沒有產權證的房子可以賣嗎

已有8個回答

• 155****2910

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:14:49
• 156****7555

  建議等有證了在公證，比較權威，沒證的房子不好說。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:13:51
• 148****6672

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
  
  如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

  查看全文↓ 2014-01-18 20:52:00
• 148****7010

  沒有辦理產權是可以做公證的，但是要承擔萬一產權辦理不下來的風險。建議：了解清楚是什么原因導致產權辦理不下來。

  查看全文↓ 2014-01-18 17:02:34
• 143****4629

  沒有房產證的房子是不能上市交易的，如您與開發(fā)商簽定了房屋買賣合同，如其它人想買，你可以與開發(fā)高協(xié)商，轉合同，就是將你的商品房購房合同轉成現(xiàn)在購買人的名字，等以后辦證時直接辦成他的名字就行。
  

  查看全文↓ 2014-01-18 10:10:15
• 144****4809

  不能賣的; 因為無法交易;

  查看全文↓ 2014-01-17 22:46:57
• 157****7774

  不可以的，就算是丟失，還是要補新的產證之后才能交易的！

  查看全文↓ 2014-01-17 14:35:20
• 142****8560

  不能交易,所以不能賣的。要賣的話稅也會很高、。

  查看全文↓ 2014-01-17 12:59:52

相關問題

• 問 沒有產權證的房子能賣嗎？
  答

  如果您的房產證遺失了，需要去當?shù)氐耐凉芫趾头抗芫洲k理遺失登記，只要房子是你的，國家一定會有留底的檔案，繳納一些補辦費用就可以換發(fā)新證了。一般會走個程序，重新測繪等等這些都行的話，你才能按正規(guī)途徑，將房子掛牌轉讓出去。如果你房子是小產權房，沒有法律保護那你想轉讓出去，只能走私下交易，愿者上鉤了，而且價錢也不能和市場上這么高。

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• 問 新房沒有產權證怎么賣?房屋沒有產權證有哪些危害? 
  答

  沒有房產的房子是不能上市交易的，房產交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產權證書，結婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應的房管局辦理過戶，并且房屋產權清晰無查封，方可上市交易，

  全部5個回答>
• 問 遺囑可以處分沒有產權證的房子嗎
  答

  按法律來說，遺囑處分的是遺產，根據(jù)遺產的定義，小產權房是不合法的，不在遺產的范圍內，所以處分不了

  全部5個回答>
• 問 沒有產權證的住房可以買嗎？
  答

  按照法律規(guī)定無產證住房的確不可購買，因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，買方的權利根本得不到任何保障。雖然網(wǎng)上有一些指導簽約的方法，告知買方應該在合同中注明相關細節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產權證，無法完成購房交易。當買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑進行解決時，無產權證房產的危險性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。如果房產證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購房無產權證住宅的風險極高。在個人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場出售，或是新房已經銷售一空，但是在二手房市場中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購房者認同為二手房，但事實上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

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• 問 沒有產權證的房子能貸款嗎
  答

  分情況，有其他抵押物也可以貸款。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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