房價這么高還能繼續(xù)上漲嗎 什么時候**便宜

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• 158****9433

  2015年12月14日召開的中央政治局會議，作為中央經(jīng)濟工作會議之前的定調會，對明年的經(jīng)濟工作提出總的要求和政策的著力點，為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議確定一個政策基調。 中央政治局會議談及明年的經(jīng)濟工作，在政策目標上，將“穩(wěn)增長、調結構、惠民生、防風險”視為明年經(jīng)濟工作的核心目標，并且將“穩(wěn)增長”仍然排在第一位。而“穩(wěn)增長”的關鍵則在于能否如會議所提出的。 “抓住關鍵點、打好殲滅戰(zhàn)”。其中，房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定，可謂關鍵的關鍵。 面對房地產(chǎn)供應結構性過剩的巨大挑戰(zhàn)，2016年，在房地產(chǎn)政策層面，中央將通過力度很大的組合拳幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)的預期，從而在某種程度上穩(wěn)定中國經(jīng)濟，避免房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑的風險蔓延到金融領域，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險。 三四線城市去庫存壓力極大 待售住房庫存量高企，尤其是三四線城市去庫存化壓力極大，這個問題依然沒有解決。 機構數(shù)據(jù)顯示，目前70個大中城市中，去庫存周期超過12個月的城市多達27個，其中北海去庫存周期高達30.1個月，煙臺26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞也多達23個月。 社科院報告則表明，當下房企庫存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値齑娓哌_21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。 銷售和投資冰火兩重天的背后，折射出中國絕大多數(shù)的城市住房供應嚴重過剩的事實。 回顧中國房地產(chǎn)調控政策的變遷，從過去**早的“抑制房價過快上漲”，到后來的“增加有效供給”，到今天的“化解庫存”，說明中國房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了真正的行業(yè)轉折點：住房已經(jīng)從以前的短缺到了今天的過剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中國住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，包括農村在內，中國自有房比例已經(jīng)高達89%。 無論中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。 事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年后中國**便宜的東西有可能就是房子。 說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋 均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴重貶值！ 對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價**高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的。 房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。 中國已經(jīng)實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉變。 也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。 不利因素：人口紅利的消失 著名離岸資產(chǎn)配置專家劉磊認為，未來房地產(chǎn)市場另一個不利因素是人口紅利的消失。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國0~14歲人口比重從上個世紀六七十年代到現(xiàn)在一路下滑，到2010年已經(jīng)降為16.6%。在未來10年，中國23~28歲的生育旺盛期女性的數(shù)量將萎縮44.3%，如果生育率沒有明顯提升，0~14歲人口占總人口的比例將降至10%以下。 對此，人口學者判斷，中國人口負增長的大勢已定，21世紀中國面臨的**大風險就是人口負增長造成的風險。即使現(xiàn)在開放了對二孩的限制，但就目前撫養(yǎng)一個孩子的耗費與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來拉動人口增長的效果。 中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。 目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中**強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”。 十幾年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜譚！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:08

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• 問 中國房價還能繼續(xù)上漲嗎
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  中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

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• 問 房價還能上漲嗎..國家對房價控制這么嚴.....
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  兄弟 你就慢慢等吧

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• 問 房價還回繼續(xù)上漲嗎？
  答

  答案：會的，房地產(chǎn)是跟著宏觀經(jīng)濟走的，GDP增長、通貨膨脹等都會帶來房價增長，還有就是中國的人口紅利還未消除，城市化進程還在加速，所以雖然不能說房價漲多少，但是肯定會漲。

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• 問 還能便宜嗎？什么時候交房
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  價格不好說 看國家正常了 隨時可能變

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• 問 珠海房價還會繼續(xù)上漲嗎
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  一個城市的房價漲跌，第一是需求，第二是國家政策調整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進來。隨著橫琴封關，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房價以后3年必漲，個別區(qū)域會出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等。現(xiàn)在珠海一直在申請跟澳門24小時通關，只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點的都會在2萬一平以上

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