國家對房地產(chǎn)企業(yè)政策

已有7個回答

• 154****7008

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽嘍，就怕那種類似次貸的，那個政策嘛，**近還沒有出臺，前兩天那個<<改革分配方案》又推遲了，估計如果出臺的話沒有什么新意，還是那些個提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類的

  查看全文↓ 2014-04-06 13:52:48
• 144****5895

  買房的人少了!裝修的人就更少了!

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:53
• 138****3756

  您這個就是比較大的了。但是中國來說住房肯定是必須的。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:02:16
• 153****3977

  國家政策出來，房地產(chǎn)行業(yè)都是做一些符合國家政策的調(diào)整。影響到住宅是必然的，符合國家條件的房子，一些稅收是征收不到的，但愿您的條件符合國家房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-05 15:58:35
• 131****8341

  中國房地產(chǎn)近5年不可能有牛市！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:11
• 131****2173

  對現(xiàn)在而言 現(xiàn)在國家政策誰也說不清楚 一直在變的

  查看全文↓ 2014-04-05 09:06:03
• 155****1156

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要稅收優(yōu)惠政策
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)業(yè)有所區(qū)別，其稅收政策既有一般性，也含有其行業(yè)的特殊性。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策主要表現(xiàn)在營業(yè)、房產(chǎn)和土地增值等3個方面的稅。
  
  1.營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅的優(yōu)惠政策又分為3個方面：
  
  ◆對于企業(yè)以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為不征營業(yè)稅；
  
  ◆將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為免征營業(yè)稅；
  
  ◆房地產(chǎn)企業(yè)自建自用建筑物免征營業(yè)稅。
  
  2.房產(chǎn)稅
  
  房產(chǎn)稅的免稅政策主要集中在我國的房產(chǎn)稅暫行條例里，讀者可以參閱。
  
  3.土地增值稅
  
  我國從增值稅暫行條例實施以來，有關(guān)的免稅和減稅的政策主要涉及以下6個方面：
  
  ◆若建造普通住宅，增值率未超過20%，則免征土地增值稅。增值率是指增值額除以允許“課值”項目金額的比例。該免稅政策主要在土地增值稅暫行條例中列舉。
  
  ◆因國家建設(shè)需要，依法征用收回的房地產(chǎn)免征土地征收稅。土地征收稅的對象主要是對國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的增值征收稅負，如果國家因為建設(shè)需要，依法收回土地，則土地又回到國家，因此國家特別規(guī)定免于征收土地征收稅。
  
  ◆以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營，聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到所投資的聯(lián)營企業(yè)中，免于征收土地增值稅。盡管這樣的房地產(chǎn)產(chǎn)生了增值稅，但由于產(chǎn)權(quán)并沒有直接轉(zhuǎn)移，因而國家對其予以免稅。
  
  ◆一方提供土地，一方提供資金，合作建房，建房后按比例分房自用的行為，對于房屋所產(chǎn)生的土地增值，免予征收土地增值稅。因為在一方提供土地，一方提供資金，房屋建成后自用的情況下，房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生向第三方的轉(zhuǎn)移，因此免予征收土地征收稅。
  
  ◆房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后，向客戶收取代建收入的行為，免于征收土地增值稅。因為房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生直接的轉(zhuǎn)移，也不符合征收土地增值稅的條件。但房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)注意形成代建行為的各項條件，才可以充分利用這項優(yōu)惠政策。
  
  ◆在兼并企業(yè)中，對于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅。國家制訂這項稅收優(yōu)惠政策是為鼓勵企業(yè)間的兼并。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:37:02

相關(guān)問題

• 問 ??國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策具體有哪些？
  答

  國家房產(chǎn)政策是什么1、4月17日，央行突然宣布降準(zhǔn)：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。2、居民個人住房公積金全國統(tǒng)一管理平臺，預(yù)計將在2018年6月底之前上線。該平臺開放之后，所有居民將有且僅有一個公積金賬戶，以后將再也不會出現(xiàn)由于就業(yè)人員跨省流動而導(dǎo)致的一人擁有多個公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實現(xiàn)。3、房地產(chǎn)市場再傳利好。國內(nèi)**大的金融機構(gòu)——工商銀行，已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，即45歲也可以申請30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購房。

  全部5個回答>
• 問 國家房地產(chǎn)政策
  答

  合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。

  全部3個回答>
• 問 國家房地產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場趨勢影響分析
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有一種待命的形式，等著下一個政策的出現(xiàn)！有的人說房價會降有的人說不會，所以導(dǎo)致購房人處于徘徊階段！

  全部10個回答>
• 問 最新國家對房地產(chǎn)的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評論的導(dǎo)向，我在這里選了幾點供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。 專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當(dāng)下，2011年以來銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商*進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進行一場房地產(chǎn)市場大洗牌。 二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產(chǎn)政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場“渴求”，在2010年建設(shè)590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開工建設(shè)1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴大使得住房房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對房價調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

  全部3個回答>
• 問 國家房地產(chǎn)最新政策
  答

  ①要加快中低價位或者是中小套型的商品住宅房的建設(shè)，對于那些已經(jīng)批準(zhǔn)，但還沒有建造或者是已經(jīng)建造還沒有對外出售的商品房項目，需要采取促開工促上市的措施。需要加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)力度，要擴大經(jīng)濟適用房的供應(yīng)范圍。對于那些商品房價格上漲過快的城市來說，需要增加限價商品房的供應(yīng)。②要增加住房建設(shè)用地的供應(yīng)量，要提高土地的開發(fā)利用效率。同時要求各地方要向社會公布住房用地年度的供應(yīng)計劃，如果遇到需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)征用手續(xù)的，那各部門應(yīng)該加快審批，要確保供地計劃能夠落實到實處。③需要加強房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險管理，對于金融機構(gòu)來說，需要進一步完善信貸風(fēng)險管理制度，要嚴格的執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。同時有關(guān)部門需要加強對信貸資金流向的監(jiān)控。