請問毛坯房，收房驗(yàn)房的步驟是什么？

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• 131****5860

  毛坯房的程序主要是三大步驟?！　〉谝徊健翱赐獠俊保杭从^察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道?！　〉诙健安閮?nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣?！　〉谌健皽y相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)?！　◎?yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。

  查看全文↓ 2013-03-18 17:05:00

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房如何驗(yàn)房收房？步驟是什么呢？
  答

  電路和水管道等各方面，相對于精裝房來說其驗(yàn)點(diǎn)相對少點(diǎn)，但其重要性確不可忽略房師傅專業(yè)驗(yàn)房師傾心解答： 毛坯房主要查驗(yàn)地面、墻面、門窗，如果在有問題的情況下裝修了

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• 問 毛坯房驗(yàn)房收房步驟有哪些？
  答

  買房容易驗(yàn)房難”！不管是精裝房還是毛坯房，**后的收房驗(yàn)房都是極其重要的環(huán)節(jié)。對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。那么，毛坯房收樓注意事項(xiàng)到底有哪些呢？下面，小編就為您整理了一些步驟。一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（大家可以根據(jù)這個(gè)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)用我們?yōu)槟峁┑尿?yàn)房工具，及驗(yàn)房記錄表自行收房）1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。9、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。10、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗(yàn)收會有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。11、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。

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• 問 毛坯房驗(yàn)房收房步驟有哪些？
  答

  1、墻面在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、電源驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。6、防水毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。7、門鎖驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。注意事項(xiàng):看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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• 問 ??如何驗(yàn)毛坯房？步驟是什么呢？
  答

  屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程?！　?、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、　　盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。　　3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作?！　?、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)?！　?、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

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• 問 ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房的驗(yàn)房步驟有誰清楚呢?
  答

  一、驗(yàn)房是什么步驟1、用手敲擊墻壁，判斷墻壁是否為空，并目視檢查是否有裂縫。2、從地面取四或五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房間的高度。如果值不一致，則屋頂傾斜。3、搖動加熱管和水管，檢查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打開水閥以查看排水管是否暢通。4、紙張點(diǎn)燃后使其冒煙。把它放在煙道口的下面，看看煙霧是否上升到煙口并立即吸走。5、使用報(bào)警裝置，檢查設(shè)備是否靈敏。二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、必須標(biāo)記開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)標(biāo)識，安裝開關(guān)必須牢固。檢查電纜插頭，寬帶插頭并將其插入或拔出查看是否有松動，檢查弱電插座的數(shù)量。2、檢查貓眼是否清晰看得見。3、用長標(biāo)尺靠墻，檢查它是否平坦。4、將鏡子放在門的頂部和門的底部，檢查在通?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。5、檢查走廊有無紗窗。6、安全門有無劃痕，門的邊緣是否變形，門和框架密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否智能。7、門窗密封性是否良好。8、推拉紗窗和窗扇有無碰撞。9、必須在走廊安裝安全網(wǎng)。如果沒有窗戶，則必須有通風(fēng)孔。毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，你現(xiàn)在了解了嗎？房屋檢查的重要性不可忽視。看完過后，相信您對毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，驗(yàn)房是什么注意事項(xiàng)有了更清晰地看法。

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