??國家房地產宏觀調控措施有哪些？

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• 148****2515

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產商借錢的數量，一年國家只發(fā)2000億的貸款）
  2.土地出讓金并未下調（也就是說開發(fā)商不能亂拍地了，兩年內不開發(fā)，土地要無償還給國家，而且這兩年內高昂的土地出讓金也讓開發(fā)上捏了一把汗）
  3.指定節(jié)能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現在，誰希望等七年才撈**錢呢）
  4限制了股權融資（也就是說不讓房產商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產商的融資流）

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:49
• 147****7982

  近幾年，房地產的需求一直處于旺盛狀態(tài)，特別是有很多人把房地產作為投機項目，進行投機買賣,使得房產價格畸高且不斷攀升,已遠遠超出普通居民的承受能力。我國房地產市場自步入市場化以來，由于歷程較短，房價的波動尚未經歷一個完整的波動周期。從我國房價的波動的經驗來看，房屋銷售價格表現出持續(xù)上漲的波動特征，在**幾年房價上漲幅度大幅提高。住所是百姓生活的基礎，對房地產的調控是政府的職能所在，其目的在于：
  （一）有力彌補房地產市場的失靈政府管制是解決市場失靈的重要手段。任何市場都存在信息不對稱、外部性等問題，房地產市場自身的失靈要求我國政府對其進行宏觀調控。政府管制是在市場機制不能有效地配置資源，出現功能上的缺陷的條件下必須進行管制以實現提高效率、促進平等和穩(wěn)定社會的一種有效措施，進而促進房地產市場健康有序的發(fā)展。
  （二）有利于防范金融風險"在目前的房地產市場資金鏈中，商業(yè)銀行基本參與了房地產開發(fā)的全過程，通過住房消費貸款、房地產開發(fā)貸款、土地儲備貸款籌集各種形式的信貸資金集中，直接或間接地承受了房地產市場運行中各個環(huán)節(jié)的市場風險和信用風險。"[
  ③]目前，我國個人征信系統尚未建立，商業(yè)銀行難以對貸款人的貸款行為進行嚴格的調查監(jiān)控，未來房價的波動和利率的變化也使拖欠還款的危機存在。這些不確定性因素都在不同程度給銀行帶來風險。
  （三）有利于維護社會穩(wěn)定房地產開發(fā)商在利益的驅動下，提高房地產的銷售價格，促使房地產價格大幅而且快速的上漲，很多普通老百姓只能望房心嘆，買房難已經成為了一個嚴重的社會問題。這種外部性的問題必須由政府出面解決，才能達到社會公平的目的，從而維護社會穩(wěn)定。
  （四）有利于提升政府管理權威土地是稀缺資源，居住是人類的基本權利之一，政府在房地產市場中的政策調控關乎千家萬戶的福祉。政府在住房保障上的不作為以及與房地產開發(fā)商狼狽為奸，以獲取良好的政績表現或者體制外的灰色收入為代價，任由開發(fā)商哄抬房價，中低收入家庭居無定所將極大的影響到政府的執(zhí)政威信和執(zhí)政能力。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:41
• 146****5039

  關于房地產市場的調控—— 房地產業(yè)的發(fā)展對宏觀經濟穩(wěn)定與發(fā)展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。
  近期對房地產業(yè)采取的一系列調控措施是必要的，正在收到積極成效。對于下階段的房地產市場的調控，需要把握好幾個關系。 一是抑制投機需求與保護合理需求的關系。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。在落實國務院有關部委關于房地產業(yè)調控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區(qū)別對待，擠出房地產領域的泡沫，調整房地產的供求結構，增加中低檔房的供給，防止房地產市場的劇烈波動對宏觀經濟的沖擊。
  二是局部和全局的關系。房地產業(yè)的區(qū)域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異?？傮w上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現房地產過熱的現象。但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大?？傮w上看，矛盾的主要焦點突出表現在長三角地區(qū)和部分省會城市。因此，在調控過程中，要抓住重點地區(qū)，解決這些地區(qū)的過熱問題。對于一般地區(qū)和城市，不可采用相同的尺度，無論從政策的制定還是政策的執(zhí)行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。 三是房地產業(yè)的調控與其它調控的關系。房地產領域存在的問題，是宏觀經濟運行和經濟體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立現象，需要綜合治理。比如，資本市場萎縮，投資渠道不暢的問題，匯率、利率、稅率等經濟參數扭曲的問題，超越地方實際條件，盲目推進城市化的問題等等。
  因此，對房地產業(yè)調控的同時，要解決資本市場、土地市場中的問題，理順經濟參數等，真正從源頭上為房地產業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:32

