繼承房產(chǎn)過戶費用怎么算？法定繼承要交個人所得稅嗎？

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• 143****6525

  辦理遺產(chǎn)繼承公證：評估值或者估算值的2%，對房產(chǎn)價值不能達成一致的，需要專業(yè)評估機構(gòu)評估，評估費為評估值的千分之五。必須本人親自到場。自受理之日起十五個工作日，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。兩種方式均不征收營業(yè)稅、個人所得稅、遺產(chǎn)稅；法定繼承人不征收契稅。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。征收房屋核定價值萬分之五的印花稅。所需材料包括：各繼承人的身份證明、親屬關(guān)系證明、逝者死亡證明、財產(chǎn)權(quán)利證明、各繼承人達成的協(xié)議書等。

  查看全文↓ 2013-04-27 14:01:36
• 146****5356

  (一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了?！　?二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費?！　?三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

  查看全文↓ 2013-04-27 12:01:19

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎？
  答

  繼承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費。例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。 相關(guān)法律參考《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》中規(guī)定以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對當事雙方不征收個人所得稅 一房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹二房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 三房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

• 問 我打算出售繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》規(guī)定，取得房屋產(chǎn)權(quán)的子女再次轉(zhuǎn)讓房屋時，可以扣除的財產(chǎn)原值按以下公式確定： 財產(chǎn)原值=取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額+該子女向其他子女支付現(xiàn)金形式補償款 + 相關(guān)稅費 ； 取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額=發(fā)生繼承行為前該房屋購置成本或者建造成本以及相關(guān)稅費之和 × 該子女繼承比例。 文中所稱“向其他子女支付現(xiàn)金形式補償款”，納稅人應憑司法裁定 書（通過司法裁定的）、繼承房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑、公證書、銀行劃款手續(xù)（通過銀行轉(zhuǎn)賬的）、收款人簽收的收據(jù)等有關(guān)憑據(jù)作為扣除依據(jù)。

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• 問 房屋過戶要交個人所得稅嗎
  答

  如果是普通住宅（140平米以下）1.贈與：需要交3%的契稅；2%的公證費，0.5%的評估費，個稅、營業(yè)稅免征。2.交易：1%的契稅（90-140平米的1.5%），5.5%的營業(yè)稅（滿5年免征），總價1%或差價20%的個人所得稅（滿5年且是你父母唯一住房的免征）。3.更省錢的過戶方法。。。。。。只有繼承了。。。與贈與基本相同（契稅免征）只論目前過戶費用的話：如果房子已滿5年，交易過戶要省錢，因為營業(yè)稅已免，個稅也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未滿5年，贈與過戶省錢，因為交易過戶要加5.5%的營業(yè)稅，個稅也不可能免。如果考慮到將來你還想賣這套房的話：交易過戶比較好，因為贈與所得的房子你將來賣是要交20%的個人所得稅的（不能按總價1%計算）。

• 問 房屋過戶要交個人所得稅嗎
  答

  個人所得稅是滿5年繳納差額,不滿5年全額。要看您房產(chǎn)證的日期是否滿5年

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• 問 賣房交個人所得稅嗎？為什么賣方要交個人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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