五證二書具體指哪些文件？

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  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2013-04-08 14:54:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商兩書具體是指哪些文件？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。住宅使用說明書《住宅使用說明書》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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• 問 買房五證齊全是指哪五證二書
  答

  買房五證齊全是指開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，而二書指的是《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。在買房之前，購(gòu)房者要看的不僅僅是開發(fā)商的五證二書，也要選擇一個(gè)口碑好、資金充足、資質(zhì)佳的開發(fā)商。購(gòu)房者也要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，尤其是剛需族，這類人群的經(jīng)濟(jì)能力有限，通常會(huì)采取辦理貸款的方式購(gòu)買樓房，但是貸款需要繳納一定數(shù)額的月供，為了不會(huì)降低購(gòu)房者的生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類購(gòu)房者的月供數(shù)額盡量控制在月收入的50％以內(nèi)。對(duì)于上班族來說，盡量選擇靠近公共交通設(shè)施的樓盤，一方面可以方便日常出行，另一方面是不會(huì)樓盤的升值。

• 問 購(gòu)房專業(yè)名詞中的“五證二書”具體指什么
  答

  ①五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；②二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售，出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說明。

• 問 購(gòu)房專業(yè)名詞中的“五證二書”具體指什么？
  答

  ①五證：國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。②二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售，出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說明。

• 問 購(gòu)房專業(yè)名詞中的“五證二書”具體指什么
  答

  ①五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；②二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售，出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說明。