哪些購(gòu)房者的申請(qǐng)容易被銀行拒絕而貸不到房款？！

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• 155****5306

  不符資格的超齡人群
  
  
  　　各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現(xiàn)在各商業(yè)銀行規(guī)定，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，男借款人年齡不超過(guò)65歲，女借款人年齡不超過(guò)60歲。為何會(huì)有這樣的限制規(guī)定，主要是根據(jù)平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的。在現(xiàn)在銀根緊縮時(shí)期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護(hù)”的一種方式。
  

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:37
• 137****8101

  個(gè)人信用資質(zhì)較差者
  
  
  　　除了上述兩類“特殊”人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無(wú)疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。銀行人士提醒，在其實(shí)際成交的個(gè)案中，有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄，比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行肯定是要說(shuō)“不”的。所以借款人平時(shí)一定要注意個(gè)人信用的“正面”累積，保護(hù)好個(gè)人的“第二張身份證”。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:35
• 132****6400

  未滿18歲的未成年人
  　　現(xiàn)實(shí)生活中，越來(lái)越多的父母?jìng)兿胍宰约何闯赡甑淖优x購(gòu)置房產(chǎn)。分析其原因不外乎幾種：一是從對(duì)子女的關(guān)愛(ài)出發(fā)、考慮到未來(lái)孩子上學(xué)的戶籍問(wèn)題;二是父母感情不和為了保護(hù)子女留下一套房產(chǎn);三是擔(dān)心遺產(chǎn)稅會(huì)征收，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名義購(gòu)房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財(cái)產(chǎn)等等。不論是出于何種原因考慮，現(xiàn)在借款人咨詢未成年子女貸款購(gòu)房的情況大有上升趨勢(shì)，對(duì)此“偉嘉安捷”提醒借款人，從銀行的政策角度出發(fā)，未滿18歲的未成年人是不能夠以獨(dú)立的個(gè)體向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  　　按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。從銀行的貸款條件來(lái)看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  　　不過(guò)，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請(qǐng)貸款，由父母(或一方)向銀行申請(qǐng)貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請(qǐng)。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來(lái)較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時(shí)，一定要慎重考慮。
  
  
  　　

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸申請(qǐng)什么銀行?房貸申請(qǐng)資格有哪些？ 哪些人容易被銀行拒絕？
  答

  如果有人問(wèn)，沒(méi)有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問(wèn)，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時(shí)都想不出答案，今天小編就告訴大家這個(gè)問(wèn)題的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個(gè)人商用房貸款**比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購(gòu)商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧?yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者拒絕收房的條件，什么情況購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說(shuō)明交樓時(shí)間過(guò)遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒(méi)有簽什么協(xié)議只是口頭上說(shuō)沒(méi)用的。

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• 問(wèn) 哪幾類購(gòu)房者比較容易申請(qǐng)貸款 需要哪些貸款條件
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)，一般會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款。除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購(gòu)房人在意的問(wèn)題。不同的人，貸款申請(qǐng)下來(lái)的時(shí)間也是不一樣的。 業(yè)內(nèi)人士指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高。作為購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，一定要保持個(gè)人良好信用等級(jí)。無(wú)論是一手房還是二手房，目前市場(chǎng)上三類人群比較容易獲得貸款。 第一類是企業(yè)集團(tuán)客戶、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或國(guó)企的員工。 “因?yàn)槠髽I(yè)或個(gè)人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。” 第二類人群就是購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。 業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財(cái)和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費(fèi)者的目光，因此對(duì)于購(gòu)買本行理財(cái)或貴金屬產(chǎn)品的人，也會(huì)在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時(shí)間，借款人通常在貸款的利率上同時(shí)也能獲得一定的折扣。 第三類是辦理銀行內(nèi)部大額信用卡的人群。 每年各家銀行都會(huì)通過(guò)各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過(guò)辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會(huì)員，年底還能賺取一定的積分來(lái)兌換獎(jiǎng)品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會(huì)為其打開(kāi)綠燈。

• 問(wèn) 哪些樓盤容易掉價(jià)？購(gòu)房者該怎么選？
  答

  避開(kāi)偏僻的、破舊的樓盤準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！

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• 問(wèn) 樓盤宣傳資料上哪些信息容易給購(gòu)房者誤導(dǎo)？
  答

  1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開(kāi)發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時(shí)越來(lái)越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見(jiàn)，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會(huì)不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)。3.不實(shí)承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是**可靠的做法。