開發(fā)商交房時的 兩書一表怎么查看？

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• 148****3236

  購房者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗收備案表》要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案?！蹲≌|(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示?！蹲≌褂谜f明書》是否針對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，比如水、電、燃?xì)狻崃?、消防等設(shè)施配置的說明。此外，購房者協(xié)會建議購房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。在驗房后，購房者應(yīng)在驗收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因為只有書面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議購房者當(dāng)場當(dāng)天就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:41:55
• 157****7790

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準(zhǔn)備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。
  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》是驗房要看的**重要的三份材料。
  這三份材料是樓盤通過驗收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條件。所以收房時首先要審查“兩書一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。

  查看全文↓ 2013-05-13 16:41:44

相關(guān)問題

• 問 商鋪交房要兩書嗎？交房時還需要向開發(fā)商索取的“兩書一表”指什么？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

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• 問 買房收房的時候，要查看哪兩書一表？
  答

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準(zhǔn)備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

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• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時的兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗收備案文件清單。

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• 問 如何查看開發(fā)商的兩書？
  答

  兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

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• 問 開發(fā)商 沒有三書一表，強(qiáng)迫收房怎么辦
  答

  這種情況不能收房，更不要交任何費(fèi)用?？梢篮贤s定的違約條款向開發(fā)商主張違約責(zé)任。

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