購買頂層住宅要注意什么？

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  選擇頂層，防熱、防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。
  考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間;
  要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實、均勻;在防雨上，應(yīng)該有比丁面各層更進一步的措施，如應(yīng)有遮雨篷、遮陽板;窗戶構(gòu)架是否結(jié)實，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明;廳、衛(wèi)生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:00:48

相關(guān)問題

• 問 高層住宅頂層怎么樣？住宅頂層居住的話要注意什么嗎？
  答

  住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購買的話題拖了出來。記者**近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來置業(yè)者的前車之鑒。當(dāng)然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？**終還得消費者自己決定和判斷。

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• 問 ??購買住宅需要注意什么？
  答

  1、**好不選1－3層如果沒有特殊情況，**好不要買高層電梯房的1－3樓。因為1－3樓高度不夠，如果前后樓間距不夠大的話，很有可能使后一棟樓的房子產(chǎn)生光照和通風(fēng)問題，陰影和濕度大，對家人健康造成不利影響。而且樓層太低的話，私密性也不好，不能隨意開窗，還容易受到小區(qū)內(nèi)各種人員活動的打擾，尤其是一樓，整棟樓的人都要在一樓上下電梯，無法保證給家人提供安靜的居住環(huán)境。2、考慮家人健康狀況想買樓層偏高一點的房子的話，一定要考慮一下家里是否有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，否則，如果讓他們長期居住在樓層過高的房子里，很可能對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏?。同時如果家里有小孩，小孩長期生活在高層房屋里，也不利于其身心健康成長。3、檢查消防安全問題高層住宅中，消防安全問題是**需要大家注意的，因為樓層偏高，一般從外部開始的救援工作不好展開，所以內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都是非常重要的。而且為了防止火災(zāi)造成斷電，必須要準備好固定的備用電源以供消防設(shè)備正常運行，且備用電源的的連續(xù)供電時間不應(yīng)低于20分鐘，高度超過100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時間應(yīng)該在30分鐘及以上。

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• 問 購買躍層式住宅要注意什么
  答

  1.檢查戶型合理性以及空間利用率，關(guān)注戶型內(nèi)的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。2.關(guān)注房屋采光。市場上有一部分躍層所處的建筑是多梯多戶，很難實現(xiàn)南北通透。

• 問 淘頂層便宜房源有什么購房技巧？購買頂層房源要注意哪些購房事項？
  答

  現(xiàn)在很多新住宅采用坡式屋頂設(shè)計，坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時并不能進行實地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過開發(fā)商提供的資料間接了解。

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• 問 “次頂層”跟頂層有什么區(qū)別 買房需要注意什么
  答

  買房難免要被銷售人員忽悠一下，對于很多概念，也許本身并不存在，還有的則是銷售人員偷換概念。前者比較好識別，而對于后者，可得注意了。 房屋銷售過程中，時常能看到地產(chǎn)商、中介、房主用“次頂層”“南北通透”等宣傳語吸引買家。但對于一些宣傳語，人與人之間的理解存在歧義，有的與實際并不相符，買家如果看得不仔細，容易在買房后產(chǎn)生糾紛。本市地產(chǎn)行業(yè)人士鄭永平提醒，買房時要弄清這些宣傳語的實際意思。 “次頂層”未必不是頂層 因日曬雨淋等原因，很多買家不喜歡買頂層，但對“次頂層”即倒數(shù)第二層，會加以考慮。然而有些樓在建造過程中，外貌成“凸”字形。個別位于倒數(shù)第二層的房屋，實際上也是頂層。此類狀況，在看房本、乘電梯時不易發(fā)現(xiàn)，有時在居室內(nèi)看房時也難以察覺。建議想買“次頂層”的市民，及時看清樓體結(jié)構(gòu)和房屋布局，以免錯買房屋。 “廳”的概念莫生歧義 房屋在出售時會寫明幾室?guī)讖d，多數(shù)人理解廳即為客廳。但對銷售方而言，也可能是指餐廳。有些房屋“廳”不少，但其實功能上并不能滿足相關(guān)需求。甚至客廳、餐廳同在一處，“兩廳”其實只是一個大廳。買家在看房時，要留意這類情況，看清室內(nèi)功能分區(qū)。 “南北通透”理解或存異議 很多市民喜歡挑選“南北通透”的房屋，但不同的人對此理解存在異議。通常情況下，房屋南北可形成空氣對流即可被銷售方稱為“南北通透”。但有的市民認為房屋南北形成“過堂風(fēng)”，窗外無遮擋才是真正的“南北通透”。購房時要問明銷售單位對此如何定義，觀察好窗外是否存在過道，是否有遮擋，以免想象與實際不符。