??登記在夫妻一方名下的房產,離婚時如何確權

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• 139****2554

  李偉民律師云南玉源律師事務所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫孫某結婚，后，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產登記手續(xù)時在我不知情的情況下，將房屋所有權人只登記為孫某。而今，因為夫妻感情不和，孫某提出要和我離婚，并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財產，我沒有所有權。請問該房屋能否認定為夫妻共有財產，我是否有權分割？ 律師解答： 該房屋應確認為你們夫妻的共有財產，不是孫某和他母親的共有財產，你完全有權分割。根據我國婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個人所有的財產外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產為夫妻共有財產；**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  （三）第五條同時規(guī)定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共有財產。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關系存續(xù)期間共同購買的，無論房產證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫孫某一個人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個人所有，否則依法應認定為夫妻共有財產。其次，關于孫某提出用其個人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個人財產在婚后產生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬元租金應認定為夫妻共有財產，不屬于其個人財產。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:50
• 141****2526

  房產屬于夫妻共同財產，婚前投資屬于一方的財產，婚后投資均分。
  參考 **高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
  　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:42
• 141****7687

  評估房產價值，如果雙方都不要，就變賣。如果一個人要就補錢另一方。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:34
• 152****3055

  看是不是婚后財產了，如果是的應該可以分到百分之三十。如果是婚前財產那你就一分錢也沒有

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:27
• 158****8028

  因為婚姻關系的特殊性，夫妻以共同生活為目的，這里的共同生活包括共同的經濟生活。夫妻雙方在婚姻期間所取得的財產，如果沒有法律的特殊規(guī)定和當事人的特殊約定，一般都視為雙方共同財產。產權登記在一人名下，并不意味著它不屬于共同財產，離婚的時候仍然要按照共同財產予以分割。
  　　對于夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:26:19

相關問題

• 問 夫妻共有房產如果登記在一方名下，登記方是否可以單方處理房產？
  答

  根據新的《房屋登記辦法》，共有房屋應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記可由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。也就是說，共有房屋在申請辦理《房屋所有權證》時，應當由共有人共同進行申請，房產登記部門按照申請人申請進行登記，并標明“共有”的字樣。如果申請人在申請登記時，申請為單獨所有的，權利人單獨享有對該房屋的處置權利。

• 問 夫妻雙方共有房產，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。

• 問 夫妻雙方共有房產，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。

• 問 雙方共同出資，以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，離婚時財產如何分割？
  答

  提供出資證明，確認所有權，然后才能夠按照共有財產分割，具體可以委托律師辦理

  全部2個回答>
• 問 婚后父母出資買房登記在一方名下
  答

  父母出錢，寫一個人的名字是各自父母的出資按份共有，但當事人有約定例外。在《中華人民共和國婚姻法》中規(guī)定婚后由一方父母出資為自己的孩子購買房子，產權登記在一方子女名下的，可按照婚姻法規(guī)定，是對自己子女一方的贈與，該不動產應是夫妻個人的財產?；楹蟾改溉砍鲑Y買房，產權登記在自己孩子名下，離婚的時候是出資父母對自己孩子的贈與，這個房產應該是出錢人父母孩子的的個人財產，不是夫妻共同財產，也不能進行分割。這么分的原因是我國的國情，父母出錢買房，為的是自己的孩子過上美好的生活，才會花那么多錢給自己的孩子購買房子。如果認定是夫妻共同財產，就不會有公平了。父母給自己買的房子是自己的小家，是自己傷心時候的安慰地。