％，是允許浮動，需要買方繳納；３．契稅的評估額初次是為１．５％，若非首次則為３％，需要買方繳納；４．交易費為３每平方米，需要買方繳納；５．工本費為８０元，需要買方繳納；６．按揭貸款的話需要繳納１２０元的抵押登記費。以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證還有辦理房產(chǎn)證的費用的有關(guān)內(nèi)容了，這些內(nèi)容對于想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的您會有很大的幫助。

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