房價(jià)還能上漲嗎..國家對房價(jià)控制這么嚴(yán).....

已有5個(gè)回答

• 135****1698

  兄弟 你就慢慢等吧

  查看全文↓ 2013-04-25 19:54:12
• 135****4993

  政府要靠房地產(chǎn)拿錢..你說房價(jià)能降嗎....

  查看全文↓ 2013-04-19 14:08:13
• 138****8880

  現(xiàn)在房價(jià)都5000-6000了.再漲老百姓是買不起了,,今后幾年還能上漲嗎...

  查看全文↓ 2013-04-16 11:46:04
• 136****7031

  房價(jià)有降過嗎？

  查看全文↓ 2013-04-15 14:15:49
• 142****1615

  國家不是一直在調(diào)控嗎？房價(jià)不是一直在漲嗎？

  查看全文↓ 2013-04-15 14:15:37

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)還能上漲嗎 天津房價(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房價(jià)卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評論員霍德明、劉戈共同評論。房價(jià)上漲動(dòng)力尚存，2013天津房價(jià)還會(huì)漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房價(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房價(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房價(jià)越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。 唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房價(jià)看不懂。從這幾年來看，沒看到房價(jià)下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當(dāng)時(shí)我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房價(jià)看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來的。 整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。 杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴(kuò)開，這樣有利于房價(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。**好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒有限購的城市房價(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場化。 胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長)：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個(gè)此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個(gè)慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對一線城市房價(jià)上漲的趨勢達(dá)成了共識 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 大家由原來有分歧對于房價(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識，買房者達(dá)成了共識，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開發(fā)商也達(dá)成了共識，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識，**低預(yù)期由原來有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識的預(yù)期，那么在這種情況下，房價(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價(jià)上漲的趨勢大家達(dá)成了共識。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 20%其實(shí)按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房價(jià)基本上持平的，交易量也不是很大，不過房價(jià)基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達(dá)成一個(gè)共識了？這個(gè)共識很有意思。開發(fā)商也認(rèn)為，房價(jià)應(yīng)該可以往上漲，而且消費(fèi)者買房的人還有共識，大家都認(rèn)為房價(jià)也要漲。我覺得加一點(diǎn)宏觀的因素，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個(gè)就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個(gè)是房地產(chǎn)投資，原來工商企業(yè)投資。在這十二個(gè)月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當(dāng)然對于房地產(chǎn)這一塊，原來就有國十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時(shí)間房子都沒漲，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過去12個(gè)月里醞釀著，70個(gè)大中城市每個(gè)月漲一點(diǎn)，這就是醞釀，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期，現(xiàn)在變成一個(gè)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。 調(diào)控嚴(yán)格是剛剛開始的，記不記得2010年國十條出臺的時(shí)候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會(huì)有這么一個(gè)結(jié)果，因?yàn)槔习傩蘸烷_發(fā)商都會(huì)看你這個(gè)政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力 (中國社科院金融研究所研究員《央視財(cái)經(jīng)評論》特約評論員) (房價(jià))上漲的壓力應(yīng)該說從長期的因素來看，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷，簡單說，少數(shù)人非常有錢。他們的購買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變，中國房價(jià)上漲的動(dòng)力就會(huì)一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國家的稅相當(dāng)于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個(gè)數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們再去看同類其他企業(yè)到底是怎么樣的，A股整個(gè)的上市公司2012年的利潤是19544億元，那么它的實(shí)際繳稅22233億元，那么拿這個(gè)數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說自己交稅多，我覺得是無力的，而且還有比如說地價(jià)的增值稅，實(shí)際上很多地方政府是以某種原因，比如說按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房價(jià)，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房價(jià)和女人的衣服作比較，也就是說你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，因?yàn)檫@完全不可以用來一起比的，消費(fèi)品和投資品怎么能這么比？其實(shí)這就是一定要說房價(jià)的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多。所以導(dǎo)致這樣一個(gè)原因。其實(shí)雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤，那么這一個(gè)利潤并沒有體現(xiàn)在他們的報(bào)表里，那么也同時(shí)變成整個(gè)房價(jià)推高的原因，這一點(diǎn)不能否定。 霍德明：開發(fā)商會(huì)把招待費(fèi)用攤在開發(fā)成本里 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 世界各地的開發(fā)商其實(shí)都是相當(dāng)本土化一個(gè)企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L的，當(dāng)然有外面來的強(qiáng)龍，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)行業(yè)還有一個(gè)潛規(guī)則，它會(huì)把很多的招待費(fèi)用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤，他是把開發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤肯定還是少報(bào)了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計(jì)大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個(gè)數(shù)字，它應(yīng)該甚至有更少的一個(gè)該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對房價(jià)的抑制有絕對的作用 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 房產(chǎn)稅在理論上對房價(jià)的抑制有絕對的作用，舉一個(gè)例子，原來我在紐約州，看到了一個(gè)很漂亮的古堡才賣90萬美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬多美元。購買古堡的那一家人承認(rèn)自己是投機(jī)客，他原來想200萬賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬趕緊脫手，因?yàn)槊磕杲坏?萬塊錢的稅費(fèi)非常重。在我們國內(nèi)，我想對于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來在未來一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施，為什么說慢慢的？因?yàn)樵瓉砦覀兊耐恋爻鲎尳鹨呀?jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間，你現(xiàn)在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國外是經(jīng)過了很長一個(gè)過程，地方政府甚至跟老百姓還討價(jià)還價(jià)，對于地方政府來講，稅收基本上是**重要的地方財(cái)政的來源，它當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實(shí)原來也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說三個(gè)月以內(nèi)，全國普遍了，不太實(shí)際。如果說我們考慮一個(gè)三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有基本額度確定下來，對于房價(jià)的抑制有絕對的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 現(xiàn)在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個(gè)城市，你真的想抑制房價(jià)，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場，那么其實(shí)有些不一定要等到全國的市場聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說北京前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應(yīng)，那么我覺得對房價(jià)的影響絕對很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 我覺得政策的出臺一定有連續(xù)性，在這個(gè)過程當(dāng)中應(yīng)該有更多的人參與，更多的交給大家來進(jìn)行討論，更多的人來參與，讓政策透明，那么**后會(huì)對房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識，形成新的一個(gè)可預(yù)期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺得每一次出臺的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個(gè)好的政策，同時(shí)他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認(rèn)為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個(gè)連續(xù)的政策。任何一個(gè)新的政策，要出臺以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個(gè)東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個(gè)永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問 房價(jià)為什么上漲這么快 控制房價(jià)上漲的對策有哪些
  答

