期房和現(xiàn)房有什么不同？買現(xiàn)房好還是期房好？

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• 151****9153

  據(jù)說期房還沒建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

  查看全文↓ 2024-07-09 19:26:51
• 133****6753

  期房價格低但風險大，現(xiàn)房貴但可直接入住。建議根據(jù)預(yù)算和需求選擇。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:58:41
• 134****2572

  期房還沒建好，價格便宜但風險大；現(xiàn)房可立馬入住，但價格高?？紤]居住便利，選現(xiàn)房好。

  查看全文↓ 2024-07-03 07:51:05
• 150****8372

  期房為預(yù)售階段未建成的房產(chǎn)，現(xiàn)房為已竣工且具備交付條件的房產(chǎn)。購買時需權(quán)衡價格、交付時間及潛在風險。通?，F(xiàn)房更為穩(wěn)妥，但價格可能稍高。

  查看全文↓ 2024-07-02 21:33:32
• 185****1147

  期房便宜但有風險，現(xiàn)房貴但穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-07-02 17:41:03

相關(guān)問題

• 問 買期房好還是現(xiàn)房好?期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別1、從房價上看期房在價格上要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。2、從購房風險上看相對于現(xiàn)房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。3、從居住的舒適度看從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應(yīng)對入住率作一調(diào)查。當然，買期房，還是購現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。二、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？1、買期房的優(yōu)缺點優(yōu)點：價格相對其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。缺點：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。2、買現(xiàn)房的優(yōu)缺點優(yōu)點：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險較期房來說低很多；現(xiàn)房購房者能摸得到看得見，對房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。缺點：價格相比期房時要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會縮小。

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• 問 買期房好還是現(xiàn)房好？買現(xiàn)房有什么好處？
  答

  青菜蘿卜各有所愛吧。買期房的優(yōu)缺點：　　優(yōu)點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)?！　∪秉c：購買期房，會有一些不可預(yù)知的潛在因素，因為是根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資金實力進行考察?！　≠I現(xiàn)房的優(yōu)缺點：　　優(yōu)點：因為是現(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產(chǎn)本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心?！　∪秉c：現(xiàn)房的價格比期房貴很多，而且在期房預(yù)售的制度下，一個樓盤等到現(xiàn)房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

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• 問 ??買房子期房好還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計到建設(shè)各方面都要強。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子?，F(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房，優(yōu)缺點一目了然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。如果開發(fā)商誠信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結(jié)婚，孩子上學），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

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• 問 買新房現(xiàn)房好還是期房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。

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• 問 ??買期房還是現(xiàn)房好?買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不?。?、 建設(shè)過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預(yù)測?，F(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

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