由夫妻雙方申請,提交:(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表;(2)結(jié)婚證明復印件(校驗原件);(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件);(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回);(5)申請報告;(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件,如雙方或一方不能親自到場辦理的,須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。
夫妻共有房產(chǎn)如果登記在一方名下,登記方是否可以單方處理房產(chǎn)?
133****6505 | 2012-09-03 17:06:22
已有1個回答
-
136****4298
根據(jù)新的《房屋登記辦法》,共有房屋應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記可由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。也就是說,共有房屋在申請辦理《房屋所有權(quán)證》時,應當由共有人共同進行申請,房產(chǎn)登記部門按照申請人申請進行登記,并標明“共有”的字樣。如果申請人在申請登記時,申請為單獨所有的,權(quán)利人單獨享有對該房屋的處置權(quán)利。
查看全文↓ 2012-09-03 17:07:12

相關(guān)問題
-
答
-
答
由夫妻雙方申請,提交:(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表;(2)結(jié)婚證明復印件(校驗原件);(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件);(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回);(5)申請報告;(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件,如雙方或一方不能親自到場辦理的,須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。
-
答
李偉民律師云南玉源律師事務所主任 讀者提問: 2004年,我與丈夫?qū)O某結(jié)婚,后,其母搬來與我們同住。2006年,我們用孫某婚前個人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬,加上夫妻二人的積蓄,以及我從親戚處借來的錢,在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字,但交購房款的相關(guān)發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時在我不知情的情況下,將房屋所有權(quán)人只登記為孫某。而今,因為夫妻感情不和,孫某提出要和我離婚,并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的,是他和他母親的共有財產(chǎn),我沒有所有權(quán)。請問該房屋能否認定為夫妻共有財產(chǎn),我是否有權(quán)分割? 律師解答: 該房屋應確認為你們夫妻的共有財產(chǎn),不是孫某和他母親的共有財產(chǎn),你完全有權(quán)分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定:除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個人所有的財產(chǎn)外,夫妻或夫與妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn);**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條同時規(guī)定:夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共有財產(chǎn)。 在你所反映的問題中,首先,該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的,無論房產(chǎn)證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫?qū)O某一個人,除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個人所有,否則依法應認定為夫妻共有財產(chǎn)。其次,關(guān)于孫某提出用其個人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題,該租金收入是其婚前個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,不屬于孳息和自然增值,所以這20萬元租金應認定為夫妻共有財產(chǎn),不屬于其個人財產(chǎn)。
全部5個回答> -
答
父母出錢,寫一個人的名字是各自父母的出資按份共有,但當事人有約定例外。在《中華人民共和國婚姻法》中規(guī)定婚后由一方父母出資為自己的孩子購買房子,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,可按照婚姻法規(guī)定,是對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應是夫妻個人的財產(chǎn)?;楹蟾改溉砍鲑Y買房,產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下,離婚的時候是出資父母對自己孩子的贈與,這個房產(chǎn)應該是出錢人父母孩子的的個人財產(chǎn),不是夫妻共同財產(chǎn),也不能進行分割。這么分的原因是我國的國情,父母出錢買房,為的是自己的孩子過上美好的生活,才會花那么多錢給自己的孩子購買房子。如果認定是夫妻共同財產(chǎn),就不會有公平了。父母給自己買的房子是自己的小家,是自己傷心時候的安慰地。
-
答
房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎?1、法律對購房者的年齡并沒有明確規(guī)定。因此,無論孩子的年齡如何,都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是,根據(jù)法律,自然人被分為無民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下,這些人的行為需要監(jiān)護人或法定代理人代理。如果孩子未成年,則被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買房屬于較大額的民事處分行為,因此需要父母進行代理。2、《中華人民共和國民法典》第十九條,八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認。即,未成年人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為,或與其年齡和智力相適應的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風險:1、父母無權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定,如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字,父母無權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押,只有在證明是為了孩子的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚,而房產(chǎn)證上有子女的名字,房產(chǎn)歸屬往往會引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有,或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。3、父母贈與房產(chǎn)給子女后無權(quán)收回父母出資購買房產(chǎn)并將其登記在子女名下,意味著父母將房產(chǎn)贈與給了子女,只有子女對這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務,父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。4、子女購買二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字,孩子成年后購買婚房時可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話,不僅稅費增加,還會增加貸款難度。5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世,其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。
武漢買房交流群
