退房手續(xù)怎么辦？自己可以辦理退房手續(xù)不？開(kāi)發(fā)商拖著不給房，沒(méi)辦法了~

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• 138****7470

  一般來(lái)說(shuō)，退房子應(yīng)該按以下程序辦理退房手續(xù)：（一）買房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）辦理好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:57:46
• 132****7882

  購(gòu)買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房，即開(kāi)發(fā)商解除與消費(fèi)者之間的買賣合同，將購(gòu)房款退還給消費(fèi)者。在這個(gè)過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是消費(fèi)者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。 如果消費(fèi)者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。 房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。 借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得；如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的；銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。 因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題；從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述： 一、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。 二、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。 三、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:57:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  退房款如果開(kāi)發(fā)商拖著不給的話可以先協(xié)商，協(xié)商不成的話再到法院進(jìn)行起訴解決，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，一方不履行合約或者是不按照合同當(dāng)中的義務(wù)履行相關(guān)的約定，拒絕采取補(bǔ)救措施或者是賠償相應(yīng)的損失，可以到法院進(jìn)行上訴，在提起上訴的時(shí)候需要提交相應(yīng)的材料，比如說(shuō)購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房發(fā)票，所簽署的購(gòu)房合同等等。大多數(shù)的情況之下是不會(huì)退房款的，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法交房，或者是開(kāi)發(fā)商自身的資信不全導(dǎo)致沒(méi)有辦法，為購(gòu)房者辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候可以提出退房款。而且有些時(shí)候人們購(gòu)房是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，只是先支付給開(kāi)發(fā)商一部分的首付款，剩下的一部分也行，辦理了抵押貸款，這種情況之下退房款也是比較麻煩的。

• 問(wèn) 退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，如果在已經(jīng)達(dá)成退房協(xié)議的情況之下，開(kāi)發(fā)商拖著不予退還退房款，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合約到法院進(jìn)行起訴解決。要求對(duì)方退回房款的同時(shí)，可以根據(jù)自身的情況要求賠償相應(yīng)的損失。尤其是在進(jìn)行起訴的過(guò)程當(dāng)中，要保留好自己當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。針對(duì)于購(gòu)房者提出退房的程序：1、需要由購(gòu)房者先提出退房申請(qǐng)，可以通過(guò)掛號(hào)信或者是電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。2、在合理的情況之下，開(kāi)發(fā)商同意的情況之下，應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，已經(jīng)辦理貸款的情況，需要由購(gòu)房者與貸款銀行解除或者是終止合同，并且將相關(guān)的手續(xù)提交給開(kāi)發(fā)商。3、開(kāi)發(fā)商需要在合理的期限內(nèi)，將購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且在辦理完畢之后向貸款單位提交還款手續(xù)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房容易嗎?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問(wèn) 交房期已到，又沒(méi)房交，退房又退不了，怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給退房找市政府有用嗎？開(kāi)發(fā)商拖著不給退房款找哪個(gè)部門(mén)投訴？
  答

  平時(shí)沒(méi)事兒天天去找他們，催他們抓緊時(shí)間辦理退款。房款的數(shù)額一般都較大，利息也會(huì)很可觀，晚退對(duì)開(kāi)發(fā)商而言有利可圖。找準(zhǔn)主辦的人，軟磨硬泡。實(shí)在不行，就到法院起訴，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，有退房協(xié)議在，不怕打不贏官司。

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