商鋪交房要兩書(shū)嗎？交房時(shí)還需要向開(kāi)發(fā)商索取的“兩書(shū)一表”指什么？

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• 152****2972

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
  
  業(yè)內(nèi)人士介紹,目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:02:08
• 137****5021

  我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:01:59
• 135****8473

  買房時(shí)除了檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是重要的。
  
  還有一個(gè)“表”也要重視
  
  這個(gè)“表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
  
  如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:01:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的 兩書(shū)一表怎么查看？
  答

  購(gòu)房者不僅僅要查看有沒(méi)有“兩書(shū)一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》要特別注意保修期限的提示。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是否針對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、電、燃?xì)狻崃?、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。此外，購(gòu)房者協(xié)會(huì)建議購(gòu)房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽(yáng)臺(tái)大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。在驗(yàn)房后，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收單上填寫(xiě)書(shū)面意見(jiàn)，不要僅僅口頭告知工作人員，因?yàn)橹挥袝?shū)面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿意的地方，建議購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)當(dāng)天就注明驗(yàn)房中的所有問(wèn)題，將書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房?jī)蓵?shū)一表是法定的嗎？
  答

  收房時(shí)的兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表，強(qiáng)制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實(shí)中大部分都沒(méi)有出具就交房了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪交房要兩書(shū)嗎
  答

  沒(méi)有“兩書(shū)”也是可以說(shuō)明沒(méi)有通過(guò)國(guó)標(biāo)的各個(gè)行政部門檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果不出來(lái)，你是沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證的！建議你和開(kāi)發(fā)商再多溝通，不給你明確答復(fù)，你可以去消協(xié)維權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商及其不配合，你甚至可以提出上訴。交房的時(shí)候竟然能把業(yè)主給忘記，看來(lái)這個(gè)開(kāi)發(fā)商真的不是很專業(yè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房三書(shū)一證一表是指什么？
  答

  交房三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書(shū)一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無(wú)法完全保證，一旦購(gòu)房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難得到合理的解決。