已用商貸買房，怎樣利用公積金還貸，流程是怎樣？

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• 133****7860

  按照政策規(guī)定，職工償還個人購房貸款本息提取住房公積金的，應提供下列證明材料：購房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當期已還貸明細、單位初審出具的《成都住房公積金提取證明》向住房公積金管理中心申請?zhí)崛　?br/>職工首次提取住房公積金償還購房貸款本息的，應在發(fā)放住房貸款次年對應月份或之后月份申請?zhí)崛?，以后提取申請應間隔12個月以上申請?zhí)崛∫淮巍?/span>

  查看全文↓ 2013-03-13 11:14:52

相關(guān)問題

• 問 公積金還貸流程是怎樣的？
  答

  提取住房公積金歸還貸款提取住房公積金歸還貸款（簡稱“沖還貸”）方法：1、一次性還款法（簡稱“年沖”）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。2、逐月還款法（簡稱“月沖”）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸；采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。辦理場所：1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經(jīng)濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；2、在委托期內(nèi)發(fā)生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，并簽訂變更協(xié)議，辦理提取還貸方法變更在原委托協(xié)議滿一年以后生效；委托人的增減變更不受此限；貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托；3、借款人申請經(jīng)濟適用住房貸款后發(fā)生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經(jīng)濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點提出申請。經(jīng)補充還款人同意，并由上海市公積金中心業(yè)務受理網(wǎng)點核準，簽訂相關(guān)補充協(xié)議后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用于經(jīng)濟適用住房貸款的還款。辦理要件：1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人**近一次的貸款還款憑證；2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務的變更或終止，原所有委托人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委托書》。辦理時限：提前與辦理網(wǎng)點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。提前歸還住房公積金貸款申請條件：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。辦理場所：住房公積金貸款放款銀行。辦理要件：借款人應提供本人身份證、**近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。辦理時限：提前與放款銀行預約辦理，申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。注意事項：1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時間限制；2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

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• 問 怎樣利用住房公積金買房呢？
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。

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• 問 ??公積金部分提前還貸流程是怎樣的？
  答

  向公積金中心預約借款人需要事先查到當?shù)毓e金管理中心的服務熱線，撥打并查詢剩余貸款額，或者根據(jù)語音提示輸入打算提前還款的部分金額，并預約好現(xiàn)場的辦理的時間，然后按照約定的時間，帶上身份證到當?shù)毓e金管理中心申請要提前還款的金額。填寫提前還款申請書借款人到公積金管理中心后，工作人員會要求借款人填寫想要的申請表。通常來說，選擇全部還款的需要填寫《住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，選擇部分還款的要填寫《住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后借款人還要簽字并蓋章，借款人還需要提供相應的材料。確定提前還款事項在填寫完申請表和提供完相關(guān)的材料證明后，申請人需要再次確認提前還款還貸的金額和日期。接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應的委托銀行，等待銀行的審批。通過提前還款審批在銀行審批過后，接下來住房公積金管理中心就會開始對借款人的申請進行審批。住房公積金管理中心通過申請人的提前還款申請后，會收到審批成功的通知，接著就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了。5還款表留檔在上述步驟完成后，其實還有**后一步，而且往往很多人都會忽略這一步。借款人提前還款成功后還要將提前還款表交到當?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

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• 問 貴陽公積金提前還貸流程是怎樣的？
  答

  1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

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• 問 公積金提前還貸，辦理流程是怎樣的？
  答

  1、一次性歸還本息：借款人提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行辦理結(jié)清手續(xù)　　2、提前部分還貸：借款人提供要件資料—確定提前還貸金額—管理中心審核—承辦銀行辦理還款手續(xù)