相關問題

• 問 什么叫宏觀調控？
  答

  宏觀調控(Macro-economic Control)定義:國家對國民經濟總量進行的調節(jié)與控制。是保證社會再生產協調發(fā)展的必要條件，也是社會主義國家管理經濟的重要職能。在中國，宏觀調控的主要任務是：保持經濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經濟結構優(yōu)化，實現經濟穩(wěn)定增長。宏觀調控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經濟手段和法律手段。什么叫宏觀調控？經濟學家理解這個詞就是宏觀經濟政策。但實際應用上，它的含義是模糊的。上世紀八十年代，有經濟研究部門叫宏觀調節(jié)部，表明在當時的經濟形勢下對宏觀調節(jié)還有一點敬畏，后來改稱了“宏觀調控”，好像我們對經濟的控制越來越加強了。宏觀調控**近一段時間又演變?yōu)橐粋€長期的宏觀經濟政策，在任何時候都要存在。這種提法把“宏觀調控”的意思模糊了，因為宏觀經濟政策在經濟學上就是短期的。（1）宏觀調控是指政府對宏觀經濟運行進行干預和調節(jié)，以達到一定的目標。（2）我國宏觀經濟調控的主要目標是：第一，促進經濟增長。經濟增長是經濟和社會發(fā)展的基礎。持續(xù)快速的經濟增長是實現國家長遠戰(zhàn)略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經濟增長是宏觀調控的**重要的目標。促進經濟增長是在調節(jié)社會總供給與社會總需求的關系中實現的。因此，為了促進經濟增長，政府必須調節(jié)社會總供給與社會總需求的關系，使之達到基本平衡。第二，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關系到人民群眾的切身利益，關系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關系到全面建設小康社會的宏偉目標，關系到實現全體人民的共同富裕。促進充分就業(yè)是我國政府的責任。我國面臨嚴峻的就業(yè)形勢，一方面勞動供給數量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。因此必須堅持實行促進就業(yè)的長期戰(zhàn)略和政策，長期將增加就業(yè)的宏觀調控目標落到實處，并嚴格控制人口和勞動力增長。就業(yè)的增加取決于經濟增長速度和經濟增長的就業(yè)彈性。要增加就業(yè)，首先要促進經濟持續(xù)快速增長，這是增加就業(yè)的基礎。同時還必須提高就業(yè)彈性。為了提高就業(yè)彈性，要積極發(fā)展勞動密集型產業(yè)、第三產業(yè)、中小企業(yè)、非公有制企業(yè)，要大力推進城鎮(zhèn)化，加快小城鎮(zhèn)建設。第三，穩(wěn)定物價。在市場經濟中，價格的波動是價格發(fā)揮調節(jié)作用的形式。但價格的大幅度波動對經濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復建設，片面追求數量擴張，經濟效益下降；如果物價下降和通貨緊縮，則會抑制投資，生產下降，失業(yè)增加。在社會主義市場經濟條件下，絕大多數商品和服務的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經濟手段對價格進行調節(jié)，必要時也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩(wěn)定，避免價格的大起大落。第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區(qū)與其他國家或地區(qū)之間由于各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財產的轉移。含義: 宏觀調控是國家運用計劃、法規(guī)、政策等手段，對經濟運行狀態(tài)和經濟關系進行干預和調整，把微觀經濟活動納入國民經濟宏觀發(fā)展軌道，及時糾正經濟運行中的偏離宏觀目標的傾向，以保證國民經濟的持續(xù)、快速、協調、健康發(fā)展采取宏觀調控的手段通常有：（1）法律手段與經濟政策，如：調整稅率、金融、財政補貼等； （2）計劃指導，如：國家大的投資規(guī)劃，或在某些行業(yè)和領域實行配額制度； （3）行政手段，如利用工商、商檢、衛(wèi)生檢疫、海關等部門禁止或限制某些商品的生產與流通。

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• 問 ??國家對房地產調控政策具體有哪些？
  答

  國家房產政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降準：從2018年4月25日起，下調大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。2、居民個人住房公積金全國統一管理平臺，預計將在2018年6月底之前上線。該平臺開放之后，所有居民將有且僅有一個公積金賬戶，以后將再也不會出現由于就業(yè)人員跨省流動而導致的一人擁有多個公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實現。3、房地產市場再傳利好。國內**大的金融機構——工商銀行，已經將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，即45歲也可以申請30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購房。

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• 問 什么是房地產調控政策？房地產調控政策有哪些？
  答

  房地產調控政策有限購，限價（一房一價），新國五條，保障房的建設等等。

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• 問 國家對房價宏觀控有哪些措施？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產商借錢的數量，一年國家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調（也就是說開發(fā)商不能亂拍地了，兩年內不開發(fā)，土地要無償還給國家，而且這兩年內高昂的土地出讓金也讓開發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現在，誰希望等七年才撈**錢呢）4限制了股權融資（也就是說不讓房產商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產商的融資流）

• 問 想問下，政府目前對房產的宏觀調控政策有哪些呢？
  答

  有限購、限價；提高貸款利率；提高首次付款的比例；取消2套房貸款；提高銀行存款準備金率；加快廉租房；經濟適用房的建設和供給;試點征收房產稅等等

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