為什么房價不能控制？

已有2個回答

• 154****9039

  它牽連的問題太多

  查看全文↓ 2013-03-29 14:09:49
• 155****9533

  十調九控，越調越高！說明咋們的***黨還有很多貪官啊。。。

  查看全文↓ 2013-03-29 14:09:41

相關問題

• 問 房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些
  答

  在當前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網友詳細分析。 一是政府以上年的商品房建設完成面積為基數，修同樣數量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內容，進一步理順財政體制的關系。所有房地產的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設。建設資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結構由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現在商品房的規(guī)格設計，科學布局室內結構，全國統(tǒng)一高標準，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達國家的水準設計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標準，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達不到100平米以上的，當地政府可以按照現行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴肅處理地方行政長官。并停止當年當地商品房項目的開發(fā)審批。數據由統(tǒng)計調查隊負責真實性。 七是嚴控信貸給房地產商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產商用于限價房的信貸可以達百分之50%。 八是限價房十年內不得轉賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產商貪婪嗎？還怕投機客炒房嗎？還擔心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當官的還怕房地產信貸影響宏觀經濟和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解?。?！

• 問 武漢新建普通住房價格控制目標是什么 住房價格如何控制
  答

  3月底，多地國五條實施細則落地，同時，也有多個城市發(fā)布新建商品住房價格控制目標，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標 3月31日，就在國務院期限到來之際，武漢市政府出臺了2013年房價控制目標，以下是該文件的全文： 關于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標的通告 根據《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標為： 新建商品住房價格同比增幅低于人均可支配收入實際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

• 問 重慶房價趨勢如何變化 控制房價上漲有什么對策
  答

  重慶房價在近些年來持續(xù)上漲，出去市場規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導致了房價的連年上漲，那么應該如何有效控制房價，下邊是綜合整理網上的意見得出的有效控制房價方法： （1）加供應量，在住宅建設用地的價格水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實現較高的容積率，可以增加市場住宅數量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費，出臺法律規(guī)范二手房交易市場，以此來增加存量房的供給，而現在是二手房市場不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費，規(guī)范二手房交易市場可以降低交易成本，增加供應量，還可以對閑置的房屋進行增收房產稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進更多的閑置房進入二手房市場，加大市場的供應量，使其供求關系歸到平衡，使其剛性需求下降，對整個房地產房價下降有一定的促進作用。（2）控制投機性需求。對房地產過旺的需求以及投機性需求進行遏制，必須堅決的遏制投機性需求，因為房地產市場房價上漲過快的問題已經上升為社會問題，影響到國家的經濟，要綜合運用信貸，稅收，等經濟杠桿。對普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對吵國情，超越經濟發(fā)展階段的住房消費要合理的引導和調控。 1）加強對企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機性購房。切實加強領導，搞好房地產市場的調控，維護房地產市場的秩序，政府部門要切實負起自己的監(jiān)管責任，加強對房地產市場的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強和改善房地產宏觀調控的有關政策措施，引導房地產市場健康發(fā)展。 2）加強金融手段，抑制投機性購房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個市場機制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購房者還本付息壓力，加強對銀行，房地產信托機構的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運用財政手段，抑制投機性購房。出臺低收入者購房稅收法律，報復低收入者，減少其在購房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強對低收入者家庭的評估和公平，對高檔的住宅和別墅增收高額的房產稅，還有對擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產稅，在國外韓國就是對兩套以上的住宅者收取高達36%的資產增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國，購房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國人不把房地產市場視為投資或保值的領域，其實這是很好的辦法。完善保障性住房機制。加大對保障性住房的投入力度，改善住房供求結構，增加中低檔商品房和廉租房供應，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場中得捂盤，抬價的炒房行為，從根本上讓投機者推出市場。

• 問 國家對房價宏觀控制
  答

  行下效——“9·29新政”出臺僅半月，新一波地方細則再次攪動中國房地產市場。**新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺地方樓市調控細則，除了增加保障房供應外，國家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購、限外、限貸、限價成為各地調控的主要手段。面對地方政策的不斷加碼，對市場**為靈敏的二手房降價壓力已迫在眉睫，房價拐點導火索一觸即燃。地方“四限令”緊跟中央“新國十條”后，北京首開限購先例，此后為眾多城市效仿?！?·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺限購令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。記者縱向比較各地政策發(fā)現，在各種版本的“限購令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實質在于“每一戶家庭可新購一套住房”，有報道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購買一套住房的資格和權利?！薄跋拶彙睆姆浅Ｒ?guī)手段走向常規(guī)，同時，作為樓市調控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴格執(zhí)行國家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴控消費類貸款用于購房外，日前出臺的上海樓市調控細則規(guī)定，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。而昨日，上海再次對住房公積金貸款政策進行調整。上海公積金管理中心昨日發(fā)布《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房**需五成，貸款**高限額降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認為，上海這一地方政策將同北京“限購令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對象。在“限購”、“限貸”基礎上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國家政策，既對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。與此同時，另一非常規(guī)手段——“限價”也不時見諸報端。據媒體報道，上海樓盤將開始“限價”，新盤售價只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度的指導和審核，房地產開發(fā)企業(yè)調整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案。”成交量下行首當其沖 “四限夾擊”下，首當其沖便是“成交量下行”。中國指數研究院對9月27日至10月10日的房地產市場監(jiān)測數據顯示，在國慶長假和二次調控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。另據中國房地產信息集團的數據顯示，10月4日至10日，多數城市市場成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數116.95，環(huán)比下跌了17.22點。20大典型城市成交指數88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點?！鞍创粟厔?，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院綜合研究部長楊紅旭在《樓市成交量再現拐點》一文中如此斷言。多位業(yè)內人士對記者預測，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點的導火索。若政策能夠不斷強化落實，一線城市量價齊跌的局面或許下月出現。“銀行收緊信貸、國家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運轉，只能降價銷售?！币晃灰竽涿姆康禺a企業(yè)投資部門負責人向《國際金融報》記者表示。而根據本報記者了解的信息顯示，現在地方政府亦不斷在向房地產企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時頂風漲價，那么或許將受到處罰。二手房降價迫在眉睫事實上，在地方政策合力之下，對市場感知**為敏感的二手房已經開始出現松動跡象。本報記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個人或者某些機構持有，當面臨大型政策施壓時，他們可以快速調整價格以適應市場，“船小好調頭”的靈敏性在政策調整時表現得異常明顯。以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現了業(yè)主低價拋房及買方退單的現象。深圳的二手房市場同樣面臨調整。9月份的數據雖有滯后，但是來自深圳國土局公布的統(tǒng)計顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場的觀望情緒不斷增加。一位來自上海的投資者在北京擁有兩套共計約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價為25000、23000元/平方米?？涩F在他對本報記者表示，他已經不敢再對欲購房的咨詢者報出這個價了。這位投資者無奈地將自己調侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來回飛了4次。盡管不愿開口降價，但是來回奔波的事實已經暴露了其內心隱憂。對于“愿意降多少”這一問題，他沒有正面回答，只是說“降價是肯定的了。”他的態(tài)度也是目前市場基本達成的共識：未來一段時間的二手房市場將遭遇成交量和降價的交叉慘狀。或許數天后預測將變?yōu)楝F實：自10月下旬開始，二手房市場，甚至新盤市場將迎來第二次下探。

• 問 為什么老房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或6、具有代償能力的第三方保證；

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