[購(gòu)房流程]#買(mǎi)房貸款#如何選擇貸款銀行？

已有3個(gè)回答

• 141****5500

  7、售后服務(wù)別忽略：　　很多借款人不太關(guān)心或注意銀行的售后服務(wù)或條款，這往往給借款人以后的資金安排、家庭理財(cái)或資產(chǎn)處置帶來(lái)很大的不便?！　∞k理房貸的售后服務(wù)可以說(shuō)長(zhǎng)達(dá)20年甚至30年，這么長(zhǎng)的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來(lái)協(xié)助處理，因此銀行人員的積極度與服務(wù)熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽(yù)好的銀行，等于是為自己買(mǎi)了一個(gè)20年專(zhuān)業(yè)而優(yōu)質(zhì)的保障?！　‖F(xiàn)在提前還貸的人越來(lái)越多，也越發(fā)覺(jué)得困惑，這主要是與各家銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定千差萬(wàn)別有關(guān)。這種差別具體體現(xiàn)在提前還貸是否有違約金、應(yīng)該提前多久申請(qǐng)、采用什么方式申請(qǐng)、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面?！　∵€有就是在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時(shí)可以動(dòng)用的資金；需要出售住房時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時(shí)，是否可以提供同名轉(zhuǎn)按揭服務(wù)等?！　∪绻麤](méi)有上述服務(wù)，一方面，借款人不能根據(jù)自己的理財(cái)計(jì)劃來(lái)安排借款的變更；另一方面，借款人也不能方便地處置自己的房產(chǎn)，給自己以后的生活都帶來(lái)不少的麻煩。8、品牌銀行要首選：　　就像買(mǎi)電腦都選品牌電腦一樣，購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品和銀行服務(wù)也要把品牌銀行放在首選?！　∈裁词瞧放?？品牌就是承諾，是體驗(yàn)，是認(rèn)知。對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，品牌銀行，就意味著這家銀行長(zhǎng)年以來(lái)在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專(zhuān)業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2013-04-18 18:00:06
• 144****4250

  4、違約金：　　有些銀行會(huì)針對(duì)提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客于短期內(nèi)轉(zhuǎn)貸，造成銀行人力成本的負(fù)擔(dān)。通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應(yīng)繳利息的倍數(shù)?！　∫话銇?lái)說(shuō)，房貸在一兩年內(nèi)完全清償?shù)臋C(jī)率并不高，違約金的限制較無(wú)影響。但需注意的是，有些銀行對(duì)顧客的部分還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)影響較大，因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。5、選擇能提供多樣化產(chǎn)品的銀行：　　由于人生各階段的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)濟(jì)壓力不同，所適合的產(chǎn)品也不同；加上金融產(chǎn)品的推陳出新，使得房貸產(chǎn)品也變得多樣化?！　〔煌漠a(chǎn)品具備不同的功能與特性，消費(fèi)者可以在申請(qǐng)貸款時(shí)，請(qǐng)銀行的專(zhuān)業(yè)人員詳細(xì)介紹各種產(chǎn)品，然后挑選出符合自己需要的產(chǎn)品，就像在百貨公司挑選適合自己的衣服一樣，但前提是銀行必須提供多樣化的選擇?！　°y行提供越多具比較性的產(chǎn)品，客戶就可以根據(jù)自己的實(shí)際需要仔細(xì)進(jìn)行選擇。這種選擇同時(shí)也有助于商業(yè)銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)，它可以使個(gè)貸產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加人性化，更加多元化，有助于銀行建立自己的按揭業(yè)務(wù)品牌。6、附加值服務(wù)有多少：　　目前國(guó)內(nèi)銀行個(gè)貸產(chǎn)品之間差別并不是很大，銀行間的競(jìng)爭(zhēng)主要還是在流程和服務(wù)上。而銀行的流程和服務(wù)，對(duì)于普通貸款者來(lái)說(shuō)，有的時(shí)候則表現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)方面?！　”热缒壳坝行┿y行有專(zhuān)門(mén)大堂經(jīng)理，負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)處理顧客的疑問(wèn)，或引導(dǎo)顧客到柜臺(tái)處理問(wèn)題；如果顧客待的時(shí)間比較久，還體貼的奉上一杯熱茶，這些細(xì)節(jié)都會(huì)反應(yīng)在未來(lái)與銀行間的關(guān)系，銀行是在與顧客交朋友還是只想要賺錢(qián)，消費(fèi)者必須要睜大眼睛。若是銀行把顧客的問(wèn)題當(dāng)做是自己的問(wèn)題，設(shè)身處地為顧客著想，再以專(zhuān)業(yè)的態(tài)度解決問(wèn)題，必定能獲得顧客的尊重和信賴(lài)。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:59:58
• 152****8687

