樓市調(diào)控多年，為什么房價不降反升呢？

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• 155****6853

  你覺得房價能通過調(diào)控降低嗎？

  查看全文↓ 2013-05-07 15:37:02
• 147****6758

  ‘國五條’經(jīng)過差不多兩個月市場的適應(yīng)期，現(xiàn)在負(fù)面影響已經(jīng)被市場逐步消化，市場已經(jīng)進(jìn)入了原有的理性，從結(jié)果看，總體的房價，仍然在持續(xù)上漲勢頭，經(jīng)過一段時間的遲疑，又恢復(fù)了緩慢上漲的勢頭。
  所以又稱“空調(diào)”。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:36:28
• 134****3476

  房價上漲的原因有三：第一，地方政府財政壓力的倒逼，讓其以各種方式消解了“國五條”對房價的壓力。
  從結(jié)果看，目前只有北京市一個城市在執(zhí)行20%的交易稅規(guī)定，其他城市都以各種方式進(jìn)行了規(guī)避。第二，從長期因素來看，決定房價因素主要還是供求問題。他認(rèn)為，中國基本實現(xiàn)了一個家庭有一套住宅居住的狀態(tài)，但房產(chǎn)持有不均衡，經(jīng)常是有房子的人持有兩套到三套以上，沒房子的人、剛需一族仍然是規(guī)模巨大，而且城鎮(zhèn)化的趨勢讓剛需一族保持了比較堅定的市場基礎(chǔ)，在相當(dāng)長的一個時間段內(nèi)，因為人口向城市集中，尤其是向大中城市集中，還是讓剛性需求有較大的市場，另外，改善性的需求也有較大的市場。
  第三，中國房價還受國際因素的影響。房價受中國貨幣發(fā)行量的影響，中國的貨幣發(fā)行量又受制于西方主要貨幣發(fā)行量的影響，在西方量化寬松貨幣政策的情況下，人民幣要保持資金不外流，也被迫采取相應(yīng)的量化寬松的政策，這樣會導(dǎo)致大量的人民幣釋放出來，進(jìn)入貨幣市場，引起資產(chǎn)價格上漲。
  房產(chǎn)作為中國人持有的財富里面**主要的價值形式，在貨幣超發(fā)的情況下，價格當(dāng)然不會下降，而且還會上漲。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:35:35

相關(guān)問題

• 問 ??2016房貸怎么不降反升好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

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• 問 為什么庫存積壓如此嚴(yán)重，房價還只升不降
  答

  因為土地成交價越來越高，建筑成本也高，你說怎么可能降下來？如果真大幅度降了，一會犧牲了房子的成本，這樣的房子你放心嗎？

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• 問 房價下降為什么房租不降呢
  答

  呵呵 很正常！你看見哪年的房租不是比往年高，人往高處走，水往低處流，再加上中國通貨膨脹這么厲害，錢越來越不值錢了，如果房東的房價不變的話，那到某個時候，他們就該去喝西北風(fēng)了吧！

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• 問 國家調(diào)控，不降反漲。我是買不買?進(jìn)退兩難
  答

  那就看買的人多不，買的多了就是要漲，沒人買得話就說明市場有浮動，可能會跌，但是我感覺還是有很多人買

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• 問 為什么二手房有價無市? 我國調(diào)控房價為什么不降低二手房價格
  答

  定房地產(chǎn)價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進(jìn)，否則他的報價就構(gòu)不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當(dāng)新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風(fēng)上漲。關(guān)注房價，只需關(guān)注新房即可?！?015年3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房價必跌！

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