剛需去售樓處購房，該咨詢哪些問題？

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• 146****9352

  主要咨詢以下5個點：一、銷售方式 　　你應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格　　你在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但你會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。三、入住時間　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

  查看全文↓ 2013-04-01 17:56:52

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#在售樓處到底要問什么？
  答

  問價格,面積,朝向,有沒有優(yōu)惠啊，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等

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• 問 買房者在售樓處**該問哪些問題？
  答

  1.你首先應(yīng)該咨詢它的價格.一次性多少，按揭多少.是否還有優(yōu)惠.2.向售樓員要戶型圖，并看好窗子的走向，是否是正房.看看你相中的樓層前面是否有更高的樓，距離大概多少，省得到時候擋光.3.向其詢問樓盤的配套設(shè)施，像**啊，購物中心啊，車站啊等等.4.如果是期房，看它的“五證”全不全，具體哪五證，你查下就知道了，我忘記了..建議你買現(xiàn)房，因為現(xiàn)在的樓市，購買現(xiàn)房成為了一個趨勢.而且能眼見為實.

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• 問 剛需去售樓處看樣板房的時候，應(yīng)該看哪些方面？
  答

  需要看以下方面：1.首先，可以到正在施工的工地去看看。通常，這樣的樣板間(很多人并不認為它也是樣板間)是裝飾公司不愿意讓消費者去的，但從這些地方可以看出施工人員是否訓(xùn)練有素、裝飾公司是否管理到位?！　⒂^竅門　建議消費者把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場管理上。因為在這類樣板間里，看工程質(zhì)量到底如何，不是一個外行能夠做到的?？墒侨绻诠さ厣希纯船F(xiàn)場的衛(wèi)生情況如何，衛(wèi)生間是否安裝了施工期間使用的臨時馬桶，工地是否有工人抽煙，工作期間是否有人喝酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理等，對于每一個參觀者來說都不是一件難事。如果施工現(xiàn)場管理到位、整齊有序，那么該公司的施工質(zhì)量也不會出現(xiàn)什么大問題。反之，施工管理缺乏必要的訓(xùn)練，工人干出的活兒也好不了哪兒去?！?.可以選擇剛完工、業(yè)主正在驗收的樣板間。因為這里并不是裝飾公司刻意安排的，可以真正反映該公司的水平。　　參觀竅門　建議消費者把注意力放在裝飾公司施工人員的責任心上。因為一個經(jīng)營運作好的公司在竣工驗收階段，會把工地上每個細小的項目都盡可能做得很到位，決不會為了從業(yè)主那里拿回工程尾款，用某些遺留項目(如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒安裝)來要挾業(yè)主。而管理或施工質(zhì)量有問題的裝飾公司卻往往采取這些辦法，因為如果不這樣做，他們對于自己是否能拿回尾款心里沒底兒。　　3.還可以選擇那些已經(jīng)竣工驗收合格，而且業(yè)主已經(jīng)入住一段時間的樣板間。因為這樣的樣板間，可以將設(shè)計師的設(shè)計思想充分體現(xiàn)出來，看其設(shè)計是否華而不實，施工工藝能否經(jīng)得住考驗。　　參觀竅門兒　建議消費者把注意力放在裝飾公司為消費者提供的售后服務(wù)上。因為目前的家庭裝修中，墻面出現(xiàn)裂縫、上下水管道出現(xiàn)不同程度的滲漏等，這些問題幾乎是必然存在的，所以，裝飾公司能否提供完整的售后服務(wù)就成了**為重要的因素之一。

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• 問 去售樓處收房時，需具體注意哪些事項？
  答

  （一）查看兩書。購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。（二）注意先后順序。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。　?。ㄈ┵彿空卟荒芤蚤_發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任?！　。ㄋ模┥唐贩拷桓哆^程中，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學會正確的砍價方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進行對比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購房之前一定要先做好購房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價購房。3、要選擇好的時機和開發(fā)商砍價，比如說臨近年底或者是當前房地產(chǎn)市場不景氣，房屋空置率過高，砍價成功的幾率就會比較高。買房所需要的注意事項1、根據(jù)自己的實際需求來選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購房，要提前了解好自己是否具備有購房的資格以及貸款通過的審批率有多高。4、通過中介購房的話，要和中介簽署購房合同，尤其是在購買二手房是如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過戶。