樓盤廣告怎么看？每天都有廣告信息進(jìn)來的~

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• 141****9747

  購房不能光看廣告，很多時候廣告只是樓盤的一種形象推廣，某些也有夸大的成分，現(xiàn)樓實景是**有說服力的廣告。
  消費者購房需要警惕幾個方面的陷阱。一是低價陷阱：房地產(chǎn)廣告***稱推出特價房、低價房，但很多時候第一個到達(dá)售樓現(xiàn)場的購房者也買不到廣告中所謂的特價房和低價房。
  二是周邊環(huán)境陷阱：有的廣告宣稱無敵江景，但其實只能看到一絲江而已。距離也是周邊環(huán)境陷阱中的重要方面，許多廣告宣稱距市中心5公里或10公里，但這些大多指的是直線距離，并非現(xiàn)有道路實際距離。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:05:54
• 156****5122

  一、物業(yè)名稱　　為了與其它房地產(chǎn)項目相區(qū)別，每一個房地產(chǎn)項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以在房地局市場處備案的為準(zhǔn)。　　二、位置　　房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個物業(yè)位置圖。但這種圖示只是示意性的，并不是準(zhǔn)確的距離位置，而且多數(shù)情況下，開發(fā)商總是刻意將自己物業(yè)與市中心其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此，看位置一定要以標(biāo)準(zhǔn)地圖中的為準(zhǔn)，而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”?！　∪⑹蹆r　　房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注的價格，一般情況都是起價，即項目銷售的**低價，客戶實際購房價格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)，以及工期進(jìn)度而定價。當(dāng)然，對于銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原價，實際成交價或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此標(biāo)注價格?！　∷?、物業(yè)的外觀或戶型圖　　大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會忘掉在圖片一角注明是“實景照片”。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了空前的水平，圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀，也只是電腦刻畫出來的。記住電腦制作出來的景觀和真實景觀是有差別的，因此不要把廣告中的“美”當(dāng)作是真實景觀的美。有的房地產(chǎn)商為了展示自己項目戶型的特點或優(yōu)勢，在廣告中也將戶型圖擺出來展示。這對于客戶了解發(fā)展商設(shè)計水準(zhǔn)，審查物業(yè)是否適于自己的選擇的確有所幫助，但同時購房人也應(yīng)注意，這樣的房型圖可能與實際有誤差，廣告的“感覺”和到房屋里面實際的觀測有時會有很大的差距?！　∥濉⑽飿I(yè)配置設(shè)施情況及周邊的環(huán)境描述　　這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主，購房人可以從中了解到一些項目更為具體的信息，知道此處項目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是**易出現(xiàn)不實之處的地方，比如對衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾裝修材料、電梯等，發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高級”、“進(jìn)口”之類的定語，而不寫明具體是哪個品牌、何種規(guī)格；對于周邊環(huán)境則更可能是言過其實。諸如“距……多少公里”；小區(qū)周邊匯聚了什么**、公園、豪華購物商場之類的描述形容，其實事實卻根本不是那么回事。因此，要想知道配套設(shè)施到底是何標(biāo)準(zhǔn)，**好要以簽訂購房合同時所列的細(xì)則為準(zhǔn)，并且要在附加條款中讓銷售方注明設(shè)施的品牌、型號、規(guī)格。周邊環(huán)境是否像廣告中所說的那樣，**好也要實地考察一番。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:05:08

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• 問 哪些樓盤的廣告是可以相信的？
  答

  除了登記、備案的樓盤規(guī)劃，樓書或廣告上的承諾，若作為合同附件被納入到預(yù)售合同中，這些承諾也多數(shù)會得到實現(xiàn)。

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• 問 樓盤廣告中的“一萬抵兩萬”到底是什么意思呢？有保障嗎？
  答

  現(xiàn)在大家都不要去買房

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告，導(dǎo)致購房人遭受損失，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任？
  答

  如果有證據(jù)證明這一點當(dāng)然是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

  全部2個回答>
• 問 在樓盤廣告宣傳中，哪些幾方面內(nèi)容容易弄虛作假？
  答

  開發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：（一）樓盤環(huán)境。樓盤環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開發(fā)商會在廣告中對商品房小區(qū)的配套設(shè)施，比如商場、**、綠化、游泳池、交通等等設(shè)施進(jìn)行描述。（二）樓房景觀質(zhì)量。景觀質(zhì)量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和房屋質(zhì)量等等，比如開發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)口木地板或大理石。（三）提供購房優(yōu)惠或附贈禮品。為了促銷，開放商會承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購房者提供銀行按揭貸款，或者向購房者贈送一個車庫。（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費者在購房時可能考慮的因素之一，因此開發(fā)商可能會對這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費等。如果開發(fā)商在有關(guān)上述幾個方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費者發(fā)現(xiàn)事實與其描述的不符或開放商沒有履行承諾，那么開發(fā)商所發(fā)布的就是虛假廣告，屬于欺詐行為。但如果開發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費者自己去認(rèn)識和決定，不屬于虛假廣告。

• 問 快過年了，看到開發(fā)商的廣告送家電，送裝修，送物業(yè)費花樣百出，買這些房子實惠嗎？
  答

  買屋送裝修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進(jìn)房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進(jìn)行性價比的對比，從而做出自己的選擇。