夫妻共有房產(chǎn)如果登記在一方名下，登記方是否可以單方處理房產(chǎn)？

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  根據(jù)新的《房屋登記辦法》，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記可由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。也就是說，共有房屋在申請辦理《房屋所有權(quán)證》時，應(yīng)當(dāng)由共有人共同進行申請，房產(chǎn)登記部門按照申請人申請進行登記，并標(biāo)明“共有”的字樣。如果申請人在申請登記時，申請為單獨所有的，權(quán)利人單獨享有對該房屋的處置權(quán)利。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:07:12

相關(guān)問題

• 問 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

• 問 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

• 問 ??登記在夫妻一方名下的房產(chǎn),離婚時如何確權(quán)
  答

  李偉民律師云南玉源律師事務(wù)所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫?qū)O某結(jié)婚，后，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關(guān)發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時在我不知情的情況下，將房屋所有權(quán)人只登記為孫某。而今，因為夫妻感情不和，孫某提出要和我離婚，并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財產(chǎn)，我沒有所有權(quán)。請問該房屋能否認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，我是否有權(quán)分割？ 律師解答： 該房屋應(yīng)確認(rèn)為你們夫妻的共有財產(chǎn)，不是孫某和他母親的共有財產(chǎn)，你完全有權(quán)分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個人所有的財產(chǎn)外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)；**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條同時規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，無論房產(chǎn)證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫?qū)O某一個人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個人所有，否則依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。其次，關(guān)于孫某提出用其個人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬元租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，不屬于其個人財產(chǎn)。

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• 問 婚后父母出資買房登記在一方名下
  答

  父母出錢，寫一個人的名字是各自父母的出資按份共有，但當(dāng)事人有約定例外。在《中華人民共和國婚姻法》中規(guī)定婚后由一方父母出資為自己的孩子購買房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可按照婚姻法規(guī)定，是對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)是夫妻個人的財產(chǎn)?；楹蟾改溉砍鲑Y買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，離婚的時候是出資父母對自己孩子的贈與，這個房產(chǎn)應(yīng)該是出錢人父母孩子的的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，也不能進行分割。這么分的原因是我國的國情，父母出錢買房，為的是自己的孩子過上美好的生活，才會花那么多錢給自己的孩子購買房子。如果認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就不會有公平了。父母給自己買的房子是自己的小家，是自己傷心時候的安慰地。

• 問 夫妻一方擅自處理夫妻共有房產(chǎn)的，要怎么處理？
  答

  出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買時，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實的情形，在這種情況下，應(yīng)保護受讓善意第三人的利益。