[購(gòu)房流程]#合同#簽訂精裝修房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

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  第一，裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體。第二，裝修公司的資質(zhì)。一般開(kāi)發(fā)商都是找裝修公司總承包房屋的裝修，因此合同上必須約定裝修公司應(yīng)該具備什么樣的資質(zhì)。第三，合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，**好將所用涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。第四，合同中要約定對(duì)裝修房的質(zhì)量如何進(jìn)行檢驗(yàn)。裝修中常會(huì)有一些隱蔽工程，應(yīng)在合同中注明購(gòu)房者有權(quán)在施工中不定期檢查，比如在埋線時(shí)檢查是否穿管。第五，合同中要約定如何變更裝修?？紤]到裝修更改的情況，應(yīng)該在合同中加上“在不影響建筑外觀情況下，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)裝修作局部合理的改變”一類的條款，同時(shí)可以參照家裝合同在購(gòu)房合同中說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第六，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決?？傊?，簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素。

  查看全文↓ 2013-04-13 11:46:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  你好！驗(yàn)收新房**好有專業(yè)的人員指導(dǎo)新房驗(yàn)收**好有專業(yè)人士指導(dǎo)●第一步 計(jì)算面積 一說(shuō)到買房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在驗(yàn)房的時(shí)候，人們卻忽略了仔細(xì)核減房屋面積，常常會(huì)在事后才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初選購(gòu)的有出入。 為此，在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。 ■專家提醒：在關(guān)注房屋面積的同時(shí)，消費(fèi)者也看看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。●第二步 查驗(yàn)門窗 在測(cè)量了房屋面積之后，驗(yàn)房過(guò)程中**好對(duì)需要檢驗(yàn)的細(xì)節(jié)有所劃分，對(duì)不同門類按照一定的次序進(jìn)行檢驗(yàn)，此時(shí)按照人們關(guān)注的習(xí)慣，應(yīng)將門窗放在前列。 監(jiān)理師表示，現(xiàn)如今無(wú)論是防盜門還是鋁合金窗上，橡膠密封圈具有保溫、防噪音的重要功能是必不可少的。但在驗(yàn)房的過(guò)程中，由于橡膠密封圈很不起眼，是否安裝嚴(yán)密是非常容易被忽視，為此在檢驗(yàn)門窗時(shí)這也是重點(diǎn)。如果密封圈脫落，要及時(shí)修理，以免冬天室內(nèi)保溫效果受到較大影響。 此外，推拉窗戶，應(yīng)推動(dòng)靈活。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。 ■專家提醒：在查驗(yàn)門窗的過(guò)程中，門窗之類的附件一般是由生產(chǎn)廠家直接安裝的，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題也將得到廠家的集中修理與維護(hù)。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)記錄下來(lái)，不要對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題視而不見(jiàn)?！竦谌? 檢查墻面 查驗(yàn)門窗之后，就應(yīng)對(duì)房子的主體，如墻面、地面、天花板進(jìn)行檢驗(yàn)。其中前面檢測(cè)為重點(diǎn)，包括看墻面有無(wú)裂縫、是否傾斜、有無(wú)空鼓等。監(jiān)理師告訴記者，墻面的檢查則比較復(fù)雜，大概需要分三步進(jìn)行。 首先是對(duì)裂縫的檢查，要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫；其次，需要驗(yàn)房師對(duì)墻面、墻角傾斜角度進(jìn)行；**后是檢查墻壁有無(wú)空鼓，使用小橡皮錘子，逐一敲打墻面查看，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就表明有縫隙存在；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。■專家提醒：一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！竦谒牟? 查看管道安裝 在檢查完房子的主體后，建議消費(fèi)者檢查一下管道安裝、通暢和密封等情況。看管道安裝得是否牢固，可用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，如果松動(dòng)的話，建議重新固定。 對(duì)于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開(kāi)水閥打開(kāi)，并盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。放水同時(shí)用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏?！鰧＜姨嵝眩喝暨x的是精裝修房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)?！竦谖宀? 測(cè)試電路系統(tǒng) 此后，就建議消費(fèi)者檢查電路系統(tǒng)的檢測(cè)。像電門開(kāi)關(guān)、電插座等附屬設(shè)施不可忽視。 監(jiān)理師表示，這一過(guò)程的檢測(cè)中，需要用專業(yè)測(cè)試表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。再打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮后，還需檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！鰧＜姨嵝眩洪_(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí)，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)加固或更換。●第六步 試驗(yàn)防水效果 剩下的就是檢查防水了。檢查衛(wèi)生間、廚房時(shí)，**關(guān)鍵的是要看地面是否做過(guò)處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。監(jiān)理師表示，合格的地面不會(huì)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過(guò)閉水測(cè)試，在驗(yàn)房時(shí)不妨自己再做個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)試。同時(shí)，廚房也**好做個(gè)潑水實(shí)驗(yàn)?！鰧＜姨嵝眩簷z查衛(wèi)生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。 面積是一方面，另一方面主要看你做的項(xiàng)目清單，比如貼磚還是木地板，墻面是壁紙還是乳膠漆，吊頂要不要做，做多少，做不做造型，還有柜子，是買成品的還是在公司做，項(xiàng)目不一樣報(bào)價(jià)也不一樣%7E

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• 問(wèn) 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！渡唐纷≌b修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對(duì)性來(lái)講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購(gòu)買的是精裝修房屋，裝修作為所購(gòu)房屋的一部分，開(kāi)發(fā)商自然負(fù)有與買房人對(duì)相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。(1)選購(gòu)精裝修預(yù)售商品房的購(gòu)房者一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。(2)注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前國(guó)家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)。(3)注意保修問(wèn)題。約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來(lái)保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過(guò)了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符。實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購(gòu)房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。

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• 問(wèn) ??簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意那些問(wèn)題？
  答

  **好是讓律師一起去看看合同有時(shí)一字之差意義就大不同

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• 問(wèn) ??精裝修房子怎樣?應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  答

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒(méi)有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識(shí)別。3、注重房子的實(shí)用性，選擇適合自己的房子。4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。5、在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。6、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

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