已經(jīng)看中一套二手房給了定金，但是**近房價上漲賣家想毀約，怎么辦？

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• 152****7478

  房東給你付違約金么，不行了就上法庭？還有下次買二手房是把定金交多些？在合同上吧違約的責(zé)任寫大？

  查看全文↓ 2013-05-12 18:19:12
• 153****6769

  若無特別約定，盡管夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財產(chǎn)，一方進行處分時，應(yīng)取得另一方同意，否則，一般應(yīng)認(rèn)定為無效。
  但《物權(quán)法》規(guī)定了不動產(chǎn)的善意取得制度，即若買房人在購買該房屋時是善意的，且支付了合理價錢，并已完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的，則應(yīng)保護善意買房人的權(quán)益。
  本案中，李先生已滿足了不動產(chǎn)善意取得的三個基本條件。[律師提示]為防范惡意違約行為，律師建議當(dāng)事人在合同中加大對單方毀約的懲罰力度。

  查看全文↓ 2013-05-07 17:03:32

相關(guān)問題

• 問 二手房交易因房價上漲賣家毀約怎么辦?
  答

  單方毀約，面對冷處理，該怎么做面對房價上漲利益的驅(qū)使，賣家想要單方毀約，卻不以明確的意思表示說自己要違約，比如不接電話不回微信、短信保持沉默。或者以各種理由推三阻四，不接電話不回微信、短信保持靜默，甚至以把買家造成違約為目標(biāo)。對于這種賣家的破解方法是：在簽訂的書面房屋買賣合同中對于賣方要協(xié)助履行的義務(wù)，比如：解抵押、房屋核驗、網(wǎng)簽、銀行面簽、繳稅、過戶等事項約定明確的時間點，不能籠統(tǒng)的附條件。否者雙方一直僵持不下，到了合同總的履行期限到來時賣方往往會跳出來要求解除合同。買方也會隨之陷入被動。并且買方一定要注意，要嚴(yán)格按合同約定的時間給付房款，不管是中介還是賣方提出要改變合同中的任何履行條款的時間和條件，即使你同意，也應(yīng)要求進行書面簽字確認(rèn)。并就對方明示或者默示表示的將不履行房屋買賣合同的行為進行取證。以備訴訟維權(quán)時使用。

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• 問 二手房交易因房價上漲賣家毀約怎么辦？
  答

  二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費用。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金的主要作用，這一點歷來是學(xué)界爭議的焦點。對此，學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點:1、擔(dān)保說一種觀點認(rèn)為，違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認(rèn)為它"是當(dāng)前社會主義組織間合同擔(dān)保的主要形式，社會主義組織間的經(jīng)濟合同，如果沒有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說)。2、責(zé)任說第二種觀點認(rèn)為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以"違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用"(責(zé)任說)。3、折衷說第三種觀點認(rèn)為，違約金既是擔(dān)保方式，又是違約責(zé)任方式(折衷說)。

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• 問 看中一套二手房，房款已經(jīng)給了房主了，請問二手房的過戶手續(xù)怎樣辦理？
  答

  （一）需提交的資料　?、俜课菟袡?quán)證書；　?、谫I賣合同；　?、垭p方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；　?、芊课菟袡?quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。??！　∽ⅲ?、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問 二手房給了定金，賣家違約怎么辦?
  答

  我國《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采取了嚴(yán)格責(zé)任原則（另稱無過錯責(zé)任原則）。除非有法定免責(zé)事由，否則違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。守約者無須證明違約者主觀上是否有過錯，只要違約者違約既成事實，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??**近房價上漲，二手房賣家不賣了該怎么辦？
  答

  在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。另外，在實際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關(guān)信息就能夠找到對方。2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

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