商鋪交房要兩書嗎

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• 133****1787

  沒有“兩書”也是可以說明沒有通過國標的各個行政部門檢測，檢測結果不出來，你是沒有辦法拿到房產證的！
  建議你和開發(fā)商再多溝通，不給你明確答復，你可以去消協(xié)維權。
  如果開發(fā)商及其不配合，你甚至可以提出上訴。
  交房的時候竟然能把業(yè)主給忘記，看來這個開發(fā)商真的不是很專業(yè)！

  查看全文↓ 2018-07-12 17:01:20
• 153****7431

  必須的…只要是商品房都必須有使用說明和質保書

  查看全文↓ 2018-07-12 17:00:55
• 134****6420

  交房兩書應該是由房管局填寫。
  交房兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。
  交房時要注意哪些問題：
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
  根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，交房應具備如下要素：
  （一）房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  （二）房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
  （三）住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  （四）一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  （五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
  這里要提醒大家，收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，購房者千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是**重要的。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:00:50

相關問題

• 問 ??商鋪交房要兩書嗎?交房兩書應該是哪個部門填寫？
  答

  交房兩書應該是由房管局填寫。兩書是交房的法定條件，開發(fā)商不能提供《建設工程竣工驗收備案表》，應視為交付不能，購買人可以拒絕受房，無需承擔物業(yè)服務費等相關費用，同時還可以依據(jù)《合同法》相關規(guī)定以及《商品房買賣合同》中延期交房的相關條款要求開發(fā)商承擔滯納金，如果逾期交房超過三個月，購房者還可以依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予以支持”的規(guī)定要求解除合同。

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• 問 商鋪交房要兩書嗎？住宅兩書跟門面兩書有沒有區(qū)別?
  答

  兩書是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商交房時，您應該注意以下幾個問題：（一）仔細查看《質量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關系到出現(xiàn)質量問題怎么維修，誰承擔責任的問題。 （二）檢查土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。 （三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，您一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是**重要的。

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• 問 商鋪交房要兩書嗎？交房時還需要向開發(fā)商索取的“兩書一表”指什么？
  答

  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹,目前我國的房地產業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

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• 問 商鋪要交房產稅嗎
  答

  自己買的門面做生意要交房產稅，因為房產稅是財產稅，擁有房產達到征稅標準，都要繳納房產稅，不管是自用、空置還是出租。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

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• 問 商鋪租賃意向書要怎么起草？
  答

  簽訂商鋪租賃合同注意事項在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的合同形式來簽這個店，因此往往是一個單獨的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時候轉鋪的人心思就比較多，希望讓買家多出錢，而如果不了解一些細節(jié)，就很容易吃虧。這期我們將為您詳細介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責任；有關轉租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途：1、比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。2、寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。二、明確租金的相關事項：1、租金的支付方式：首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。**好不要說每三個月支付，要更明確一些，**好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應該付的滯納金數(shù)額。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。**好標明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。2、租金的調整：在合同中要注明對租金的調整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不愿意。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。3、免租期的問題：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這么一個免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經濟補償。4、租賃保證金和定金：一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房。

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