買(mǎi)賣(mài)普通商品房的稅費(fèi)是多少？

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• 157****0577

  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣(mài)方交納：①營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣(mài)出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;買(mǎi)方交納：①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

  查看全文↓ 2013-04-15 19:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通商品房的層高是多少，凈空高？
  答

  長(zhǎng)沙房屋層高一般在2.9米，凈高一般在2.8米以上屬于正常，層高低了會(huì)有壓抑感。有的黑心開(kāi)發(fā)商層高合同寫(xiě)著2.8米，那么交房時(shí)的凈高就只有2.55到2.7米之間了。

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• 問(wèn) 普通商品房的層高不宜高于多少
  答

  對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，層高一般是在2米8左右，**高不會(huì)高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房?jī)艨崭?，大概就是?米8到2米9之間.如果房屋的結(jié)構(gòu)為躍層，在客廳部分是允許挑空的，同時(shí)如果說(shuō)房屋的總體面積大于144平方米，可以適當(dāng)?shù)脑黾痈叨?，?*高也不能高于3米6。因?yàn)槟壳拔覀兯?gòu)買(mǎi)的房屋大多都屬于高層建筑，一般也在18~30層之間，如果層高過(guò)高會(huì)將整體房屋的高度提升，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定超過(guò)100米以上的房屋，需要額外增加相關(guān)的防護(hù)措施，所以絕大多數(shù)商品房的層高都不會(huì)超過(guò)3米2，在2米8左右**為適宜。還有一些城市當(dāng)中會(huì)需要涉及到地?zé)?，所以層高也?huì)適當(dāng)?shù)脑黾?0厘米左右。對(duì)于一些面積比較大的房間，比如高層豪宅，可能會(huì)做到三米，或者是3米6的層高。

• 問(wèn) 什么是普通商品房
  答

  此問(wèn)題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開(kāi)市場(chǎng)可以銷(xiāo)售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過(guò)144M2的住房，并且不是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的別墅。

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• 問(wèn) 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問(wèn) 普通商品房層高一般是多少？
  答

  3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。

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