國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)宏觀控制

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• 157****7237

  行下效——“9·29新政”出臺(tái)僅半月，新一波地方細(xì)則再次攪動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。**新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺(tái)地方樓市調(diào)控細(xì)則，除了增加保障房供應(yīng)外，國(guó)家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購(gòu)、限外、限貸、限價(jià)成為各地調(diào)控的主要手段。面對(duì)地方政策的不斷加碼，對(duì)市場(chǎng)**為靈敏的二手房降價(jià)壓力已迫在眉睫，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)導(dǎo)火索一觸即燃。地方“四限令”緊跟中央“新國(guó)十條”后，北京首開(kāi)限購(gòu)先例，此后為眾多城市效仿。“9·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺(tái)限購(gòu)令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。記者縱向比較各地政策發(fā)現(xiàn)，在各種版本的“限購(gòu)令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實(shí)質(zhì)在于“每一戶家庭可新購(gòu)一套住房”，有報(bào)道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購(gòu)買一套住房的資格和權(quán)利?！薄跋拶?gòu)”從非常規(guī)手段走向常規(guī)，同時(shí)，作為樓市調(diào)控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購(gòu)房外，日前出臺(tái)的上海樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。而昨日，上海再次對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。上海公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房**需五成，貸款**高限額降至40萬(wàn)元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認(rèn)為，上海這一地方政策將同北京“限購(gòu)令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對(duì)象。在“限購(gòu)”、“限貸”基礎(chǔ)上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購(gòu)買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國(guó)家政策，既對(duì)無(wú)法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購(gòu)房資格。與此同時(shí)，另一非常規(guī)手段——“限價(jià)”也不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端。據(jù)媒體報(bào)道，上海樓盤將開(kāi)始“限價(jià)”，新盤售價(jià)只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺(tái)“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強(qiáng)化對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格和變動(dòng)幅度的指導(dǎo)和審核，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門備案?！背山涣肯滦惺桩?dāng)其沖 “四限夾擊”下，首當(dāng)其沖便是“成交量下行”。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)9月27日至10月10日的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶長(zhǎng)假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10日，多數(shù)城市市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數(shù)116.95，環(huán)比下跌了17.22點(diǎn)。20大典型城市成交指數(shù)88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點(diǎn)?！鞍创粟厔?shì)，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭在《樓市成交量再現(xiàn)拐點(diǎn)》一文中如此斷言。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者預(yù)測(cè)，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點(diǎn)的導(dǎo)火索。若政策能夠不斷強(qiáng)化落實(shí)，一線城市量?jī)r(jià)齊跌的局面或許下月出現(xiàn)?！般y行收緊信貸、國(guó)家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，只能降價(jià)銷售?！币晃灰竽涿姆康禺a(chǎn)企業(yè)投資部門負(fù)責(zé)人向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示。而根據(jù)本報(bào)記者了解的信息顯示，現(xiàn)在地方政府亦不斷在向房地產(chǎn)企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時(shí)頂風(fēng)漲價(jià)，那么或許將受到處罰。二手房降價(jià)迫在眉睫事實(shí)上，在地方政策合力之下，對(duì)市場(chǎng)感知**為敏感的二手房已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。本報(bào)記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個(gè)人或者某些機(jī)構(gòu)持有，當(dāng)面臨大型政策施壓時(shí)，他們可以快速調(diào)整價(jià)格以適應(yīng)市場(chǎng)，“船小好調(diào)頭”的靈敏性在政策調(diào)整時(shí)表現(xiàn)得異常明顯。以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場(chǎng)同樣面臨調(diào)整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來(lái)自深圳國(guó)土局公布的統(tǒng)計(jì)顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場(chǎng)的觀望情緒不斷增加。一位來(lái)自上海的投資者在北京擁有兩套共計(jì)約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價(jià)為25000、23000元/平方米?？涩F(xiàn)在他對(duì)本報(bào)記者表示，他已經(jīng)不敢再對(duì)欲購(gòu)房的咨詢者報(bào)出這個(gè)價(jià)了。這位投資者無(wú)奈地將自己調(diào)侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來(lái)回飛了4次。盡管不愿開(kāi)口降價(jià)，但是來(lái)回奔波的事實(shí)已經(jīng)暴露了其內(nèi)心隱憂。對(duì)于“愿意降多少”這一問(wèn)題，他沒(méi)有正面回答，只是說(shuō)“降價(jià)是肯定的了?！彼膽B(tài)度也是目前市場(chǎng)基本達(dá)成的共識(shí)：未來(lái)一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)將遭遇成交量和降價(jià)的交叉慘狀?；蛟S數(shù)天后預(yù)測(cè)將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：自10月下旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)，甚至新盤市場(chǎng)將迎來(lái)第二次下探。

  查看全文↓ 2014-04-11 12:57:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)宏觀控有哪些措施？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢的數(shù)量，一年國(guó)家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，土地要無(wú)償還給國(guó)家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開(kāi)發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過(guò)政府說(shuō)要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰(shuí)希望等七年才撈**錢呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說(shuō)不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還能上漲嗎..國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)控制這么嚴(yán).....
  答

  兄弟 你就慢慢等吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施有哪些？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢的數(shù)量，一年國(guó)家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，土地要無(wú)償還給國(guó)家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開(kāi)發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過(guò)政府說(shuō)要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰(shuí)希望等七年才撈**錢呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說(shuō)不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)不能控制？
  答

  它牽連的問(wèn)題太多

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家出臺(tái)的住房保有稅可以真正的起到控制房?jī)r(jià)格的目的嗎？
  答

  這項(xiàng)政策出臺(tái)，對(duì)炒房者雖有一定的遏制作用，但影響**大的還是普通群眾?，F(xiàn)在的關(guān)鍵就看在全國(guó)大中小城市全面實(shí)施，還是針對(duì)部門房?jī)r(jià)過(guò)高的城市實(shí)施。如果全面實(shí)施，對(duì)三線城市的影響要比一二線城市大得多，這在一定程度上就會(huì)抑制小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和減緩城鎮(zhèn)化進(jìn)程。因此，稅收做為經(jīng)濟(jì)杠桿，應(yīng)當(dāng)在那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的大中城市開(kāi)征，而不應(yīng)當(dāng)全面推行，這樣對(duì)縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的快速發(fā)展具有重要意義。

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