[購房流程]#實地看房#房價談判過程中關(guān)于面積差價要注意什么？

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• 157****9769

  關(guān)注面積差價至關(guān)重要，否則稍有疏忽，往往會多付數(shù)目可觀的費用。為此，購房者在談房價時，一定要搞清楚開發(fā)商報價所指的銷售建筑面積是包括分?jǐn)偯娣e在內(nèi)的全部面積還是僅指套（室）內(nèi)的實際面積；是房屋設(shè)計面積還是竣工后的實測面積，按國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時，必須明示銷售建筑面積，即所包括的室內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，并規(guī)定銷售交易結(jié)算的面積，要以核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證時，有取得合法資格單位測量的數(shù)據(jù)為淮。在簽約時，要寫明銷售的確切建筑面積，井要對實測面積與合同標(biāo)明的面積的偏差，作出詳細的約定。以合同標(biāo)明的面積為基準(zhǔn)，寫明兩者允許的偏差范圍。允許誤差范圍內(nèi)的，雙人可不結(jié)算房屋差價；超過誤差范圍的，應(yīng)分別超出面積多少的不同情況，可補交或退還部分面積的房價，必要時有權(quán)要求退房，實側(cè)面積與原合同所標(biāo)明的面積誤差范圍的處理原則，也可參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:28:49

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#買房價格談判注意事項？
  答

  購房者在價格談判過程中，一方面要求把所有應(yīng)該包含在房價中的成本、費用打入房價，另一方面，還要盡可能要求開發(fā)商把部分價外費用打入房價中，由開發(fā)商替購房者支付，如應(yīng)由購房者支付的交易手續(xù)費、契稅等。

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• 問  [購房流程]#實地看房#房價談判的技巧有哪些?
  答

  (一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%，你可讓他40%，如果對方說你應(yīng)該讓我60%時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。

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• 問  [購房流程]#實地看房#房價談判中如何掌握主動權(quán)？
  答

  學(xué)習(xí)價格談判技巧，一般來講，不管面對的是房產(chǎn)中介，還是房地產(chǎn)公司的銷售人員，他們對于如何與客戶交談，以及如何推銷房產(chǎn)都有著一定的技巧。為了保障他們自己的提成收益，他們通常會爭取將房產(chǎn)賣出一個好價格，因此購房者處于劣勢，作為購房者若是想要在房價談判中不落下風(fēng)的話，就應(yīng)該學(xué)習(xí)一些基本的價格談判技巧，比如說：如何想辦法試探對方的價格底線，以及如何想辦法壓價，并且讓對方妥協(xié)讓步等。在掌握談判技巧的前提下，購房者的購房開支起碼可以節(jié)省三到五個百分點。

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• 問  [購房流程]#實地看房#買房談判的步驟是怎么樣的？
  答

  行家們在介紹經(jīng)驗時會說，大約60％～70％談判時間是花在準(zhǔn)備工作中，真正花在談判桌上的時間只不過占總時間的30％～40％?？梢姕?zhǔn)備工作之重要。我們需要準(zhǔn)備的是：談判的原則是什么，即在將來談判過程中哪些是可以讓步的、哪些是不能讓步的，要做到心中有數(shù)；準(zhǔn)備采用哪種付款方式和可以接受的**低或**高價格是多少。這些準(zhǔn)備是屬于“知己”的范疇，即確定自己的條件和優(yōu)勢。而要做好多方面的準(zhǔn)備，須先“知彼”，即如何評價對方的開價與實際價值的差距，如何向?qū)Ψ街赋龇康禺a(chǎn)存在的問題和缺陷從而指出對方所開價與所提要求的不合理性。另外，我們還要盡可能地設(shè)想在談判中，對方可能提出的要求或附加條件以及我們的應(yīng)對策略和態(tài)度。

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• 問 看房過程中要注意是看什么？要注意哪些？
  答

  硬件上看房子的質(zhì)量、朝向、裝修等軟件上看開發(fā)商五證**后談價錢、**，合同之類的細節(jié)東西。

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