  在當(dāng)前的深圳樓市，房價(jià)是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時(shí)對于房價(jià)上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價(jià)上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細(xì)分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價(jià)房。平抑房價(jià)。作為考核地方的重要內(nèi)容，進(jìn)一步理順財(cái)政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財(cái)政所得要全部用于廉租房和限價(jià)房的建設(shè)。建設(shè)資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價(jià)房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補(bǔ)助。 二是廉租房、限價(jià)房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計(jì)，科學(xué)布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達(dá)國家的水準(zhǔn)設(shè)計(jì)這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價(jià)房的人住。通過提高廉租房、限價(jià)房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，減少低收入人群對高價(jià)商品房的需求。 三是廉租房、限價(jià)房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價(jià)除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價(jià)格租給愿意租的人，戶均一套。限價(jià)房按照成本價(jià)加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財(cái)政所得利潤滾動(dòng)建設(shè)下一年的廉租房、限價(jià)房。成本核算向社會(huì)公布各子項(xiàng)組成。 四是對于商品房達(dá)不到100平米以上的，當(dāng)?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價(jià)格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進(jìn)制征收。 六是廉租房、限價(jià)房空置率高于商品房的，嚴(yán)肅處理地方行政長官。并停止當(dāng)年當(dāng)?shù)厣唐贩宽?xiàng)目的開發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)真實(shí)性。 七是嚴(yán)控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個(gè)人信貸的比例提高到50%以上，限價(jià)房的個(gè)人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價(jià)房的信貸可以達(dá)百分之50%。 八是限價(jià)房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個(gè)人。但可以由政府扣除折舊費(fèi)和收取房價(jià)20%的管理費(fèi)以后以當(dāng)年價(jià)收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價(jià)房小區(qū)由公共財(cái)政投入綠化。 十是對商品房不限**高價(jià)格，原則上不得低于限價(jià)房價(jià)格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價(jià)漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機(jī)客炒房嗎？還擔(dān)心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價(jià)房嗎？當(dāng)官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟(jì)和遏制其他行業(yè)的消費(fèi)嗎？一切問題都迎刃而解?。。?