  挑到一間好的貸款銀行，就像是交了一個(gè)可以信賴(lài)的好朋友一樣，不但可以幫自己解決問(wèn)題，還能提供各項(xiàng)服務(wù)；然而，如果忽略了銀行品牌與服務(wù)的價(jià)值，僅以些微的利率或手續(xù)費(fèi)做為選擇的標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)受了一肚子的氣，服務(wù)和效率還被打折，實(shí)在劃不來(lái)。而且如果一旦發(fā)生您需要某一后續(xù)服務(wù)而所選銀行卻不能提供的情況，那到時(shí)若要辦理跨行轉(zhuǎn)按揭可是非常麻煩的?！　∫虼?，除了選擇適合自己需要的房貸產(chǎn)品之外，還要考慮該銀行是否能提供優(yōu)質(zhì)且有效率的服務(wù)，并從愉快的消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)中增加對(duì)它的信任感，才能安心的把家庭理財(cái)?shù)闹匦姆旁谠撱y行?！　∫韵聨讉€(gè)方面，提醒您在挑選銀行時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望能幫您挑選到**適合您的銀行。1、貸款成本的綜合計(jì)算：　　由于物價(jià)膨脹的關(guān)系，使消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費(fèi)用，通常消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購(gòu)買(mǎi)。 2、利率：　　固定或浮動(dòng)利率也是選擇房貸時(shí)的參考。當(dāng)預(yù)期市場(chǎng)利率上揚(yáng)時(shí)，固定利率房貸是不錯(cuò)的選擇，但是有時(shí)市場(chǎng)預(yù)期利率上升的幅度和實(shí)際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時(shí)間延遲許久，這對(duì)固定利率房貸來(lái)說(shuō)都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！　「?dòng)利率有隨市場(chǎng)利率浮動(dòng)變化的特性，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)比較公平，若市場(chǎng)利率在短期不至于揚(yáng)升過(guò)快或過(guò)大，對(duì)消費(fèi)者的成本影響相對(duì)較小。浮動(dòng)利率對(duì)于沒(méi)有很好的投資經(jīng)驗(yàn)、投資意識(shí)和時(shí)間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。　　無(wú)論是固定利率還是浮動(dòng)利率，購(gòu)房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會(huì)影響到您未來(lái)的貸后經(jīng)濟(jì)狀況。3、銀行的附加費(fèi)用：　　貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。向銀行貸20萬(wàn)元左右的款，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)幾乎達(dá)到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費(fèi)者在詢問(wèn)利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款，如何選擇好的貸款銀行？
  答

  選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務(wù)。銀行服務(wù)水平除了員工態(tài)度好之外，更多的是體現(xiàn)在銀行的辦事效率，體現(xiàn)在產(chǎn)品的獨(dú)特性，體現(xiàn)在能根據(jù)客戶的實(shí)際情況度身定做**合適的產(chǎn)品上。在貸款前，市民完全可以選上兩家銀行比較：售前接待是否熱情、介紹詳細(xì)，售中手續(xù)是否簡(jiǎn)便、操作靈活，售后還貸是否方便、主動(dòng)提醒。市民在選擇銀行進(jìn)行住房按揭貸款時(shí)，將能否奏好這“三部曲”放在銀行服務(wù)首位。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款選擇哪家銀行
  答

