買房如何選擇貸款銀行

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         買房選擇貸款銀行從以下這些點來：1、折扣利率。2、門檻高低。3、審批情況。4、放貸速度。5、開發(fā)商指定與否。6、提前還款的條件。
  
  　　1、折扣利率。雖然貸款的基本利率都是由央行規(guī)定好了的，但是每家銀行也有各自根據(jù)市場行情提供的利率折扣，這樣就會有**低利率和**高利率，所以現(xiàn)在在購房壓力很大的情況下，多比較，選擇利率低的銀行。
  
  　　2、門檻高低。在銀行貸款或者享受利率優(yōu)惠，都要滿足一定的要求才行，比如存款達到一定的數(shù)額，或者是每年使用銀行的信用卡消費達到多少額度等。所以在申請貸款時注意貸款的條件。
  
  　　3、審批情況。每家銀行對于貸款的審批寬松程度也不一樣，有些銀行在申請資料中沒有問題，但是同樣的資料放到另一家銀行去申請就可能出現(xiàn)問題，這是因為每一家銀行的審核標準的嚴格與否不一樣。盡量選擇審批容易通過的銀行。
  
  　　4、放貸速度。雖然都是商業(yè)貸款買房，但是如果你急著買房的時候，銀行卻遲遲不放款，這就會耽誤買房的進度了，這種情況你就需要提前確認銀行的放貸速度，優(yōu)先選擇放貸速度快的銀行。
  
  　　5、開發(fā)商指定與否。有些熱銷的樓盤開發(fā)商會對購房者做出限制，指定某些商業(yè)銀行作為貸款銀行，并且拒絕的話就會失去購買權(quán)，所以這樣的情況在購房前一定要了解清楚是否有這種強制條件。
  
  　　6、提前還款的條件。如果打算在貸款后錢湊齊了提前還貸的話，那么就要提前了解貸款銀行的提前還款的標準，每家銀行是不盡相同的。
  
  　　在當房價高企的這個時代，買房一般都是選擇貸款，所以選擇一個好的銀行十分重要，在買房時，盡量選擇一個好的銀行，對購房順暢與否至關重要。

  查看全文↓ 2019-01-08 19:48:57

相關問題

• 問 ??貸款買房哪家銀行好？如何選擇？
  答

  需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 買房貸款，如何選擇好的貸款銀行？
  答

  選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務。銀行服務水平除了員工態(tài)度好之外，更多的是體現(xiàn)在銀行的辦事效率，體現(xiàn)在產(chǎn)品的獨特性，體現(xiàn)在能根據(jù)客戶的實際情況度身定做**合適的產(chǎn)品上。在貸款前，市民完全可以選上兩家銀行比較：售前接待是否熱情、介紹詳細，售中手續(xù)是否簡便、操作靈活，售后還貸是否方便、主動提醒。市民在選擇銀行進行住房按揭貸款時，將能否奏好這“三部曲”放在銀行服務首位。

• 問 [購房流程]#買房貸款#如何選擇貸款銀行？
  答

  7、售后服務別忽略：　　很多借款人不太關心或注意銀行的售后服務或條款，這往往給借款人以后的資金安排、家庭理財或資產(chǎn)處置帶來很大的不便。　　辦理房貸的售后服務可以說長達20年甚至30年，這么長的期間若有資金需求，都必須由貸款銀行來協(xié)助處理，因此銀行人員的積極度與服務熱忱就顯得非常重要了，如果選擇一家信譽好的銀行，等于是為自己買了一個20年專業(yè)而優(yōu)質(zhì)的保障。　　現(xiàn)在提前還貸的人越來越多，也越發(fā)覺得困惑，這主要是與各家銀行對提前還貸的規(guī)定千差萬別有關。這種差別具體體現(xiàn)在提前還貸是否有違約金、應該提前多久申請、采用什么方式申請、可以提前還貸幾次、每次可還多少等方面?！　∵€有就是在客戶還款記錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供同名轉(zhuǎn)按揭服務等?！　∪绻麤]有上述服務，一方面，借款人不能根據(jù)自己的理財計劃來安排借款的變更；另一方面，借款人也不能方便地處置自己的房產(chǎn)，給自己以后的生活都帶來不少的麻煩。8、品牌銀行要首選：　　就像買電腦都選品牌電腦一樣，購買銀行產(chǎn)品和銀行服務也要把品牌銀行放在首選?！　∈裁词瞧放疲科放凭褪浅兄Z，是體驗，是認知。對客戶來說，品牌銀行，就意味著這家銀行長年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務。

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• 問 按揭貸款銀行選擇? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一。　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率?！　×硗?，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。　　在貸款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問 ??貸款買房哪個銀行好?如何選擇適合自己的貸款銀行?
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:要點一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點三：調(diào)息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。要點四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中?？偟膩碚f等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。要點五：工作效率這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

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