“次頂層”跟頂層有什么區(qū)別 買房需要注意什么

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• 158****2815

  買房難免要被銷售人員忽悠一下，對于很多概念，也許本身并不存在，還有的則是銷售人員偷換概念。前者比較好識別，而對于后者，可得注意了。 房屋銷售過程中，時常能看到地產商、中介、房主用“次頂層”“南北通透”等宣傳語吸引買家。但對于一些宣傳語，人與人之間的理解存在歧義，有的與實際并不相符，買家如果看得不仔細，容易在買房后產生糾紛。本市地產行業(yè)人士鄭永平提醒，買房時要弄清這些宣傳語的實際意思。 “次頂層”未必不是頂層 因日曬雨淋等原因，很多買家不喜歡買頂層，但對“次頂層”即倒數(shù)第二層，會加以考慮。然而有些樓在建造過程中，外貌成“凸”字形。個別位于倒數(shù)第二層的房屋，實際上也是頂層。此類狀況，在看房本、乘電梯時不易發(fā)現(xiàn)，有時在居室內看房時也難以察覺。建議想買“次頂層”的市民，及時看清樓體結構和房屋布局，以免錯買房屋。 “廳”的概念莫生歧義 房屋在出售時會寫明幾室?guī)讖d，多數(shù)人理解廳即為客廳。但對銷售方而言，也可能是指餐廳。有些房屋“廳”不少，但其實功能上并不能滿足相關需求。甚至客廳、餐廳同在一處，“兩廳”其實只是一個大廳。買家在看房時，要留意這類情況，看清室內功能分區(qū)。 “南北通透”理解或存異議 很多市民喜歡挑選“南北通透”的房屋，但不同的人對此理解存在異議。通常情況下，房屋南北可形成空氣對流即可被銷售方稱為“南北通透”。但有的市民認為房屋南北形成“過堂風”，窗外無遮擋才是真正的“南北通透”。購房時要問明銷售單位對此如何定義，觀察好窗外是否存在過道，是否有遮擋，以免想象與實際不符。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:04

相關問題

• 問 ??買房頂層好嗎?買頂層的房子需要注意什么?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 ??多層頂層好不好？買頂層有什么需要注意事項?
  答

  需要注意的事項很多，比如根據入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項，希望會對你有幫助，希望采納

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• 問 ??高層住頂層好嗎？有什么需要注意的？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處1、視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 購買頂層住宅要注意什么？
  答

  選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間;要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻;在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板;窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明;廳、衛(wèi)生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。

• 問 小高層頂層裝修需要注意什么事項？
  答

  頂樓裝修要注意什么；全包裝修需要注意的 進場材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，降低等級）。。。裝修質量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對縫要細膩，達到精裝修的標準。頂樓裝修不得破壞頂板的結構，避免房頂滲漏。

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