請問房屋被抵押貸款辦不成，業(yè)主如何維權？

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• 144****8648

  具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2013-04-05 19:28:18

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• 問 辦不成按揭貸款還可以退房嗎？
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  可以退房，但需要承擔違約責任，購房合同中有約定，按照約定，沒有約定，雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴。

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• 問 二手房買賣貸款辦不成成功,怎么辦!
  答

  全款何須貸款？？？？？

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查詢是否用房屋抵押貸款
  答

  根據(jù)我國《擔保法》的相關規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印?！辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況，也可通過查閱當?shù)氐囊恍┫嚓P雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產證后付款，但買房人的要求不等于房地產商一定會接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。據(jù)介紹，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房地產商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產商將土地或房屋抵押均須到房地產管理部門做抵押登記，對于期房，房地產商將在建土地進行抵押的，登記機關會在房地產商的《土地使用證》上進行標識;對于現(xiàn)房，房地產商將建成房屋進行抵押的，登記機關會在房地產商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。不做抵押登記的，按我國《擔保法》規(guī)定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時堅持要求房地產商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網(wǎng)站查詢。第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經濟適用房可以過戶。

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• 問 新買的小區(qū)消防驗收不了房產證辦不成
  答

  這個按照規(guī)定的是消防驗收不合格是不能投入使用的，也就是不算交房的，只有消防驗收合格后才能辦理綜合驗收合格后辦理房產證，也就是消防驗收合格后才能算是開始交房的，違約的可以找開發(fā)商協(xié)商或者直接起訴。

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• 問 ??貸款沒成可以退房嗎？貸款也辦不成，現(xiàn)在我想退房可以嗎？
  答

  如果無法辦理銀行貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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