??國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？

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• 131****5916

  國(guó)家房產(chǎn)政策是什么
  1、4月17日，央行突然宣布降準(zhǔn)：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
  2、居民個(gè)人住房公積金全國(guó)統(tǒng)一管理平臺(tái)，預(yù)計(jì)將在2018年6月底之前上線。該平臺(tái)開(kāi)放之后，所有居民將有且僅有一個(gè)公積金賬戶，以后將再也不會(huì)出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動(dòng)而導(dǎo)致的一人擁有多個(gè)公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢(qián)隨賬走也將全面實(shí)現(xiàn)。
  3、房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好。國(guó)內(nèi)**大的金融機(jī)構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，即45歲也可以申請(qǐng)30年貸款了，此舉是為了通過(guò)降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:02:33
• 135****4686

  近幾年來(lái)，政府努力讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。近日，2018年房地產(chǎn)調(diào)控新政終于出來(lái)了！新政的主要內(nèi)容都包括哪些呢？2018年房地產(chǎn)調(diào)控新政公布2018年房地產(chǎn)調(diào)控新政公布
  3月31日下午，海南省發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，宣布非海南省戶籍家庭只能買(mǎi)1套住房，且**不得低于七成、自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房須提供5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明。此前數(shù)天，3月28日，深圳“三價(jià)合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度；3月30日，西安市跟進(jìn)，出臺(tái)公證搖號(hào)買(mǎi)賣(mài)新房。短短4日，已有4個(gè)城市發(fā)布調(diào)控新政。第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年至今，已有超過(guò)10個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政。近期年報(bào)出爐之際，多家房企在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表達(dá)了同樣的想法，房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化。目前，房地產(chǎn)調(diào)控范圍與力度還在持續(xù)擴(kuò)大，暫未看到放松跡象，在長(zhǎng)效機(jī)制未出臺(tái)之前，限制性的調(diào)控措施將承擔(dān)起引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的主要任務(wù)。4日4城發(fā)布調(diào)控新政2016年10月，全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控政策接連出臺(tái)，來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)過(guò)熱的成交量?jī)r(jià)以平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)過(guò)了2016年第四季度和2017年全年的消化后，目前政策仍在優(yōu)化、加碼。先是1月5日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，如取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)等偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，而城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)的住房繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策，此外對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域的住房實(shí)施3年限售政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，差別化調(diào)控從“因城施策”向“因區(qū)施策”進(jìn)化，調(diào)控越來(lái)越深入且具體。嚴(yán)躍進(jìn)判斷在二季度繼續(xù)進(jìn)行管控也將成為市場(chǎng)趨勢(shì)。蘭州之后，昆明、三亞、淄博、大連、阜陽(yáng)等多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新的調(diào)控政策。3月28日，深圳市“三價(jià)合一”正式落地，要求建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和銀行房屋評(píng)估價(jià)的**低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:02:11
• 133****9743

  　 雙向調(diào)控
  　　對(duì)于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松；其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過(guò)“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。
  　　綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下，中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。
  　　 新型城鎮(zhèn)化
  　　《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》可能會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化，從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng)；其二，新房市場(chǎng)的增速將會(huì)下降，二手房市場(chǎng)的需求將會(huì)增加；其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此，她大膽預(yù)測(cè)，新規(guī)劃將會(huì)帶來(lái)60%的新增住房需求。
  　　 房企再融資解凍
  　　房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過(guò)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開(kāi)閘，這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:01:59
• 137****8969

  國(guó)務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對(duì)性強(qiáng)，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺(tái)的“新國(guó)十條”主要有四大看點(diǎn)。
  看點(diǎn)一：停發(fā)第三套房貸款
  《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
  看點(diǎn)二：遏制外地炒房者
  《通知》要求，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
  看點(diǎn)三：物業(yè)稅漸行漸近
  《通知》要求發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場(chǎng)。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺(tái)，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對(duì)樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。
  看點(diǎn)四：?jiǎn)栘?zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力
  《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:01:49
• 148****1771

  2011年樓市調(diào)控政策:4月：新政落實(shí)至4月，各地政策執(zhí)行均較為嚴(yán)格，4月份以來(lái)，信貸政策進(jìn)一步收緊，中央再出政策干預(yù)商品房交易秩序，政策緊縮的基調(diào)仍持續(xù)。
  5月：1月份國(guó)八條出臺(tái)至今已有4個(gè)月，從近期出臺(tái)的諸如一房一價(jià)等政策來(lái)看，由于執(zhí)行和監(jiān)督難度普遍較大，所以對(duì)市場(chǎng)的直接影響均比較有限，因此從總體來(lái)看，當(dāng)前這個(gè)時(shí)間段，樓市已逐漸進(jìn)入調(diào)控政策的空檔期。
  6月：回首整個(gè)2011年上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)，限購(gòu)限貸、各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)到近期部分城市開(kāi)始限價(jià)，政府越來(lái)越傾向于利用行政手段直接干預(yù)樓市，從重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交反饋來(lái)看，政策影響不可謂不明顯。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:01:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)調(diào)控政策？房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購(gòu)，限價(jià)（一房一價(jià)），新國(guó)五條，保障房的建設(shè)等等。

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• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策
  答

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽(yù)嘍，就怕那種類(lèi)似次貸的，那個(gè)政策嘛，**近還沒(méi)有出臺(tái)，前兩天那個(gè)<<改革分配方案》又推遲了，估計(jì)如果出臺(tái)的話沒(méi)有什么新意，還是那些個(gè)提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類(lèi)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施有哪些？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢(qián)的數(shù)量，一年國(guó)家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，土地要無(wú)償還給國(guó)家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開(kāi)發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過(guò)政府說(shuō)要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰(shuí)希望等七年才撈**錢(qián)呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說(shuō)不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

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• 問(wèn) 最新國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評(píng)論的導(dǎo)向，我在這里選了幾點(diǎn)供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購(gòu)”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟(jì)南、南京、廈門(mén)、杭州8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4595萬(wàn)平方米，與2010年同期相比，增長(zhǎng)約38.44%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。 專(zhuān)家指出，在成交量顯著下降、庫(kù)存加大的當(dāng)下，2011年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*進(jìn)一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來(lái)還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大洗牌。 二是“限價(jià)”扼住漲價(jià)“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實(shí)施限價(jià)房地產(chǎn)政策之初房?jī)r(jià)仍舊上漲，7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價(jià)房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價(jià)外，還分戶型限價(jià)，并且要求“月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比零增長(zhǎng)，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場(chǎng)“渴求”，在2010年建設(shè)590萬(wàn)套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，2011年開(kāi)工的保障性住房占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大使得住房房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

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• 問(wèn) 近期國(guó)家有對(duì)房地產(chǎn)，土地有哪些政策？麻煩詳細(xì)點(diǎn)
  答

  近期沒(méi)出臺(tái)什么政策，但政府人員頻頻放話，要保持房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)國(guó)家要繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銀行貸款還會(huì)加大，應(yīng)該用不了多久就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策

  全部2個(gè)回答>