房價居高不降是因為什么

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• 142****9557

  應(yīng)該是短時間內(nèi)不會降的

  查看全文↓ 2013-07-15 17:55:01
• 146****2901

  房價會降，除非太陽從西邊出來

  查看全文↓ 2013-07-15 17:54:03
• 133****7133

  一是由于一般開發(fā)企業(yè)土地取得的困難，往往產(chǎn)生惜售的心理：拿到一塊地，就慢慢做，反正地價在不斷上漲，售價能要多高就多高，總會有人買單。走高價策略，二年開發(fā)，三年銷售，二期售價比一期高，三期售價高過二期，拖拉疲沓，成為市場的慣例。2二是決定消費購買的因素除價格外還包括諸如地段、配套、綠化、風(fēng)格、品牌等，價格的非惟一性。開發(fā)企業(yè)強調(diào)追求項目的附加價值。3第三點，也是**重要的一點，在自愿交易的前提下，任何居高不下的價格差不多都是需求維持的結(jié)果，因為高價格可能是高成本，也可能是高利潤，或兼而有之。在需求不足的情況下，如果是高成本，商家要想生存就必須降低成本，從而使價格下降，這樣也就不會頻頻見到某土地拍出天價的報道；如果是高利潤，那么商家要想生存就必須讓利，價格也會下降。在巨大市場需求的刺激下，開發(fā)企業(yè)當(dāng)然沒有必要主動讓利了。

  查看全文↓ 2013-07-15 17:53:34

相關(guān)問題

• 問 國內(nèi)房價為什么居高不下？
  答

  流動人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價錢太便宜了就不賣了 因為大多數(shù)房子都買不起 或是等房價下來 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價租金就漲價

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• 問 房價下降為什么房租不降呢
  答

  呵呵 很正常！你看見哪年的房租不是比往年高，人往高處走，水往低處流，再加上中國通貨膨脹這么厲害，錢越來越不值錢了，如果房東的房價不變的話，那到某個時候，他們就該去喝西北風(fēng)了吧！

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• 問 房價為什么一直居高未下?
  答

  由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”，因此，決定房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長可期，各社會階層收入有所增長可期，就業(yè)進(jìn)一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴(kuò)面提標(biāo)”同樣可期，唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房價走勢。 對房價走勢，社會各界有三種迥然不同的期待。對于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當(dāng)然希望房價能有明顯下降，許多人甚至希望房價坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房價泡沫進(jìn)一步吹大，亦不希望房價大幅回落。前者意味政府調(diào)控房價失敗，強大輿論壓力會迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機(jī)者，當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房價水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房價能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機(jī)，但銀行巨額流動性會因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營效益。 全國性房價漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房價無休止抬高商務(wù)成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯亂及發(fā)展機(jī)遇一再錯失而導(dǎo)致的巨額財政損失……“調(diào)控房價并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口，此回應(yīng)過于簡略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房價調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國，目前的高房價肇始于新世紀(jì)初年，2005年鬧騰到無法面對輿論時曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房價出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機(jī)加劇，提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)，部分投機(jī)資金從房市中抽身，外加人們對危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估，房價在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號任務(wù)”且需大量真金白銀支出，為“保增長”，4萬億財政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟(jì)開始回暖，面對房價泡沫的又一個階段性臨界點所釋放的巨大輿論壓力，房價調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅定而嚴(yán)厲，但執(zhí)行情況如何還難說?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”。 “房價可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開閘供地”；其二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市，房價想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢?，決定未來房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會”是個時間節(jié)點，若動真格的，房價二季度會有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房價不至于如去年這般瘋漲。

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• 問 不買房的人，真的是因為房價太高？
  答

  首先現(xiàn)在剛需客確實很多已經(jīng)拿不出**款了，其次很多人在觀望，總是想國家出政策等房價跌。再就是目前天氣炎熱，很多人不想出來看房。

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• 問 房價為什么居高不下 世界城市房價排名有哪些
  答

  高房價一直是大家感興趣的話題，不僅僅是國內(nèi)的熱門話題，其實也是國際的熱門話題。下面，跟隨小編一同來看看世界上房價**高的十大城市。 （提示：1平方米≈10.76平方英尺） 第一位：摩納哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。 第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。 第三位：倫敦(每平方英尺1928美元)。 第四位：紐約(每平方英尺1384.1美元)。 第五位：香港(每平方英尺1373美元)。 第六位：法國巴黎(每平方英尺1126.20美元)。 第七位：東京(每平方英尺1103美元)。 第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。 第九位：意大利羅馬(每平方英尺851.50美元)。 第十位：印度孟買(每平方英尺851美元)。