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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。**后就是一定要問中介拿到你過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)的收據(jù)，這樣才可以有效的防止中介黑你錢。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
怎樣能選到優(yōu)質(zhì)二手房房源？ 優(yōu)質(zhì)戶型怎么選？
151****9731 | 2013-03-13 17:15:19
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142****7613
單個(gè)居室長寬比應(yīng)不超過1.5:1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。
查看全文↓ 2013-03-13 17:21:12 -
155****8576
首先1.格局 規(guī)整緊湊 優(yōu)質(zhì)二手房的格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。有數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不利采光、通風(fēng)。各居室形狀宜方正規(guī)整，如是斜角布局的雖可以活躍空間，但不利于物品擺放。同時(shí)，斜墻也會(huì)造成視線的錯(cuò)覺?！?.布局 公私分明 公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來看，優(yōu)質(zhì)二手房的客廳應(yīng)設(shè)在住宅的**前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳。而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)；主臥、客臥是否公私分離?！?.居室 比例和諧客廳與臥室要隔開 客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的**前端，與臥室隔開。同時(shí)，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖。原因是因?yàn)槠湟?，不至于一入房門就將整個(gè)客廳一覽無余。其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出**大使用空間?！N房應(yīng)有采光 廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為**佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。 衛(wèi)生間大小要合適 衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放。衛(wèi)生間一般寬在1.5-2.1米，長在1.2-1.8米左右**合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
查看全文↓ 2013-03-13 17:20:26 -
152****1425
什么樣的戶型面積“合適”呢？這里有兩種計(jì)算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平方米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平方米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平方米，**至**的小孩是每人15平方米，大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。所以，購房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。
查看全文↓ 2013-03-13 17:18:13
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一般來說，東邊套早上陽光會(huì)好一些；下午因?yàn)樘栁鲿?，西邊套陽光?huì)比較充足，而且下午的陽光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯；中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。
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具體位置也要看一層房有好幾個(gè)房間，到底選哪一個(gè)好呢？一般分為中間套、東邊套和西邊套。選購時(shí)，要事先了解各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再做選擇。一般來說，東邊套早上陽光會(huì)好一些；下午因?yàn)樘栁鲿?，西邊套陽光?huì)比較充足，而且下午的陽光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯；中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。
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市面上的房子戶型五花八門。在我們準(zhǔn)備買房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶型分類，供大家進(jìn)行參考。1、按高度分類住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。2、按房型分類住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
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尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。
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