  一線城市——首選外資銀行對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，越來(lái)越嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開(kāi)展相對(duì)廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi)，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動(dòng)不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很?chē)?yán)格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬(wàn)以上）**低8折，100萬(wàn)以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒(méi)有很大問(wèn)題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)驚人的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款還款期限如何選擇 購(gòu)房貸款還款流程是什么
  答

  購(gòu)房貸款還款期限如何選擇？貸款越長(zhǎng)越好還是短期的好？小編今天給大家講解一下！ 貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。可見(jiàn)，延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長(zhǎng)越好呢？讓我們來(lái)看一個(gè)例子。 以借款一萬(wàn)元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負(fù)擔(dān)減輕50%左右。而比較第十九年和第二十年，19年的為每還款76元，20年的為每月還款78元，同樣是延長(zhǎng)一年，每月負(fù)擔(dān)只減少2元，約為2%?？梢?jiàn)期限過(guò)長(zhǎng)不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。所以合理的期限為5—8年。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇貸款銀行
  答

         買(mǎi)房選擇貸款銀行從以下這些點(diǎn)來(lái)：1、折扣利率。2、門(mén)檻高低。3、審批情況。4、放貸速度。5、開(kāi)發(fā)商指定與否。6、提前還款的條件。　　1、折扣利率。雖然貸款的基本利率都是由央行規(guī)定好了的，但是每家銀行也有各自根據(jù)市場(chǎng)行情提供的利率折扣，這樣就會(huì)有**低利率和**高利率，所以現(xiàn)在在購(gòu)房壓力很大的情況下，多比較，選擇利率低的銀行?！　?、門(mén)檻高低。在銀行貸款或者享受利率優(yōu)惠，都要滿足一定的要求才行，比如存款達(dá)到一定的數(shù)額，或者是每年使用銀行的信用卡消費(fèi)達(dá)到多少額度等。所以在申請(qǐng)貸款時(shí)注意貸款的條件?！　?、審批情況。每家銀行對(duì)于貸款的審批寬松程度也不一樣，有些銀行在申請(qǐng)資料中沒(méi)有問(wèn)題，但是同樣的資料放到另一家銀行去申請(qǐng)就可能出現(xiàn)問(wèn)題，這是因?yàn)槊恳患毅y行的審核標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格與否不一樣。盡量選擇審批容易通過(guò)的銀行?！　?、放貸速度。雖然都是商業(yè)貸款買(mǎi)房，但是如果你急著買(mǎi)房的時(shí)候，銀行卻遲遲不放款，這就會(huì)耽誤買(mǎi)房的進(jìn)度了，這種情況你就需要提前確認(rèn)銀行的放貸速度，優(yōu)先選擇放貸速度快的銀行?！　?、開(kāi)發(fā)商指定與否。有些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出限制，指定某些商業(yè)銀行作為貸款銀行，并且拒絕的話就會(huì)失去購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以這樣的情況在購(gòu)房前一定要了解清楚是否有這種強(qiáng)制條件?！　?、提前還款的條件。如果打算在貸款后錢(qián)湊齊了提前還貸的話，那么就要提前了解貸款銀行的提前還款的標(biāo)準(zhǔn)，每家銀行是不盡相同的。　　在當(dāng)房?jī)r(jià)高企的這個(gè)時(shí)代，買(mǎi)房一般都是選擇貸款，所以選擇一個(gè)好的銀行十分重要，在買(mǎi)房時(shí)，盡量選擇一個(gè)好的銀行，對(duì)購(gòu)房順暢與否至關(guān)重要。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款選擇哪家銀行
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開(kāi)。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬(wàn)元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開(kāi)支。 三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  全部5個(gè)回答>