婚前取得登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)證和婚后取得登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)證，離婚時(shí)是否應(yīng)有區(qū)別，如何分割？

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  處理一方婚前貸款買房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)分割房產(chǎn)還應(yīng)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得時(shí)間，即一方在婚前已經(jīng)取得登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)證，即使雙方在婚后進(jìn)行了共同還貸，另一方也不應(yīng)參與房屋的增值部分的分割，因?yàn)榇朔N情況下與婚前一方全部付款是沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別的，對(duì)于出賣人來講，買受人已完成了合同的全部義務(wù)，買受人償還銀行的貸款是另外一種債權(quán)關(guān)系，不影響物權(quán)的取得，在分割離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)折算另一方的共同還貸部分的金錢價(jià)值。
  而在一方雖然婚前貸款買房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，婚后才取得房屋所有權(quán)證的情況下，另一方應(yīng)有權(quán)參與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)增值部分的分配，因?yàn)槲餀?quán)的取得包含了另一方共同還貸的參與。
  當(dāng)然上述分割方法并不絕對(duì)，還需要具體情況具體分析。《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-05-07 14:53:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證登記在小孩名下有好處嗎
  答

  1、節(jié)省不必要的開銷如果買房時(shí)先登記在自己的名下，之前想要贈(zèng)予子女或是未來走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用，那還不如直接登記在子女名下省事。2、父母財(cái)產(chǎn)危機(jī)不危及孩子如果父母破產(chǎn)，子女不會(huì)因父母問題而影響房產(chǎn)。如果你買房時(shí)就將房登記在子女名下，即使財(cái)產(chǎn)被清算了，也不會(huì)影響到子女名下的這套房。3、給孩子提供保障離婚伴隨著財(cái)產(chǎn)分割，子女名下的財(cái)產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。

• 問 婚后我爸出全資買房,登記在我一人名下,是否屬于我個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)：“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)證登記在我們雙方名下，現(xiàn)在想離婚怎么分財(cái)產(chǎn)？
  答

  建議你們雙方到公證處達(dá)成一個(gè)協(xié)議**好，這樣的法律效力更高，在哈爾濱這邊，協(xié)議離婚涉及財(cái)產(chǎn)的民政局一般都要求先辦理公證?？梢栽诠C書中將各自分配想法、意見厘清，以免對(duì)方反悔，而且20年后更名時(shí)拿著公證書就可以了，或者說要求對(duì)方在辦理一個(gè)委托書，到時(shí)更名時(shí)肯定不用另一方配合的。

• 問 ??登記在夫妻一方名下的房產(chǎn),離婚時(shí)如何確權(quán)
  答

  李偉民律師云南玉源律師事務(wù)所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫?qū)O某結(jié)婚，后，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個(gè)人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關(guān)發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)在我不知情的情況下，將房屋所有權(quán)人只登記為孫某。而今，因?yàn)榉蚱薷星椴缓停瑢O某提出要和我離婚，并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財(cái)產(chǎn)，我沒有所有權(quán)。請問該房屋能否認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，我是否有權(quán)分割？ 律師解答： 該房屋應(yīng)確認(rèn)為你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，不是孫某和他母親的共有財(cái)產(chǎn)，你完全有權(quán)分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條同時(shí)規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，無論房產(chǎn)證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫?qū)O某一個(gè)人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個(gè)人所有，否則依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。其次，關(guān)于孫某提出用其個(gè)人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬元租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚后男方父母出資購房,但登記在女方名下,離婚時(shí)怎樣分割?
  答

  如果房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字按共同財(cái)產(chǎn)分割。

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