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人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
全部2個回答>期房和現(xiàn)房貸款有何不同？
158****5532 | 2024-06-11 21:55:47
已有5個回答
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158****2379
根據(jù)政策，期房貸款需考慮開發(fā)商資信及項目進展，風險較大；現(xiàn)房貸款則基于實際房產(chǎn)價值，風險相對較低。政策也影響貸款利率和條件。
查看全文↓ 2024-06-19 21:42:22 -
150****5481
期房貸款通常首付比例較高，貸款利率較低，但需承擔延期交付風險?，F(xiàn)房貸款首付和利率較靈活，風險較小。
查看全文↓ 2024-06-15 23:23:44 -
133****1212
期房貸款利息低但有交付風險，現(xiàn)房貸款較穩(wěn)定但利息稍高。投資者需根據(jù)自身風險承受能力和收益預期選擇。
查看全文↓ 2024-06-12 19:56:28 -
131****3732
期房貸款風險高，現(xiàn)房貸款風險低。
查看全文↓ 2024-06-11 23:49:47 -
132****0738
從法律角度看，期房與現(xiàn)房貸款的主要區(qū)別在于抵押物不同。期房貸款以未來交付的房產(chǎn)為抵押，存在交付風險；現(xiàn)房貸款以已建成的房產(chǎn)為抵押，風險較低。兩者在簽訂貸款合同時，應明確各自的權利義務，保護自身利益。
查看全文↓ 2024-06-11 23:15:34
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據(jù)說期房還沒建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。
全部5個回答> -
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現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風險。
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一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現(xiàn)金，就是購房的**款。購房**相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房**有何區(qū)別？你知道貸款買房**多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。通常來說，購房**比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的**，**低需要繳納的**為30%；2、買第二套房，新房或二手房的**，通常需要繳納**60%，個別銀行會要求繳納**70%。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。
全部3個回答> -
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這人們通常按交房時間將商品房分為期房和現(xiàn)房。 期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得大產(chǎn)證為止，所出售的商品房； 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房。 準現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工，但沒有進行初始登記并取得大產(chǎn)權證的房屋。
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