• 問 國家對房價(jià)宏觀控制
  答

  行下效——“9·29新政”出臺僅半月，新一波地方細(xì)則再次攪動(dòng)中國房地產(chǎn)市場。**新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺地方樓市調(diào)控細(xì)則，除了增加保障房供應(yīng)外，國家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購、限外、限貸、限價(jià)成為各地調(diào)控的主要手段。面對地方政策的不斷加碼，對市場**為靈敏的二手房降價(jià)壓力已迫在眉睫，房價(jià)拐點(diǎn)導(dǎo)火索一觸即燃。地方“四限令”緊跟中央“新國十條”后，北京首開限購先例，此后為眾多城市效仿?！?·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺限購令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。記者縱向比較各地政策發(fā)現(xiàn)，在各種版本的“限購令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實(shí)質(zhì)在于“每一戶家庭可新購一套住房”，有報(bào)道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購買一套住房的資格和權(quán)利?！薄跋拶彙睆姆浅Ｒ?guī)手段走向常規(guī)，同時(shí)，作為樓市調(diào)控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴(yán)格執(zhí)行國家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購房外，日前出臺的上海樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。而昨日，上海再次對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。上海公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房**需五成，貸款**高限額降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認(rèn)為，上海這一地方政策將同北京“限購令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對象。在“限購”、“限貸”基礎(chǔ)上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國家政策，既對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。與此同時(shí)，另一非常規(guī)手段——“限價(jià)”也不時(shí)見諸報(bào)端。據(jù)媒體報(bào)道，上海樓盤將開始“限價(jià)”，新盤售價(jià)只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強(qiáng)化對商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格和變動(dòng)幅度的指導(dǎo)和審核，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門備案?！背山涣肯滦惺桩?dāng)其沖 “四限夾擊”下，首當(dāng)其沖便是“成交量下行”。中國指數(shù)研究院對9月27日至10月10日的房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在國慶長假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。另據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10日，多數(shù)城市市場成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數(shù)116.95，環(huán)比下跌了17.22點(diǎn)。20大典型城市成交指數(shù)88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點(diǎn)?！鞍创粟厔?，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭在《樓市成交量再現(xiàn)拐點(diǎn)》一文中如此斷言。多位業(yè)內(nèi)人士對記者預(yù)測，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點(diǎn)的導(dǎo)火索。若政策能夠不斷強(qiáng)化落實(shí)，一線城市量價(jià)齊跌的局面或許下月出現(xiàn)?！般y行收緊信貸、國家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，只能降價(jià)銷售。”一位要求匿名的房地產(chǎn)企業(yè)投資部門負(fù)責(zé)人向《國際金融報(bào)》記者表示。而根據(jù)本報(bào)記者了解的信息顯示，現(xiàn)在地方政府亦不斷在向房地產(chǎn)企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時(shí)頂風(fēng)漲價(jià)，那么或許將受到處罰。二手房降價(jià)迫在眉睫事實(shí)上，在地方政策合力之下，對市場感知**為敏感的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。本報(bào)記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個(gè)人或者某些機(jī)構(gòu)持有，當(dāng)面臨大型政策施壓時(shí)，他們可以快速調(diào)整價(jià)格以適應(yīng)市場，“船小好調(diào)頭”的靈敏性在政策調(diào)整時(shí)表現(xiàn)得異常明顯。以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場同樣面臨調(diào)整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來自深圳國土局公布的統(tǒng)計(jì)顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場的觀望情緒不斷增加。一位來自上海的投資者在北京擁有兩套共計(jì)約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價(jià)為25000、23000元/平方米。可現(xiàn)在他對本報(bào)記者表示，他已經(jīng)不敢再對欲購房的咨詢者報(bào)出這個(gè)價(jià)了。這位投資者無奈地將自己調(diào)侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來回飛了4次。盡管不愿開口降價(jià)，但是來回奔波的事實(shí)已經(jīng)暴露了其內(nèi)心隱憂。對于“愿意降多少”這一問題，他沒有正面回答，只是說“降價(jià)是肯定的了?！彼膽B(tài)度也是目前市場基本達(dá)成的共識：未來一段時(shí)間的二手房市場將遭遇成交量和降價(jià)的交叉慘狀。或許數(shù)天后預(yù)測將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：自10月下旬開始，二手房市場，甚至新盤市場將迎來第二次下探。

• 問 吉林市房價(jià)還能上漲嗎？
  答

  問這個(gè)問題的一看就是沒買房子的，吉林市房價(jià)肯定還得漲，但是漲多少就不知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)這么高還能繼續(xù)上漲嗎 什么時(shí)候**便宜
  答

