未成年孩子怎樣購房入戶

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• 158****8366

  未成年人不可以自己出面買房。 但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況； 父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:49:34
• 133****7965

  買房未成年人可以成為產(chǎn)權(quán)人，但是如果再出售的時候會比較麻煩

  查看全文↓ 2018-07-10 08:49:21
• 142****8776

  未成年人可以買房子，但是不能作為戶主，戶主是監(jiān)護人才可以，孩子要年滿18周歲后才能獨立遷戶口出去，未成年人購房流程如下：
  
  以未成年人的名義購房需要全款付款，不能辦理按揭。
  需要資料：監(jiān)護人身份證、戶口本、婚姻證明、未成年人的戶口本。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:48:36
• 132****9949

  這樣的事情需要到房屋所在地的派出所咨詢
  只要同意遷入就可以的
  所以這樣的事情必須主動去辦理就好了

  查看全文↓ 2018-07-10 08:48:20

相關(guān)問題

• 問 ??未成年孩子怎樣購房入戶?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 ??未成年孩子怎樣購房入戶?需滿足什么條件?
  答

  根據(jù)我國目前的未成年人保護法和房屋登記法，未成年人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移需要作為一種專有用途，用于未成年子女的教育、醫(yī)療這兩項。如果堅持要進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押的話，需要在用途方面進行一些公證。工作人員還告訴記者，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的，只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。 另外，特別要注意的一點是目前太原市實施住房限購政策，政策規(guī)定未滿18周歲的孩子屬家庭成員。如果你的家庭又符合本地戶籍限購政策規(guī)定，不超過兩套住房，孩子是符合購買住房條件的；假如您的家庭已有兩套住房，孩子就不符合購買住房條件了。不過，如果給孩子買的是商業(yè)用房則不受限購政策的限制。

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• 問 ??未成年孩子繼承的房產(chǎn)怎樣過戶
  答

  任何自然人，只要是個生命體，活著的，包括嬰兒，都可以繼承房產(chǎn)！繼承法還規(guī)定，孩子孩子娘肚子里，如果發(fā)生了繼承，也要給這位沒有出世的孩子預(yù)留一份繼承份額！當(dāng)然可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子名下！需要孩子的監(jiān)護人全程陪同，代為簽字。辦理手續(xù)時，需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明。

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• 問 ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。

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• 問 可以給未成年孩子買房
  答

  可以給未成年孩子買房。法律并未限定購房者的年齡，簽訂買房合同以及辦理房屋權(quán)屬登記時，未滿18歲的不能獨自進行交易，要由法定監(jiān)護人辦理。以未成年子女名義買房好處有以下幾方面：①父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，即將來不用“過戶”，可以省去契稅，個人所得稅，登記費等費用，營業(yè)稅。②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，子女自身就是房屋的所有權(quán)人，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。父母以未成年子女購房注意一些問題：①因為未成年子女不具有完全行為能力，涉及的金額巨大，該子女對房屋的行使要父母代理。②房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。③子女成年后，即為子女的個人財產(chǎn)，無權(quán)要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，到時想收回房屋，會有很大的法律障礙。