沒有產(chǎn)權(quán)證的住房可以買嗎？

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• 141****4560

  按照法律規(guī)定無產(chǎn)證住房的確不可購買，因?yàn)樵跓o產(chǎn)權(quán)上建立的購房合同是無效合同，買方的權(quán)利根本得不到任何保障。雖然網(wǎng)上有一些指導(dǎo)簽約的方法，告知買方應(yīng)該在合同中注明相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，無法完成購房交易。
  當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑進(jìn)行解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)的危險(xiǎn)性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價(jià)值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時(shí)雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購房無產(chǎn)權(quán)證住宅的風(fēng)險(xiǎn)極高。
  在個(gè)人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)出售，或是新房已經(jīng)銷售一空，但是在二手房市場(chǎng)中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購房者認(rèn)同為二手房，但事實(shí)上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:49:31
• 153****1175

  房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:49:03

相關(guān)問題

• 問 車位沒有產(chǎn)權(quán)證可以買嗎
  答

  車位沒有產(chǎn)權(quán)證就不建議進(jìn)行購買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，即便是在購買之后簽署的也是租賃合同，**長(zhǎng)也只有20年的租賃期，而且可能所購買的車位是不允許出售的人防車位，很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的損失。所以在購買車位之前要先了解到車位是否能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)證。大多數(shù)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車位都是和房子一起配套出售的，而且沒有計(jì)算在公攤當(dāng)中。在小區(qū)配套的設(shè)備當(dāng)中，有一些是人防車位產(chǎn)權(quán)，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，此類的車位只能夠進(jìn)行出租。而擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以通過買賣進(jìn)行交易，此類型的車位一般不會(huì)輕易進(jìn)行贈(zèng)送，而且作為開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國家的審批，車位的年限和所購買商品房的使用年限一致，如果所購買的是住宅，車位的年限也是70年。

• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫能買嗎一、無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開發(fā)商對(duì)地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來的，就單獨(dú)的車庫買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫的權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權(quán)，而實(shí)際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費(fèi)，則該車庫買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

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• 問 車庫沒有產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎
  答

  車庫如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的，無論是車庫還是停車位，都和房屋是一樣的，如果能夠進(jìn)行買賣的話就需要有產(chǎn)權(quán)證，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，則代表車位或者是車庫只能夠出租來獲得使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。在進(jìn)行購買之前，可以先和開發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車位，是不是人防車位，如果是人防車位只能夠通過租賃的形式來獲取使用權(quán)，并且最長(zhǎng)的租期是20年。沒有產(chǎn)權(quán)證的車位一定不要買，而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車位才能夠進(jìn)行買賣，辦理了產(chǎn)權(quán)證之后屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租，而且車位的使用年限和所購買房子的使用年限是一致的。

• 問 有契證，沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  沒影響，很多商品房都沒有土地證

  全部6個(gè)回答>