  2015年12月14日召開的中央政治局會(huì)議，作為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的定調(diào)會(huì)，對明年的經(jīng)濟(jì)工作提出總的要求和政策的著力點(diǎn)，為即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定一個(gè)政策基調(diào)。 中央政治局會(huì)議談及明年的經(jīng)濟(jì)工作，在政策目標(biāo)上，將“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”視為明年經(jīng)濟(jì)工作的核心目標(biāo)，并且將“穩(wěn)增長”仍然排在第一位。而“穩(wěn)增長”的關(guān)鍵則在于能否如會(huì)議所提出的。 “抓住關(guān)鍵點(diǎn)、打好殲滅戰(zhàn)”。其中，房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定，可謂關(guān)鍵的關(guān)鍵。 面對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩的巨大挑戰(zhàn)，2016年，在房地產(chǎn)政策層面，中央將通過力度很大的組合拳幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期，從而在某種程度上穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)，避免房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)蔓延到金融領(lǐng)域，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。 三四線城市去庫存壓力極大 待售住房庫存量高企，尤其是三四線城市去庫存化壓力極大，這個(gè)問題依然沒有解決。 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前70個(gè)大中城市中，去庫存周期超過12個(gè)月的城市多達(dá)27個(gè)，其中北海去庫存周期高達(dá)30.1個(gè)月，煙臺26.4個(gè)月，荊門25.5個(gè)月，呼和浩特24.9個(gè)月，三亞也多達(dá)23個(gè)月。 社科院報(bào)告則表明，當(dāng)下房企庫存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値齑娓哌_(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個(gè)月。 銷售和投資冰火兩重天的背后，折射出中國絕大多數(shù)的城市住房供應(yīng)嚴(yán)重過剩的事實(shí)。 回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷，從過去**早的“抑制房價(jià)過快上漲”，到后來的“增加有效供給”，到今天的“化解庫存”，說明中國房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了真正的行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)：住房已經(jīng)從以前的短缺到了今天的過剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中國住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，包括農(nóng)村在內(nèi)，中國自有房比例已經(jīng)高達(dá)89%。 無論中國的房價(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。 事實(shí)上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年后中國**便宜的東西有可能就是房子。 說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價(jià)是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時(shí)，房屋 均價(jià)可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價(jià)買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會(huì)嚴(yán)重貶值！ 對比古今中外房價(jià)，中國現(xiàn)在的房價(jià)處在房價(jià)**高時(shí)期，以目前的房價(jià)，一個(gè)年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個(gè)代價(jià)是非常高的。 房價(jià)如果繼續(xù)上漲，社會(huì)各方面都無法承受，既然無法承受，房價(jià)就失去了上漲的動(dòng)力，也就是說現(xiàn)在的房價(jià)，相對老百姓的收入來說確實(shí)已經(jīng)到頂了。 中國已經(jīng)實(shí)施了十幾年的“土地財(cái)政”政策，隨著“地王”時(shí)代的結(jié)束，“賣地財(cái)政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財(cái)政”向“物業(yè)財(cái)政”模式轉(zhuǎn)變。 也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財(cái)政收入，這無疑會(huì)增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財(cái)富的吸引力。 不利因素：人口紅利的消失 著名離岸資產(chǎn)配置專家劉磊認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場另一個(gè)不利因素是人口紅利的消失。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國0~14歲人口比重從上個(gè)世紀(jì)六七十年代到現(xiàn)在一路下滑，到2010年已經(jīng)降為16.6%。在未來10年，中國23~28歲的生育旺盛期女性的數(shù)量將萎縮44.3%，如果生育率沒有明顯提升，0~14歲人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒔抵?0%以下。 對此，人口學(xué)者判斷，中國人口負(fù)增長的大勢已定，21世紀(jì)中國面臨的**大風(fēng)險(xiǎn)就是人口負(fù)增長造成的風(fēng)險(xiǎn)。即使現(xiàn)在開放了對二孩的限制，但就目前撫養(yǎng)一個(gè)孩子的耗費(fèi)與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來拉動(dòng)人口增長的效果。 中國社會(huì)現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會(huì)將會(huì)更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會(huì)大幅度降低。 目前的社會(huì)中堅(jiān)是60后、70后的這批人，這些人的消費(fèi)能力和購買力無疑是整個(gè)社會(huì)中**強(qiáng)的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨(dú)一代（獨(dú)生子女一代）”。 十幾年后“獨(dú)一代們”也長大成人了，這些“獨(dú)一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平，請問“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜譚！