根據(jù)政策,期房貸款需考慮開發(fā)商資信及項目進展,風險較大;現(xiàn)房貸款則基于實際房產價值,風險相對較低。政策也影響貸款利率和條件。
全部5個回答>購買現(xiàn)房和二手房貸款買房**有什么不同嗎?
147****8436 | 2013-04-17 14:47:30
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141****6970
有些中介在簽合同前故意隱瞞真實的**款,并在購房合同中明確**款的付款期限。這樣在定金已付的情況下,無論選擇退房還是逾期交齊**款,購房人都可能會面臨高額的違約索賠。提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。
查看全文↓ 2013-04-17 14:48:09 -
148****2659
通常,二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**相當于***房屋成交價的64%,因此二手房買主的**款比例將大增。
查看全文↓ 2013-04-17 14:47:55
近期二手房市場回暖,但是由于一些買家對二手房交易**款的計算方法不了解,因此陷入困境。 -
136****9102
買新房和二手房在貸款**的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價,就是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算得來。
查看全文↓ 2013-04-17 14:47:46
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購買新房與二手房時**的區(qū)別分析介紹.以下內容由搜房網購房指南整理,提供給您參考。 目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 一手房**計算方式: **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%) 二手房**計算方式: 凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
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一、貸款額度不同新房:貸款30年,額度70萬。二手房:貸款20年,額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房:**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房:貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多,各位購房者在看房選房時應全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價格,看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產交易必須支付的一項費用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房:需要繳納契稅與城市維護建設稅。二手房:需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房:主要是自行交易。二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房:很多程序都由開發(fā)商辦理,因此從這個角度對于購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。二手房:尤其是自行交易時,很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對較繁瑣。除此之外,二手房交易糾紛事件較為常見,因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會與模型有所出入,而二手房可以看實物;貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至于如何選擇,還是要看個人情況而定,畢竟“適合自己的才是正確的”。
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據(jù)說要看市場行情和樓盤情況,還有合同的細節(jié)都要注意到。具體我還不太清楚呢。
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房價增幅大于工資漲幅的時候,購房者們就得想點辦法了,對于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解,不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購房貸款的區(qū)別:新房購房貸款**高能夠30年,而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區(qū)別外,貸款額度也是有區(qū)別的。比如,新房**高貸款額度為70萬元,而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的,由于每家銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有差別。在選擇貸款產品上也要綜合銀行的實際情況,選擇**適合新房或二手房的房貸產品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
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