買房時看了房產(chǎn)證，還需要看土地證嗎?

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• 136****6513

  有些銀行過戶需要土地證。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:03:03
• 145****1561

  二手房只有房產(chǎn)證，擁有了房產(chǎn)證，即擁有了某套房屋產(chǎn)權(quán)，另外需要注意欲購房產(chǎn)是否在拆遷范圍內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;如果是單位房屋，出售人是否違規(guī);物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;合同約定要明確;產(chǎn)權(quán)過戶需要及時，辦完了房屋過戶手續(xù)，從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:02:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦完還需要土地證嗎?
  答

  正常來說1個月之內(nèi)就足夠了

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• 問 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證還需要辦理土地證嗎？
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

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• 問 買房要辦土地證嗎？買房開發(fā)商只給辦了房產(chǎn)證，還需要辦土地證嗎？
  答

  一，辦土地使用證具體流程如下：1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。二，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 土地使用證需要年檢嗎? 現(xiàn)在土地證還需要年檢嗎
  答

  土地證都標(biāo)注了審核時間，目的是提醒土地證所有人維護(hù)自己的權(quán)益，這也是按照國家相關(guān)政策進(jìn)行的。一般情況下，如果市民逾期一兩個月，發(fā)證機(jī)關(guān)也會酌情審核通過，但時間過長就需要重新申請辦理土地證。市民**好是在審核期限前進(jìn)行年審，以避免不必要的麻煩。土地證審核須持有效身份證、土地證，到土地證發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行審核；外地戶口居民憑有效身份證、土地證到發(fā)證機(jī)關(guān)審核即可。審核完畢后，土地證上會蓋有發(fā)證機(jī)關(guān)的藍(lán)色公章，并標(biāo)明下次審核的時間期限。

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• 問 買房除了房產(chǎn)證還需要收據(jù)嗎
  答

  答：辦房產(chǎn)證需要購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

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