所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。
商品房的公攤面積如何確定?
155****7495 | 2013-03-21 15:51:36
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141****9405
公用建筑面積的計算方法:根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計算:
查看全文↓ 2013-03-21 15:53:33
1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積,即為整棟建筑物的公用面積。
2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說,公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。另外,在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時,政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序,核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。除此之外,會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房,居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上,公攤費(fèi)用不能計在房價內(nèi)。 -
146****9835
(一)公攤面積的確定原則:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>
查看全文↓ 2013-03-21 15:52:58

相關(guān)問題
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商品房公攤一般多少?視建筑類別不同,公攤面積也不同,一般多層10%左右,小高層20%左右,高層20-30%,酒店式公寓30%-40%,一層商鋪5%以內(nèi)?;旧厦娣e小公攤相對多些。商品房公攤計算公式:公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯,公共走廊,電梯及其他公共建筑等。在買房過程中,普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴},因此,首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t:1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?,每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能??煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e:大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間:作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房,單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
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公攤面積 = 建筑面積×公攤率 公攤沒有限制的,但是一般情況下: 1、多層(6層以下)公攤率為:5%~8%; 2、小高層(11層以下)公攤率為:8%~15%; 3、高層(18層)公攤率為:15%~18%; 4、高層(33層以下)公攤率為:20%~25%。
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房屋銷售面積一般都是由兩部分組成:一部分是室內(nèi)面積,另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間,比如過道、樓梯等,這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐校少I房人共攤,所以稱之為公攤面積。在消費(fèi)者購買商品房發(fā)生的糾紛中,公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對這一點(diǎn),建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》,該通知針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛事件,詳細(xì)制定出了一定的計算標(biāo)準(zhǔn),從而讓百姓在購房時心中有數(shù),減少了開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。 現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定,但對一些部位具體的測繪方法尚不明確,容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認(rèn)為,近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù),將對房屋權(quán)屬和面積測算做進(jìn)一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪,房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出:正因為公攤面積容易引起歧義,或者容易引起糾紛,我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強(qiáng)調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識。 《通知》規(guī)定,計算建筑面積的房屋,層高或高度均應(yīng)在2.2米以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積;與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積;樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;建設(shè)部張小宏處長認(rèn)為,由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復(fù)雜,公攤部分面積具體如何計算,購房者有知情權(quán)。測繪是開發(fā)商委托測繪機(jī)構(gòu)測繪的,你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告,報告中對哪些部分進(jìn)行分?jǐn)偅謹(jǐn)偟拿娣e是多少,作為完整的測繪報告它應(yīng)該有所反映。
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在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費(fèi)時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你
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