為什么庫存積壓如此嚴(yán)重，房價還只升不降

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• 137****8954

  因為土地成交價越來越高，建筑成本也高，你說怎么可能降下來？如果真大幅度降了，一會犧牲了房子的成本，這樣的房子你放心嗎？

  查看全文↓ 2018-10-10 13:03:20
• 144****9381

  兩極分化嚴(yán)重，庫存都在三四線城市，拿地價不便宜，房價降了開發(fā)商賠錢，就算降價了也沒人買，中國人都是買漲不買跌的。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:02:33
• 154****8180

  開發(fā)商炒作，加上人們跟風(fēng)買，買房人一多，開發(fā)商漲價，人們再瘋搶，循環(huán)

  查看全文↓ 2018-10-10 13:02:27
• 141****6484

  成本決定賣價，現(xiàn)在普通城市房價還算穩(wěn)定，因為人均收入在上漲，所以房子的成本在上升，開發(fā)商不能賠錢賣，而且，中國農(nóng)村人口眾多，需要房子的還在大多數(shù)，

  查看全文↓ 2018-10-10 13:02:20

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• 問 樓市調(diào)控多年，為什么房價不降反升呢？
  答

  你覺得房價能通過調(diào)控降低嗎？

  全部3個回答>
• 問 房價居高不降是因為什么
  答

  應(yīng)該是短時間內(nèi)不會降的

  全部3個回答>
• 問 2015年去庫存政策有什么效果 樓盤價格為什么還不降
  答

  2015年的房地產(chǎn)可謂經(jīng)歷了近些年以來**頻繁的刺激調(diào)控，但是效果好像并不是很大，很多地方尤其是三四線城市庫存依然龐大。雖然有些項目在以少量房源特價房的形式在賣房子，但是仍然有很多項目或者很多地方房價并沒有下降。 區(qū)域形式不可一概而論 并不是所有地方的房地產(chǎn)都像新聞報道的一樣，房地產(chǎn)行情不好，庫存量巨大，每個地方都有自身的市場環(huán)境。比如說通州，由于北京市搬遷的政策性因素，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)房價段時間內(nèi)飆升，這個地方面對后續(xù)的北京市政府帶動的發(fā)展影響力，當(dāng)前市場是供不應(yīng)求的。 開發(fā)成本約束價格 中國有不少良心開發(fā)商，他們在產(chǎn)品上比市場面一般的產(chǎn)品做的更好，更人性化，所以他們的成本比市場上別的項目高，這種類型的項目主要體現(xiàn)在一線知名房企的項目上，比如說耳熟能詳?shù)木G城開發(fā)商，對產(chǎn)品的細節(jié)是業(yè)內(nèi)出了明的，很多業(yè)主都以綠城業(yè)主為榮。 地王地價成本不可忽視 在房地產(chǎn)發(fā)展迅速的前幾年，區(qū)域地王頻出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒絕開發(fā)，但是仍然有很多地王已經(jīng)面世，這種時候，地王產(chǎn)品相對于市場上其他產(chǎn)品來說價格上存在劣勢，他們的可控價格范圍縮小。那么這種樓盤是否值得購買呢，首先這要看區(qū)域的位置是否值這個價；其次要看項目的產(chǎn)品是否值得這個價。 老業(yè)主的因素 很多項目都已經(jīng)是在售的成熟項目，他們有老業(yè)主，在降價問題上特別的敏感，新聞不止一次的出現(xiàn)老業(yè)主怒砸售樓部的舉動，講個很簡單的問題，你在某寶上買東西如果在你買的七天內(nèi)降價20元了你都要理直氣壯的找客服理論，何況是動輒上百萬的房子。這種項目購買指數(shù)看周邊的項目情況，如果周邊同類項目降的厲害，而它無動于衷，那么不建議購買。 牢固國企開發(fā)商 如果市場上有一類企業(yè)不受市場影響，那么它的背景肯定是國企性質(zhì)。這個不多講，海南有很多國企項目，他們有銷售任務(wù)但是沒有銷售壓力。這種項目買的時候需要三思。

• 問 房價下降為什么房租不降呢
  答

  呵呵 很正常！你看見哪年的房租不是比往年高，人往高處走，水往低處流，再加上中國通貨膨脹這么厲害，錢越來越不值錢了，如果房東的房價不變的話，那到某個時候，他們就該去喝西北風(fēng)了吧！

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• 問 不是房價大跌么，為什么房子還積壓呢？
  答

  在你需要買之前是不會降了！能早買就早買吧。。。

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