孩子還未成年，想先為他購(gòu)置房屋，不知父母為未成年子女購(gòu)房有什么利弊？

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• 133****6876

  利弊還是很大的

  查看全文↓ 2014-07-28 18:39:44
• 135****5662

  利：
  1、規(guī)避遺產(chǎn)稅。這可能是很多人為子女購(gòu)房時(shí)的想法，雖然遺產(chǎn)稅尚未開征，但隨著社會(huì)的發(fā)展和貧富差距日益加大，遺產(chǎn)稅開征將成為必然的趨勢(shì)。很多發(fā)達(dá)國(guó)家都有高額的遺產(chǎn)稅，以防止社會(huì)財(cái)富的過度集中。現(xiàn)在將房屋登記在子女名下，就可以避開將來的高額遺產(chǎn)稅。不過，短期之內(nèi)開征遺產(chǎn)稅的可能性不是很大，畢竟家庭財(cái)產(chǎn)登記制度尚未完善，很多財(cái)產(chǎn)都沒有實(shí)名制，征稅的基數(shù)無法確定。
  2、節(jié)省了未來過戶登記的費(fèi)用。如果將來要將房屋過戶到子女名下，無論是采用贈(zèng)與或是買賣，都將支付一筆稅費(fèi)。直接將房屋登記在子女名下，則避免了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移重復(fù)辦理登記手續(xù)并多支付費(fèi)用。
  3、有利于子女的教育。我國(guó)目前的教育，尤其是中**教育都是根據(jù)戶籍來安排的。一些父母為了孩子將來的教育，購(gòu)買了教育條件較好地區(qū)的房屋，以便將孩子的**遷入。弊：
  1、父母失去財(cái)產(chǎn)控制權(quán)。目前的年輕人越來越獨(dú)立，個(gè)人主義傾向嚴(yán)重，子女成年后，有可能與父母產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，父母此時(shí)可能追悔莫及。
  2、處分房屋受限。處分房屋包括出售、抵押等。父母作為子女的法定代理人，可以代管子女的財(cái)產(chǎn)，但是《民法通則》第十八條規(guī)定：“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”處分子女的財(cái)產(chǎn)，需提供為子女教育、醫(yī)療等證明。如果子女成年后去外地甚至國(guó)外工作或?qū)W習(xí)，處分房屋將更加不便。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:43:37
• 135****6026

  避免未來可能開征的遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:43:29

相關(guān)問題

• 問 父母如何為未成年子女購(gòu)房？
  答

  父母為未成年孩子購(gòu)房，可分如下為兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。

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• 問 ??未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 ?? 未成年子女如何繼承房屋
  答

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中分離出來；2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)?！〉谑畻l　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶
  答

  未成年人不可以自己出面買房。 但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況； 父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈(zèng)與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈(zèng)與，是單方面法律行為，未成年人有民事權(quán)利能力，有接受贈(zèng)與權(quán)。你們是法定監(jiān)護(hù)人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈(zèng)與。

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