我姨媽有一套住房想給我，是直接過(guò)戶還是辦贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？

已有7個(gè)回答

• 158****2061

  直接過(guò)戶就按現(xiàn)有政策辦，贈(zèng)與，現(xiàn)在看劃算，但以后要買賣交的各種費(fèi)用和稅會(huì)更多。如果你從沒(méi)買過(guò)房子，想再買房子會(huì)影響以后的該享受的優(yōu)惠政策，和費(fèi)用和稅收政策。

  查看全文↓ 2013-03-14 12:50:21
• 142****7532

  公正就好了，暫不過(guò)戶，也行。

  查看全文↓ 2013-03-14 10:04:00
• 141****2854

  你好、過(guò)戶按正常手續(xù)的話是要收取過(guò)戶價(jià)*5.6%的營(yíng)業(yè)稅的。而贈(zèng)與是不收取的

  查看全文↓ 2013-03-12 19:52:30
• 134****0383

  我媽有房要給她的兩個(gè)孩子，是直接過(guò)戶還是辦贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？

  查看全文↓ 2013-03-07 17:08:19
• 155****1327

  按照現(xiàn)行稅收政策，受贈(zèng)住房今后再度出售轉(zhuǎn)讓，須繳納房屋差價(jià)20%的個(gè)稅——需要注意的是，這個(gè)差價(jià)，是再轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格減去**初時(shí)候購(gòu)入價(jià)的差價(jià)，而非再轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格減去受贈(zèng)時(shí)市價(jià)的差價(jià)。“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)贈(zèng)與哪種更劃算，其實(shí)是跟這套住房現(xiàn)在的所有權(quán)人和受讓人的現(xiàn)實(shí)情況息息相關(guān)的，需根據(jù)自身情況仔細(xì)算賬。

  查看全文↓ 2013-03-07 11:25:08
• 134****1011

  直接過(guò)戶比贈(zèng)與劃算

  查看全文↓ 2013-03-07 11:23:33
• 136****0725

  暫不清楚直接過(guò)戶和贈(zèng)與誰(shuí)劃算

  查看全文↓ 2013-03-07 11:23:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與和直接過(guò)戶，哪個(gè)劃算？
  答

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費(fèi)用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無(wú)房非直系親屬間買賣程序所需費(fèi)用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%贈(zèng)與程序所需費(fèi)用契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理贈(zèng)與和直接過(guò)戶，哪個(gè)花錢更少更方便？
  答

  贈(zèng)與的手續(xù)繁瑣，需要交納的稅費(fèi)比交易過(guò)戶還多（贈(zèng)與契稅4%，交易契稅一般為1~1.5%，住房**高3%，其他稅費(fèi)贈(zèng)與和交易的一樣）。而且贈(zèng)與的房產(chǎn)以后出售的話，要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 父親有一套房子過(guò)戶給我,而以后我想賣掉,請(qǐng)問(wèn)是贈(zèng)與過(guò)戶還是交易
  答

  父親遺贈(zèng)給你的房子?如果沒(méi)有書面遺囑,那就是默認(rèn)為遺產(chǎn),所有有繼承權(quán)的人都有權(quán)要求.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家，我有一套房子想給女兒，房屋贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更劃算？
  答

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我姑姑有套165平米的房子 還沒(méi)滿五年 想轉(zhuǎn)給我 是辦理贈(zèng)與劃算 還是直接交易過(guò)戶劃算
  答

  非直系親屬間豪宅過(guò)戶，不管是兩證滿沒(méi)滿五年，都是以二手房買賣較為劃算。分析如下：贈(zèng)與 二手房買賣 稅費(fèi)對(duì)照兩證滿五年 契稅4%，營(yíng)業(yè)稅差額5.8%，個(gè)稅1%或差額的20% 契稅3%，營(yíng)業(yè)稅差額5.8%，個(gè)稅1%或差額的20% 買賣劃算兩證不滿五年 契稅4%，營(yíng)業(yè)稅全額5.8%，個(gè)稅1%或差額的20% 契稅3%，營(yíng)業(yè)稅全額5.8%，個(gè)稅1%或差額的20% 買賣劃算